非歷史保護性舊建築是與歷史保護性舊建築相對應的概念。歷史保護性老建築是指受指標保護的老建築，如故宮、頤和園、蘇州明清私家園林等著名老建築。其價值在於研究、欣賞等精神文化功能。這些功能不需要改變建築的原始狀態，而應該誠實完整地保留下來。我們國家有很多這樣的古建築，已經失去了原來的物質功能，但是保持原狀完好無損作為歷史的見證是非常合適的。本文所指的老建築不是上述建築，而是壹般的老建築。它們沒有得到保護，但仍處於安全使用期，只是不符合現代建築的功能。它們是介於具有歷史保護價值和沒有再利用價值之間的壹種普通老建築。這種壹般老建築的表現形式有:廢棄的工業廠房(由於其空間跨度大，很多建築師喜歡改造)、廢棄的碼頭和火車站、破舊的私人住宅區等等。他們的命運要麽被拆除，要麽被改造。妳會選擇簡單地拆掉它嗎？還是選擇保留它們，改造後再改造它們的功能，重用它們？顯然，後者是相對科學的做法，有利於延續城市文脈，增強城市的親近感；有利於我們的城市保留歷史的痕跡，散發古樸的魅力。在歐洲，有很多改造廢棄工業區的成功例子。在這些工業化國家，許多工業化時代的工廠和遺址已經失去了原有的生產功能，大型工業區在告別了昔日的輝煌後，正面臨著轉型和振興。魯爾工業區，歐洲最大的傳統重工業區，經歷了這樣的興衰和再生。德國人沒有采取拆建的除銹行動，而是在這裏保留了壹個大型的工業基地。他們把這個沒落的工業區變成了壹個對創意產業、休閑和藝術活動有著無窮魅力的地方，讓工業廢棄區被賦予了新的文化功能。半個世紀前生產粗鋼的舊設施設備被保留下來供人參觀，形成了壹個完全開放的公共休閑區；壹個廢棄的儲氣罐通過結構加固改造成潛水訓練基地；巨大的水泥結構原本是用來儲存煉鋼用的焦煤，現在這些高聳陡峭的水泥墻被改造成了攀巖訓練場；也有很多舊廠房租給電影人作為電影場景；礦區的浴室可以容納數百人同時洗澡，被保留下來並改造成了壹個舞蹈中心...德國魯爾工業區工業遺產地的整體改造和開發，神奇地將這個破舊的大型工業區改造成了壹個具有全新理念的現代生活空間，為世界各國樹立了傑出的榜樣，提供了寶貴的成功經驗。中國人習慣性的思維方式是去舊建新。現在中國正在以世界上最快的速度拆除舊建築，建設新項目。曾參加2004年第壹屆北京建築雙年展的哥倫比亞建築學院前院長說:中國的城市高速擴張了20年，幾乎完成了歐洲過去100年的建築歷史，這既是發展的機遇，也是如何處理舊建築的挑戰。讓人感到些許欣慰的是，在大興建設中央商務區、高新開發區、會展中心、科技園等壹系列新建築元素的同時，舊的聲音和力量也在不斷繁衍壯大。近年來，舊建築的改造和再利用已經成為建築領域越來越重要的課題。舊建築被重新定義，被賦予新的內容，產生新的價值，很多優秀的作品得到了認可和喜歡。從目前國內的情況來看，上海應該走在了這股思潮的前列，北京、深圳等其他城市也有成功的例子。下面以上海、北京、深圳為例，介紹壹些舊建築改造再利用的成功案例。上海是目前舊建築改造成果最豐富的城市。蘇州河、新天地、上海外灘3號、18號逐漸成為大家津津樂道的時尚區域。上海新世界的轉型和成功有目共睹，壹時間成為壹種時尚。在新天地項目開發前，該區域原是壹座有著近百年歷史的石庫門胡同建築。新天地的改造，改變了石庫門原有的居住功能，創造性地賦予其商業管理功能，將這座體現上海歷史文化的老宅改造成為集餐飲、購物、演藝等國際級功能於壹體的時尚、休閑、文化娛樂中心。(圖1)新天地石庫門建築群的外部保留了當年的磚墻和瓦片，而每棟建築的內部都是根據20世紀現代都市人的生活方式、節奏和情感世界量身定制的，都體現了現代休閑生活的氛圍。漫步在壹個新的世界，就像回到了過去，就像置身於20世紀20年代和30年代的上海，但步入每壹棟建築都非常現代和時尚。新天地改造的成功也在全國掀起了壹股舊建築改造的熱潮。蘇州河沿岸的老工業建築也逃脫了被鏟除的命運，在這裏重新煥發生機。鄧是上海舊工業建築改造的第壹人。1998年，他選中了位於蘇州南路1305的壹個2000m2的舊倉庫，改造成了自己的工作室(圖二)。在裝修中，鄧盡可能地保留了倉庫的原貌:地板、柱子露出粗糙的木紋，墻上的舊白灰掩蓋不住磚縫的裂縫。改造的主要工作只是清除垃圾和清潔環境，將通風的小百葉窗換成半透明的落地玻璃窗。然而，改造後的工作室看起來既古雅又前衛。隨著鄧的到來，壹批喜歡懷舊的藝術家來到了蘇州河，租下了大大小小的倉庫，成立了自己的工作室。據不完全統計，蘇州河兩岸有超過100個畫家、建築師、設計師、廣告人、影像藝術家的工作室，聚集了超過1000位藝術家。在鄧、等壹批有影響的文化人物的努力下，它已成為壹個充滿活力的文化交流中心。在北京舊建築改造的實踐中，最具代表性的是798藝術區。798藝術區位於北京東北部朝陽區大山子區。是原國營798廠和其他電子工業的舊址。上世紀60年代，它是蘇聯援建、東德設計建造的重點工業項目，見證了新中國的工業化進程。(圖3)798廠房部分建築采用現澆混凝土拱形結構，這是典型的包豪斯風格建築，在亞洲並不多見。自2002年以來，隨著壹批藝術家和文化機構的遷入，並大規模租用和改造空置廠房，壹個集藝術中心、畫廊、藝術家工作室、設計公司、廣告公司和酒吧為壹體的藝術社區逐漸形成，繪畫展覽、攝影展覽、實驗戲劇、音樂會和時裝秀等藝術和商業活動頻繁。798藝術區還有壹個有趣的場景。因為這裏的工廠都沒有搬遷，所以妳經常會看到馬路左邊是工廠，油膩膩的工人在忙著生產，馬路右邊是畫廊，形成了巨大的反差，非常和諧。798藝術區作為中國當代藝術的中心，成為近距離觀察中國當代藝術的理想場所，被《紐約時報》等外媒稱為北京SOHO，成為世界了解北京當代文化現象的窗口。在深圳這個中國最年輕的大城市，也有轉型的成功案例。壹座建於上世紀80年代的裝配式廠房，被改造成何香凝美術館旗下的華僑城當代藝術中心。(圖4)隨著工業色彩的褪去，這座裝配式的廠房正逐漸被閑置。這座舊廠房的建築價值在於它的簡潔。後工業時代，隨時會被拆，被埋。基於對這壹地區歷史價值的判斷，為了保持這壹城區作為壹個普通社區的發展軌跡、歷史記憶和可持續發展進程，設計師為其未來制定了壹個完全脫離常規意義的發展規則。華僑城當代藝術中心應運而生。經過對原有工業廠房的重新定義和改造，功能發生了實質性的變化，取得了意想不到的效果。目前，這座改造後的廠房在空間結構、材料、裝飾等方面都被賦予了極簡主義的建築特色，充分結合了OCAT的宗旨和定位。以上都是成功的做法。這些可能已經被拆除的老建築，經過功能改造和改造，得到了國內外的認可和認同，很好地滿足了現代人的某種生活方式。中國很多城市都有這樣的老建築，可能即將或者正在面臨拆遷的命運。我們應該重新檢查這些舊建築。它們被重新定義後，其原有的價值會被重新詮釋，成為滿足現代生活需求的有價值的地方。它不僅實現了其經濟價值的轉移，也體現了其文化價值的延續；這既是對歷史的尊重，也是對未來的負責。當然，如何選擇塑料無保護建築進行改造，如何將新的元素融入舊的結構和材料，創造性地體現新老對比的特殊美感，如何成功改造舊建築的使用功能以滿足現代生活的需求，仍然是壹個巨大的課題。這也是我們以後可以研究的方向。
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