目前江寧的小板塊多達16，是南京其他板塊無法比擬的。但是也有壹個問題，各個板塊都是分散的，樓盤也是分散的。
①規劃不錯，國家級新區基本在進行中。
(2)新城區，不需要花費太多的精力拆遷。
3品牌房企入駐。
④離河西近，河西房價大家都知道。
與江北核心區相比，江寧有明顯的痛點。多板塊規劃非常零散。比如九龍湖、百家湖等改善型板塊，仍然依賴舊版規劃，沒有重新規劃。
而濱江、鄭方新城等新城利好板塊規劃吸引力不夠，發展相對緩慢。
規劃如此，發展狀態零散。江北核心區可以說是大規模開發，樓盤集體上市。而江寧，比如九龍湖、百家湖，總是缺房，偶爾會列出壹個樓盤。這種情況不會讓江寧在南京樓市頻頻發聲，引人關註。
目前江寧只有房山大學城有大型品牌房企，其他板塊基本都是零星開發商。但是房山大學城並不是壹個新城市，已經發展了很久。
痛點二:新房和二手房庫存多。
由於江寧地域大，人口多，產業分布跨度大，導致區域內各地發展不平衡。反映在房地產市場上，就是:無論新房還是二手房的庫存，實際銷售情況都不盡如人意，遵循“二八”法則。
痛點三:江寧無學區論依然存在
這個房地產市場不僅僅是地理、人口、土地、土地產業等宏觀原因造成的，還關系到下壹代的學區房。經過20多年的發展，江寧依然情有獨鐘。
痛點四:商業規劃過於集中。
說到江寧的商業，大家只能想到百家湖商圈。