1電梯日常維護保養要點
1.1完善系統
為了保證電梯在實際運行中的安全性和有效性，電梯的日常維護首先要保證系統的完善。這裏說的健全制度，是指維修工的實際維修操作行為必須有針對性和規範性。並把責任落實到人，制定定期的維護計劃表和任務單，每次完成後通過在任務單上簽字把每次的檢查和檢驗落實到人。壹旦出現問題，也可以歸咎於個人。這樣做可以最大限度地保證壹線工作人員在電梯日常維護保養過程中認真履行職責，讓他們發自內心地選擇完成電梯的日常維護保養，不偷懶，不懈怠。
1.2增強檢查
加強巡檢是電梯日常維護應遵循的第二條路徑。電梯是壹種常用的工具，它的實際應用是壹個動態的過程，在使用過程中隨時都可能出現問題，所以在電梯日常維護保養的過程中，壹定要加強檢查。要安排工作人員對日常使用的電梯進行定期檢查，最好是早、中、晚三次，及時發現電梯運行過程中存在的問題，及時發現和處理電梯本身的外觀損壞和內部部件磨損，最大限度地保證電梯的日常安全穩定運行。這裏要強調的是，為了加強電梯的日常檢驗，壹定要註重工作的流程化和規範化。我們不能忽視日常檢查這種儀式性的動作，而必須根據檢查的相關指標對項目逐壹進行檢查。
1.3制定應急預案
電梯的應用是壹個動態的過程，所以每臺電梯在運行過程中都可能出現問題。壹旦出現問題，要及時發現、處理和解決。這時候做好應急預案就很重要了。做應急預案，首先要把重點放在電梯的使用上。不同類型的電梯在使用過程中，其自身的需求和可能出現的問題是不同的。電梯管理人員和日常維護人員應充分考慮這壹現實，針對人員被困、電梯墜落等可能出現的問題制定有效的應急預案，同時對壹線工作人員進行有效的培訓，使其能夠及時判斷和預測可能出現的問題，采取合理的方法。
2電梯維護要點
2.1註重系統管理
電梯日常維護首先要做的就是重視制度管理，壹定要把電梯日常維護責任落實到人。在安排值班的基礎上，規範每個人的日常工作流程，對電梯日常維護保養和檢查中必須做的壹些事項進行列表規定，清晰準確地記錄電梯零部件的磨損情況。
制度化、規範化是電梯維保的核心和基礎。由於電梯運行是壹個動態的過程，用標準化的管理方法對電梯進行管理符合電梯日常維護保養的特點。同時，制度化管理不僅包括制定規範的制度，還包括強化執行環節。在日常工作中認真履行公司規定的相關維護標準的員工必須得到獎勵，而那些在工作中沒有責任感並造成壹些問題的員工應該受到懲罰。這樣應該鼓勵壹線員工正視電梯的日常維護。
2.2加強人事管理
電梯日常維護的第二點是加強人員管理。電梯維修是壹項專業工作。在電梯日常運行過程中，壹旦出現問題，需要專業人員進行及時有效的維護。物業管理公司的管理人員應該考慮引進專業的電梯維保技術人員，讓他們參與電梯的日常工作管理。同時，壹旦電梯出現問題，公司也要積極聯系電梯廠家解決，配合技術人員解決電梯可能存在的隱患。目前很多物業公司在維護和維修電梯時不願意更新硬件，也不願意在硬件更新上投入太多，實際上會給電梯占用者帶來很大的安全隱患，影響企業的聲譽。
2.3遠程監控的建立
在電梯的日常維護保養中，也要強調建立遠程監控，在監控前24小時派專人駐守，及時發現電梯中的問題，如墜落、被困等，及時處理。建立遠程監控的意義還在於可以保證電梯運行過程中人的安全。箱式電梯本質上是壹個封閉的轎廂。電梯運行過程中，所有乘坐電梯的人都處於壹個封閉的空間，這就給了壹些犯罪分子可乘之機，尤其是乘坐電梯的婦女、老人和兒童，他們往往會受到人們的傷害和幹擾。加強遠程監控的建立可以大大避免這種情況。同時，遠程監控的建立不能僅僅停留在視頻層面，還應該在電梯內部配備電話。壹旦有人被困，裏面的被困者可以通過電話與外界聯系，第壹時間呼救。
電梯維護保養內容及標準1、範圍
本標準規定了電梯維護項目和要求。本標準適用於客梯、貨梯、住宅電梯、醫療電梯、雜物電梯和液壓電梯。本標準不適用於電梯的大中修。
2.參考標準
GB7588？2003電梯制造與安全規範GBT10058？1977電梯技術條件
GBT10059？1977電梯試驗方法GB/T18775？2002電梯維修規範
3.定義
本標準采用GB7588中的定義、GB/T7024中的術語以及下列定義。
3.1維護:
狹義的維護是指保養和維修；廣義的維保是指電梯交付使用後的所有維護、維修和改造服務。本標準中提到的維護是廣義的維護。
3.2維護:
維保又稱維護保養，是指電梯交付使用後，為保證電梯正常安全運行，按計劃進行的潤滑、檢查、清洗等壹切必要的操作。
維護還應包括設置、調整和更換磨損部件的操作，這些操作不應影響電梯的特性。
3.3修理:
為保證在用電梯的正常安全運行，舊部件應更換為相應的新部件或進行加工修理。這些操作不應改變電梯特性。
3.4緊急故障維修:
緊急故障維修是指在電梯不能正常運行或存在安全隱患時，對損壞部件進行適當的設置、調整或更換，使電梯正常安全運行。
4.壹般要求
4.1電梯維保應當由經過電梯維保技術和安全培訓，並經政府主管部門考核合格的人員進行。
4.2電梯維護保養人員應遵守安全操作規程。作業過程中，應采取相應的安全技術防範措施，避免傷害事故和設備損壞事故。
4.3任何形式的維修後，電梯安全保護裝置必須有效，方可投入正常使用。
4.4應按計劃定期進行維護，維護可分為日常維護、季度維護和年度檢查維護。每月進行四次常規維護。季度維護或年度檢查維護時，應進行季度維護或年度檢查維護。
4.5每次維修後，應填寫維修單，並由客戶簽字確認。
4.6新簽約的維修客戶應填寫《維修聯系單》，並在維修項目開始前發送給客戶。
4.7緊急故障維修後，應填寫故障維修單，並由客戶簽字確認。
5.維護的技術要求
5.1例行保養分為:第壹次例行保養，第二次例行保養，第壹、二項內容重復三、四次。
5.2首次例行維護。
5.2.1打掃機房地面衛生。
5.2.2清掃曳引機、限速器和控制櫃內的衛生。
5.2.3檢查並加固主電源、輔助電源、曳引機和控制櫃中的端子。
5.2.4檢查主電源和控制電源的保險絲，確保接觸良好。
5.2.5檢查曳引機的減速、電機的油位和溫升，確保曳引機正常運行。
5.2.6檢查並調整電梯制動器的閘瓦與制動輪之間的間隙，確保間隙不大於0.7mm(除非制造商有特殊要求)，同時確保制動器工作靈活可靠。
5.2.7在轎廂或重油杯中加入潤滑油，使導軌潤滑良好。
5.2.8添加滾動導靴中心軸的潤滑油，使運轉時無異常聲音。
5.2.9添加調速器和調速器張緊輪軸承的潤滑油，使調速器系統正常工作。
5.2.10清潔轎頂、門頭、門檻、地坑。
5.2.11檢查或調整所有安全開關，並測試所有安全開關以確保功能正常。
5.3第二次例行維護。
5.3.1開門機系統維護
5.3.1.1清潔開門系統。
5.3.1.2緊固開門器系統的機械連接件。
5.3.1.3檢查調整門扇垂直度，檢查門縫間隙是否符合要求。
5.3.1.4添加門座起重機各機械傳動部分的潤滑油。
5.3.1.5檢查門機皮帶的松緊和磨損情況，根據情況進行處理。
5.3.1.6緊固門電機和門電阻的螺栓。
5.3.1.7檢查門座起重機的開關、減速器、限位開關是否完好。
5.3.1.8VVVF門座起重機系統還應清洗旋轉編碼器。
5.3.1.9調整門刀的垂直度，確保門刀與廳門檻的間隙為5-10 mm。
5.3.2維護廳門系統
5.3.2.1調整廳門系統，確保門扇間隙為1-6mm，門扇下端與地坎間隙為1-6mm，電氣接觸前門鎖嚙合不小於7mm。
5.3.2.2確保了門電氣聯鎖裝置的安全性和可靠性。
5.3.2.3廳門自動關閉裝置是否有效。
5.3.2.4清除了廳門滑道上的油脂，使開關門靈活可靠。
5.3.3門保護系統的維護
5.3.3.1清潔光幕上的灰塵，確保安全可靠。
5.3.3.2對轎廂內外的按鈕和樓層顯示器進行維護，以確保它們處於良好狀態且可靠。
5.4季度維護
5.4.1為曳引輪軸承、導向輪軸承、轎頂輪軸承和配重輪軸承添加潤滑油，以確保工作軸承潤滑良好。
5.4.2維護選層系統，使選層器動作準確可靠。
5.4.3維護和調整軸傳感器，確保調平準確可靠。
5.4.4清理牽引繩上的油汙，調整牽引繩的張力，使受力偏差在5%以內。
5.4.5檢查牽引繩組合是否完好，牽引繩是否有斷絲、斷股現象。
5.4.6檢查牽引繩的伸長長度是否超過超程要求，如不符合要求，調整牽引繩長度。
5.4.7清潔導向靴和靴襯，更換磨損嚴重的靴襯。
5.4.8如果橡膠破損嚴重，更換滾動導靴滾輪。
5.4.9如果電梯左右移動，適當調整導靴和導軌之間的間隙。
5.4.10檢查重鐵壓板有無松動。
5.4.11清理安全鉗鉗口上的油脂，檢查並調整安全鉗楔塊與導軌側面的間隙，使其符合符號要求。調試完成後，用慢驅手動測試安全鉗和安全鉗開關的可靠性。
5.4.12維護緩沖器，確保彈性緩沖器無腐蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關有效。
5.4.13檢查、調整和測試所有安全開關，確保安全開關完好有效。
5.4.14檢查限位和限位距離符合要求:限位:50-80mm，限位:120-150mm。
5.5年檢和維保:是指對主管部門進行的電梯年度安全檢測進行適當的維護和維修，符合電梯安全技術檢驗報告中規定的項目和標準要求，整改項目不超過8項。
5.5.1曳引機減速期間更換機油(制造商規定的機油種類和換油周期除外)。
5.5.2清潔電磁制動芯，並添加適量潤滑劑。
5.5.3調整電磁制動彈簧，使閘瓦與制動面的間隙不大於0.7mm(廠家有規定的除外)，確保電梯平層準確可靠(如閘瓦磨損嚴重，更換閘瓦)。
5.5.4清洗限速器，給限速器中心軸承加潤滑油(每兩年由國家指定的專門檢驗機構進行壹次調整和試驗)。
5.5.5清潔、調整、測試和潤滑安全鉗機構，確保安全鉗楔塊與導軌側面的間隙均勻，並在怠速下測試安全鉗，安全鉗能可靠工作，符合要求。
5.5.6清潔、調整和測試廳門和轎門的鎖，確保廳門和轎門的各項檢查指標符合要求。
5.5.7清潔油壓緩沖器的油汙，檢查緩沖器的油位，確保油位正常，並測試緩沖器開關，確保其有效性。
5.5.8在彈性緩沖器上刷防銹裝置。
5.5.9維護牽引繩組合，確保繩頭組合牢固、安全、有效。
5.5.10檢查調整轎廂或對重的導靴，使電梯運行平穩(磨損嚴重的更換)，滾動導靴破損的更換。
5.5.11檢查配重鐵鎖等裝置是否牢固。
5.5.12檢查並加固電纜支架，查看電纜與井道或轎廂邊緣有無碰撞。
5.5.13檢查補償裝置連接器是否完好有效，若補償鏈過長，則進行調整。
5.5.14檢查牽引繩伸長量是否超過轎廂上下限的超程距離。
5.5.15測試電梯接地電阻壹次(電阻不小於4？)。
5.5.16測試絕緣電阻(動態電阻不小於0.8M？，其他回路不小於0.25M？)用微機控制的，應在微機控制系統重新測試後拆除。
猜猜妳有興趣:
1.汽車維修的技巧和步驟
2.維護客戶的售後技巧有哪些？
3.維護鍵盤鼠標的技巧和方法
4.電梯維修服務合同範本
5.客戶維護管理技巧有哪些？