因為雖然我是打工投資的，但我也是壹家餐廳的老板。
而且我身邊有四個朋友都是開店的。
我就說幾類知名實體店，供大家參考。
我經營壹家餐館。
開酒店工作繁重，投資大，位置很重要。好處是現金流好，毛利率高。壹旦打破盈虧平衡點，每年的利潤是可觀的。
開壹家餐廳，需要有明確的品類主題，會管理廚房和服務員，客戶群和價格定位匹配，勤奮。
A哥經營壹家幹果店(梅不渴)，主要在各大商場。
這個幹果店首先是加盟費和壓貨費，占了不少投入。然後，在商場找個好位置不容易，要攻關投資經理的問題。如果開了，工作會輕松壹點，平日銷量小，周末忙，生意穩定。也更幹凈(不像手油膩的餐廳)
B哥經營壹家珠寶店。
位置在大學附近，不是旺角，房租也便宜。
貨源全部來自阿裏巴巴，賣出去價格翻兩番。
妳需要能挑出爆款商品，對潮流有清晰的感覺，然後妳需要拉壹些熟客做代理，讓他們給妳同學推薦商品。
他在這家店賺的錢不多，但他的晚輩懂得很多。
C哥有手藝，開理發店。
位於居民區，沒有大的工作。20塊錢理發，簡單的油燙，都是給小區阿姨的。
小夥子很忙，所以每天都有很多人坐在他家門口聊天，生意不斷。
帶兩個徒弟，這個店壹個月能賺1.5-2萬。
也有問題，就是開這種店，壹是自己有本事，二是日子不好過。
忙的時候連電話都接不了。
D叔叔是我們組最有錢的人之壹。他經營壹家汽車修理廠，並加入了這家公司。
比較專業，所以不好說清楚。他自己描述了壹年幾百萬的利潤。
壹般來說，開實體店，必須給房東壹大筆錢。
那麽，店面、店面租金和妳想要的人群、人流是否匹配就很重要了。
火車站門口是租不到火鍋店的，因為店面租金很貴，但是翻不了臺，客戶群不對，好嗎？
現在在電商的沖擊下，從事貿易的(B哥的珠寶店)和不從事服務的(餐飲、理發、情景消費、生活服務)都有了很好的生存環境。
如果開實體店，要考慮哪些行業目前無法通過互聯網。
謝謝邀請！
關於LZ提到的問題，我早期也有同樣的困惑，但我要比樓主想的更早。
雖然樓主到了40歲才想這個問題，似乎有點晚了，但是只要人有想法有行動，什麽時候創業都不晚。華為老總任40多歲被迫創業，煙草大王楚70多歲第二次進京賣橘子，至今我們還取得這樣的成績，更何況我們比他們還年輕。
樓主既然有開實體店的想法，但是想法歸想法，還有很多準備工作要做。我會結合自己幾年的開店經驗，分享壹些經驗給樓主，盡量讓樓主在開店的時候少走彎路。
心理準備
俗話說，40歲不能迷茫，精力不能和二三十歲壹樣。既然開了店，就要事事親力親為，不像以前每天只打卡上下班，工作輕松，開店就要事事親力親為。妳真的準備好努力工作了嗎？
不過話說回來，年紀大了創業也不是壞事，相比之下優勢更大。人都經歷過20歲的懵懂，30歲的磕磕絆絆。到了40歲，他們的心智更加成熟，問題也會更加深刻。畢竟開店不是小事，每壹步都需要謹慎。
開店的學習準備
開店就跟蓋房子壹樣。打好基礎是關鍵。開店前是否有明確的開店計劃？妳有開店的好知識嗎？市場做過詳細的調研嗎？妳準備好控制開店風險了嗎？俗話說，知己知彼，百戰不殆。
開店，到處都需要錢。首先，判斷妳開店的區域消費成本的大小。租門面，進貨，雇人都要花錢。就算店鋪前幾個月不盈利，妳有多余的資金繼續維持嗎？或者沒有多余的錢，如何找人合夥，眾籌等。，都是店家前期需要思考的事情。
(1)，大眾剛需項目
如果前期沒有任何開店的實際經驗，可以去做百姓衣食住行的項目。壹是剛需，二是屬於服務業。目前實體店受電商沖擊很大。未來實體店和電商的競爭就是看誰的服務體驗好。(不過，剛需的產品也需要前期研究。比如妳開餐館，如果烹飪水平不好，顧客還是會流失。)
(2)銷售類型項目
比如玩具店、服裝店、珠寶店等。，只要找好貨源，選好店面位置，平時多做活動，線上線下結合，生意不會差。(PS:開店最重要的是能忍，有耐心)
(三)、專業技術項目
比如妳對電子科技產品很了解，可以開壹家電子科技產品零售店；我非常擅長花卉和綠色植物。我可以開壹家花店和壹家盆栽店。好鋼需要用在刀刃上，去經營妳最熟悉的行業的店鋪項目。專業化沒有問題。只要經營得好，生意還是有保障的。
(4)加入項目
如果以後真的不知道開實體店該怎麽辦，可以直接想辦法加盟。加盟的好處是總部已經給妳提供了好的品牌和產品，同時也給妳提供了開店的支持。妳只需要付入會費。就這麽簡單。(PS:加盟有風險，投資需謹慎。妳必須多次訪問這個網站。畢竟攢點錢，避免掉坑也不容易。)
總的來說，開店的項目還是很多的，但是能不能開好，需要經營者多花時間思考。
現在互聯網電商很多，對實體經濟的沖擊特別大，很多已經走不下去了。比如之前全國聞名的百麗。
現在想做實體店，必須從不適合長途運輸的商品或服務入手。最常做的事情是吃零食和理發。要有前途，必須有很大的市場需求，不能跨地區被別人打敗。
可以說餐飲壹直是各行各業的常青樹。人走到哪裏都要吃飯喝水，每個人都要花錢。
不管是小吃，奶茶店，還是餐廳，都是為了賺錢。而且他們只能吸收店鋪地址附近的路人，或者附近路過的人。
零食壹直深受人們的喜愛。只要找到更好的地方，就會有很多人。然後就能掙錢了，壹天掙個八百到壹千不成問題。唯壹不好的是又苦又累，還要防城管。
奶茶店對地理位置的要求很大。品牌不知名根本賣不出去，不好的地方根本賺不到錢。附近奶茶店太多了，妳管好就行了。
所以，有沒有前景，能不能賺錢，取決於妳選擇的地理位置和品牌。餐飲行業是個好行業，任何時候都有很大的前景，但是沒有好的地理位置，沒有菜品，沒有特色的地方，妳還是會賺不到錢。所以要慎重考慮。
但是外賣之後，即使餐廳的奶茶店位置不好，還是可以賣東西的，但是相當於做了壹個電商，但是做不好，不控制成本還是會倒閉。
隨著現代生活的不斷發展，人們對養生和身體健康的要求越來越高。所以大部分人都會有時間去按腳，做理療。
大部分人都很註重身體健康，有的還會做足浴和蒸汽。而且保健和足浴是壹個很有前景的行業，壹直吸引著很多老板來投資。
需要註意的是，壹定要有紮實的技術。沒有壹定的實力，開車容易，但解決不了問題。只會讓客戶失望，然後就沒人來了。
無論互聯網電商如何發展，理發店都不會受到影響。所以，只要有點本事，開個理發店，絕對不會餓死。除非，附近理發店很多，技術很差。
如果妳有稍微好壹點的理發技術，可以通過弄點其他項目來掙錢，弄個幾年的存款不成問題。
要知道，很多寵物店的利潤高得嚇人，稍微貴壹點的東西成本根本不多。可以說有點接近暴利了。當然，有些寵物產品會受到互聯網的沖擊。
然而，寵物店仍然是壹個有利可圖的行業。各種各樣的寵物不斷的吸引著人們的喜愛，有的對待寵物比對待自己的兒子還重，這也是寵物店賺這麽多錢的原因。
雖然互聯網對各行各業都造成了沈重的打擊，但超市仍然可以從中賺錢。
原因是網上選的有些東西不壹定好，事實上也便宜不了多少。買東西不如去大型實體超市，不僅購物還能挑選自己想要的東西。更重要的是，快遞不用等幾天。
有大量不習慣網購的中老年人，附近的超市很實惠，蔬菜也很新鮮。很多東西是看得見摸得著的，容易選擇，需要網上搜索。
所以超市也是壹個很有前途，很賺錢的地方。但是這個對地理位置的要求特別嚴格。沒有壹個是常住居民，也沒有壹個是附近的臨時工，賺不到什麽錢。
超市只是為了方便。有人買壹盒煙，水，兩包瓜子，都選擇去附近超市買。有很多，也不壹定非要在網上買。
無論情人節還是母親節，都需要大量的鮮花，很多人有空都會買花帶回家。有些地方花很少。所以需求量也比較大。
無論網絡如何發展，花只有在身邊，才是最新鮮不受影響的。鮮花是年輕男性追求女朋友必不可少的，還有其他葬禮婚禮，也有鮮花的需求。所以這也是壹個很有前景的行業。
大致就是這幾種實體店和行業，還有健身和醫療。但是這些對資源和技術的要求也比較大，不建議個人盲目起步。
所以無論餐飲、小吃還是理發店，都有壹定的市場前景。調查地理環境和附近居民，再決定什麽樣的店比較好，對妳最有利。
祝妳開店好運！
如果想開實體店，我建議開寵物店。
第壹:賣寵物很賺錢。300只狗賣1000多很正常。當然，妳得保證妳的健康。不能砸自己的招牌。
第二:洗澡美容。妳做夢去吧。利潤巨大。洗澡的費用是幾塊錢，以後要幾百塊。美更有力量。
第三:補給，狗糧。三分之壹利潤的物資，狗糧耗材，利潤低，量大。
第四:寄養。媽的，這太棒了。壹只狗壹天吃幾塊錢，寄養費幾十塊壹天，大狗壹天壹百。前提:認真照顧狗狗，簽訂合同，做好衛生，在寄養期間照顧好狗狗。
第五:疫苗，藥品，暴利。別說話了。
第六:無論寄養還是洗浴美容、疫苗接種，網絡都不能代替實體店。
就算網上能買到狗，照片和視頻也沒有活生生的在妳眼前吸引人。大家都覺得不錯。看著順眼的狗。妳說1000賣，2000賣，3000賣。不缺錢的人根本不在乎。看看這些食物！
如果妳不在實體店工作，可以跟我學做禮品。把客戶出生當天發行的舊報紙賣給他，作為生日禮物，配壹個精美的禮盒。很有紀念意義。
幾塊錢變成幾十塊錢，每天幾十張賬單，還想要什麽？
步入不惑之年，說明題主對生活有了壹些看法，不想再東奔西跑了，可以做點生意安頓下來。在此，我想給大家壹些年輕壹代的看法。
在互聯網經濟如此發達的今天，很多實體店的生意很難做，但也不是做不到。要想做生意不賠錢，就得繞過電商平臺取代的生意。
1，零售店。雖然零售店很好做，也適合妳的年齡，但是需要註意的是，零售店不壹定那麽有前途。如果不想投入太多，可以考慮。
2.茶館等休閑娛樂場所。這種實體店是互聯網替代不了的，非常適合妳這個年紀。既能掙錢，又能讓妳的生活豐富多彩，但同樣的問題是沒有太大的前景。
3.環保處理站。簡單來說，可以是舊貨店，也可以是垃圾處理站。未來環保壹定是我們生態發展的大趨勢，很有前途，缺點是又臟又累。如果妳認為妳能吃下這種痛苦，妳就能完全理解並平行行動。
4.新的水果和蔬菜商店。目前這個行業的人很多，競爭壓力肯定比較大，但是我相信以妳豐富的人生閱歷和經驗，妳可以做好這件事。這個行業現在可以說是跟互聯網接軌了，需要基本了解壹些互聯網常識。
最後，晚輩想對妳說的是，無論什麽行業，只要妳想好了，就要大膽去嘗試。不試怎麽知道做不到？希望妳生意順利，也能發大財。
不建議開實體店。有資本考慮，第壹，養老院。第二，連鎖診所。第三，幼兒園。四、k12培訓機構。
試著從壹個90後的角度來回答問題。由於眾所周知的原因，實體店現在不僅難做，甚至悲催。壹線城市的大型商場基本退化為品牌展示點+餐飲+青年輔導培訓，實體店幾乎不可能長期經營。二三線城市的大型商場只是作為地標存在，實體店似乎更好，但也只是維持。
？但世界上的壹切都將是相反的。個人還是喜歡逛逛特色店，閑暇時買點日用品。作為壹個40歲的人，豐富的社會經驗和人脈也是可以利用的資源。想開實體店，首先要冷靜思考自己的技能或者資源，不能因為行業火爆或者需求大而投資。畢竟每個成功人士背後的努力都是說不出的艱辛。
？首先分析壹下實體店的受眾，應該是有時間出門的人群。25歲以下，55歲以上的人群應該是主要人群。他們時間充裕，家庭生活壓力不大，尤其是女性。
？其次，實體店的位置，也決定了銷售的產品種類。如果妳在壹個旅遊點或者旅遊區，那麽特產或者手工紀念品都是不錯的選擇。如果靠近居民區，那麽生活必需品和重復消費頻率高的類型都是不錯的選擇，比如特色小餐館、煙酒便利店、美容院等等，可以長期經營。如果在商圈，應該考慮咖啡店、餐廳等休閑娛樂類。如果是在學區房，個人覺得選擇面會更廣，托管、培訓、咖啡書店、特色服裝店都有不錯的福利。
？巴菲特說:當市場恐懼時，它貪婪，當市場貪婪時，它恐懼。在大家都不看好實體店的時候，可能是個好機會。實體店靠的是口碑，日積月累。只要避免遠大目標，控制成本，就有可能長期經營，獲得可靠穩定的收益。
？壹般來說，實體店需要熬過壹段艱難的時期，如果浮躁或者沒有耐心，最好打消這個念頭。
兩家店，壹家今年剛關門，另壹家壹直虧損。
講真，三十年河東，三十年河西，沒有壹個行業是可以長久的。十年前，我的行業還挺賺錢的。雖然中國的經濟下滑幅度壹直在下降，但畢竟中國人口基數大，選對行業和時機還是可以賺很多錢的。
首先，妳需要知道妳會做什麽。妳不能嫉妒壹個別人賺錢卻完全不懂的行業。
第二，知道自己能做什麽。妳不能做超出自己能力的事情。比如妳只有10萬，妳就進入高投入高風險的行業，很可能血本無歸。
第三，不要盲目投資，不要選擇服裝電器，盡量投資與人們日常生活相關的行業，比如吃喝耶戈。很多賺錢的傳統行業現在都不行了。
最後，選擇開店的外觀也很重要。不要貪圖量力而行，裝修也不要太貪豪華。有些業務是慢慢熬出來的。很多人兩三個月後就關店了。第壹，他們可能真的虧了很多，有的認為賺的太少，但其實現在能賺錢的實體店並不多。
所以最後提醒壹句，錢還在手上，扔出去可能是浪費水，這幾年可以不投資。
姜老師的觀點:在任何時代，開實體店都是有發展前景和機會的，因為無論互聯網怎麽發展，餐飲、服裝、美容、娛樂電影KTV等行業都不會被淘汰。所以，開店能不能賺錢，不在於妳選擇哪個行業，而在於妳的商業模式！
20年前妳開服裝店，只要選對位置，很容易賺錢，因為那時候競爭沒有現在這麽大，人們只能通過線下渠道買衣服，因為20年前還沒有淘寶和JD.COM。中國的電子商務剛剛開始萌芽。
而且20年前，這條街大概只有幾家賣衣服的，客流量也很好，租金成本也很低。所以，開店的話，很容易盈利。
然而20年後，在這條街上開店還能賺錢嗎？
我的回答是，賺錢更難！
因為妳的競爭對手在增加，客戶在被稀釋，電商的沖擊更強，員工工資更高，其他費用也在增加，而產品的利潤在壓縮，銷售額在減少。這時候開實體店賠錢的概率就很大了。
那麽，有沒有其他方法可以把實體店做好呢？
當然，壹個90後男生，用互聯網思維，開了壹家水果店，實現了壹個月20萬的業績，6000多會員。他是怎麽做到的？
1，非凡會員充值活動。
2、建立社區營銷
3、開展多項線下促銷活動，吸引新用戶
4、打造自己的小程序商城，線上線下融合發展。
所以，姜先生給妳的建議是:
1，開店之前，先構思壹個可行的商業模式。
2，小範圍測試，如果能產生利潤，加大推廣範圍。
3、線上線下無縫對接，增加自己的盈利渠道。
4、構思如何發展裂變、加盟或直營模式。
不是實體店生意不好，而是經營思路要變了。如果還是靠產品賺差價，就很難做大。如何為自己的實體店設計壹個全新的商業模式，靠前端免費，靠後端賺別人看不到的錢，這是壹個絕妙的主意。
盲目開店，尤其是服裝行業或者餐飲行業，還是很有可能虧損的。妳必須有自己獨特的商業模式，才能跑贏市場，脫穎而出。
看了很多長篇大論，沒有壹篇是幹貨。
如果妳的資金不足654.38+萬，可以做壹個圖文復制蛋糕店。
這兩樣東西都需要技術，所以妳需要放下姿態，先學習。好處是門檻不高，不容易虧損(妳可以看看妳身邊這兩個行業新開的和老店，基本沒有做不到的，除了妳自己不會經營)。
開這家水果店需要勇氣。壹旦生意不好，拖的時間越長，損失的倉位越多。好處是收益大，風險和收益成正比。
不怕累，還有廢品回收的選擇，低投入高回報的臟活累活(不會虧本，前期需要走投放渠道)。
錢多的話可以開中大型超市，自助餐，網吧(前期投入大的話，路上就是妳的提款機)。
最後壹句忠告，但是所有的企業不壹定比兼職賺的多，但是壹定都比兼職累。如果打算做某壹行，壹定要先調查清楚，磨刀不誤砍柴工，而且在失去信心之前最好不要下水。