農村宅基地只是壹種使用權，所有權屬於村集體。農民享有宅基地上的附著物所有權，有買賣和出租的權利，不受他人侵犯。房屋出售或出租後，宅基地使用權轉移給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終歸集體所有。出售或出租房屋後申請宅基地的，不予批準。農民建房和小庭院用地不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地是指限定本集體經濟組織成員符合條件並按法律法規規定的標準享有使用權，用於建造自己居住房屋的農村土地。農村宅基地是指限定本集體經濟組織成員符合條件並按法律法規規定的標準享有使用權，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民只有宅基地使用權，土地屬於農民集體所有。宅基地只能在村集體內部流轉。根據土地管理法，宅基地不是不動產，而是使用權，所有權屬於村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在村集體內部流轉，由土地管理部門依法審批，頒發證書。
由於中國的城鄉二元體制，越來越多的人在城市化浪潮中“從農業轉向非洲”。不管什麽原因，壹旦戶口被轉移走，就失去了繼承舊宅基地的權利，而且是買不回來的。它只能眼睜睜地看著“祖屋”成為村集體的資產。
法律依據:根據《民法典》第152條的規定，宅基地所有權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，依法享有使用該土地建造房屋及其附屬設施的權利。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，依照土地管理法和國家有關規定執行。
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