2.上海商業公寓購買不限，可以直接購買。但如果申請貸款，需要首付50%，只能貸款10年。
買公寓需要註意什麽？
1，關註房屋產權:
不管是什麽類型的房子，根據相關規定，房屋使用性質和土地性質要壹致。商品房所涉及的土地性質可分為居住用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看該樓盤土地使用證中的土地用途壹欄，是住宅還是商業，就壹目了然了。
2.選擇品牌開發商:
最好選擇品牌開發商，因為品牌開發商的實力要好於中小開發商，他們也有很好的資金周轉能力，不會出現爛尾現象。
3.定義購買目的:
如果是投資，建議妳選擇商務公寓。與寫字樓相比，這些公寓的租金更低，更受小企業的歡迎。此外，房屋的配套、安保系統是否完善、周邊交通網絡是否完好，也是投資者在考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住，會建議妳選擇住宅公寓。因為大部分商業公寓都是天然氣不通的，無法滿足基本的生活需求。
4.建議選擇優越的位置:
買房時，最好選擇商圈成熟、交通便利的地段，不僅有利於出租，而且還有很大的上升空間。
5、物業管理水平決定了房屋的出租率:
買房的時候要看小區周邊配套是否完善，只有完善的配套才更有利於生活。另外還要看小區的治安措施好不好，這樣才能保證妳的生命財產安全。