土地成本分攤法是基於不同清算單元的建築面積法和同壹清算單元的不同類型的建築面積法。將土地成本分為兩步。第壹步，劃分占地相對獨立的不同類型樓盤，壹般參考道路和圍欄，根據該類型樓盤實際占地面積占項目總占地面積的比例計算土地成本。第二步:對於剩余的不同類型的混合樓盤，首先要確定混合樓的總土地成本，然後根據混合樓中某壹類型樓盤的建築面積占項目總建築面積的比例來分攤土地成本。
二、分析細節
土地成本包括土地使用權取得費和土地開發費，應從建設費中計提折舊，土地使用權不應作為無形資產攤入管理費。這樣土地使用期滿，產權人才可以重新購買同樣效果的不動產用於再生產。
三、土地成本投資法
1，組織編制。進行項目可行性研究，首先要成立研究小組，負責可行性研究的構思、資金籌措、研究計劃等。其中，項目研究組成員包括了解房地產市場的專家、熟悉房地產開發的工程技術人員、熟悉城市規劃和管理的專家，由熟悉房地產市場、工程技術、經濟管理和運營並善於協調工作的專業人員主持；
2.實地調查和數據收集。實地調查主要包括投資地的自然、經濟、社會和技術狀況調查，如居民人數、戶數和結構狀況調查，市政基礎設施調查，無名戶生產經營狀況調查等。收集的數據主要包括政府政策、城市規劃數據、各種資源數據、社會經濟發展技術數據、交通、地質、氣象、房地產市場分析數據等。
3.詳細學習。運用先進的技術經濟分析方法，對優化後的項目開發方案進行財務評價和國民經濟評價，從而分析項目的可行性。