土地增稅是指土地增值稅，是對房地產開發企業在轉讓、出售、股權轉讓、抵押等房地產項目中取得的土地增值部分征收的壹種稅。土地成本分攤法是指在房地產項目開發過程中，將土地成本按壹定比例或方式分攤到各住房單元成本中。土地成本分攤的具體方法有面積法、競價法和協議法。其中，按面積分攤法是指將土地成本按住房單元建築面積比例分攤到各住房單元成本中；競價分配法是指在土地競價時，以競價價格作為土地成本，按照開發商的出資比例分攤到各住房單元的成本中；協議分攤法是指開發商與土地出讓方達成協議，將土地成本按約定比例分攤到每套住房單元的成本中。土地成本如何分攤，要根據當地政策和實際情況來確定。在實施過程中，還要註意合理確定分成比例，明確相關責任人，建立健全相關協議和文件。
如果開發商未按要求分攤土地成本，將面臨哪些法律風險？開發商未按規定分攤土地成本，可能面臨相關法律責任。比如房屋購買者造成了經濟損失，可以向開發商索賠；監管部門也有權對開發商進行行政處罰；在特別嚴重的情況下，違反土地成本分攤規定的開發商還可能面臨法律訴訟和刑事責任。
土地成本分攤方法是房地產開發過程中必須遵守的規則。開發商應根據當地政策和實際情況進行合理分配，以規避相關法律風險。
法律依據:
《房地產開發企業管理條例》第二十六條房地產開發企業應當按照國家有關規定，合理確定土地價格，將土地成本分攤到項目中各建築物或者房屋的價格中。