普通住宅與非普通住宅的區別
1，不同定義:普通住宅是指按照當地壹般民用住宅建築標準建造的住宅房屋；非普通住宅壹般指建築面積較大或用於商業用途的住宅，如別墅、高檔公寓等。普通住房不等同於普通住房，兩者不能混為壹談。普通住房是指整棟樓，普通住房是指單個住宅。
2.面積和容積率不同:普通住宅單體建築面積在1.20平方米以下，非普通住宅單體建築面積在1.44平方米以上(不含1.44平方米)。普通住宅容積率在1.0以上，非普通住宅、居住建築容積率在1.0以下(不含1.0)。
3.價格不同:交易價格以建委備案的價格為準。普通房屋實際成交價格低於同級別土地上房屋平均成交價格1.2倍，非普通房屋實際成交價格高於同級別土地上房屋平均成交價格1.2倍。
4.交易稅費不同:普通住宅5年以上(含5年)，且為賣方家庭唯壹住宅，免征個人所得稅；非住宅(不限購)房屋按成交價1%征收個人所得稅。
普通住宅5年以上(含5年)免征營業稅；不足5年的普通住宅，全額征收營業稅。然後，非普通住宅滿5年的，差額征收營業稅；非普通住宅不滿5年的，全額征收營業稅。