村民註意：2023年農村建房有新規，還按老規矩來要吃大虧！
這些年關於我國農村自建房和建房用地等方面國家出臺了諸多新的規定和政策，因此與此相關的政策也正在收緊，如果我們還按照老規矩、老思想去用地建房，很多情況下或已違規甚至違法，稍有不慎將會受到相應的處罰而面臨損失。
壹、以後農村房屋不允許未批先建
以前村民想建個房很容易，在自家地頭或在村內置換的土地上劃片地就可以用來建房，只要自己條件允許隨時就可以開工建設，如果房建好了，甚至還可以補辦手續，將房屋確權登記下來。
但是這種情況以後不再允許了，甚至在老宅基地上房屋翻建或改擴建也需要先走審批手續，獲批後才可以按照規定建房。
國家以後要加強農村住宅用地的監管，避免土地的浪費和不公平利用。主要監管哪些方面：
1.宅基地使用資格審查。比如國家規定村民建房應以戶為單位實行“壹戶壹宅”、“面積限定”的政策，對於村民建新不交舊、違規壹戶多宅和面積超標使用等情況將進行整治。對於不符合用地資格和標準的申請將不予批準。
2.用地規劃審核。比如擬建房地塊是否符合國土空間規劃和村莊規劃，是否是村集體住宅集體建設用地，是否處於國家規劃區、自然環境保護區和水源保護區內，如果不符合這些用地規劃，建房用地也不會得到批復。
有人也許會說：自家老宅上翻建為什麽也需要規劃審批？這是因為老宅所在地塊也可能面臨土地類型的調整和國家新的發展規劃，如國家公***建設修路築橋，劃入城市規劃區、各類生態區等等，即便是老宅上也是不可以再翻建房屋的。此種情況下可以向村內申請新的宅基地建房。
二、城鎮子女繼承農房後不許翻建
由於農村宅基地是具有所在村集體經濟組織內部成員才有資格享有的使用權利，城鎮戶籍人員是無資格使用農村宅基地的。但是農房屬於個人私有財產，是可以被城鎮子女依法繼承和使用的。因此為了解決城鎮子女繼承農房卻無資格使用宅基地的矛盾，我國有著“地隨房走”的處置原則，也就是依法繼承農房後將獲得房屋下宅基地的使用權。
但是城鎮子女繼承農房後只能獲得房屋續存期間宅基地的使用權，也就是說繼承子女“憑房繼承”的宅基地只能限於老房存世這段時間內，壹旦房屋倒塌或被鑒定為D級危房，由於城鎮子女並不具備單獨使用村內宅基地的資格，而迫不得已離開老宅，並不能在原址上翻建房屋。
因此這裏也給繼承房屋的子女們提個醒：要趁父母健在，以他們名義及時翻建房屋；父母不在後，要加強對繼承農房的修繕和維護力度，盡量延長房屋的使用壽命，切記不可將房屋推倒重建。
三、閑置農房和宅基地只允許在村內轉讓，不能賣給城裏人
農村宅基地和房屋是為了滿足集體內部村民生活居住的，因此它們有很強的歸屬性，那些進城落戶或合法壹戶多宅的，閑置的宅基地和農房是不允許售賣給城裏人的，甚至也不可以賣給其他村集體的成員。只能在村集體內部流轉、轉讓，而且受讓人還需要符合壹戶壹宅要求，如果在村內已有住宅，是不可以再在村內購買宅基地和農房的。
但是我國正在進行農村宅基地制度改革，允許適當放活農村集體土地使用權，因此在壹些試點地區已經允許城裏人通過長期租賃、合作建房等形式使用農村宅基地和農房。但是這裏有壹個原則不能丟，就是宅基地所有權牢牢掌握在集體手裏，宅基地資格權牢牢控制在村民手裏，只是使用權可以適度放活。
四、占用耕地建房將“零容忍”
我國14億國民賴以生存的口糧來自於我國劃定的18億畝耕地紅線，因此為了使18億畝耕地落到實處，國家采取了長牙齒的管理政策。2021年7月3日國家召開了關於禁止農村占用耕地建房的電視電話會議，要求自這天開始，要對全國範圍內新增占用耕地建房進行嚴格管控，采用“零容忍”的態度進行整治，發現壹起堅決查處壹起。
對於基本農田，將嚴格禁止村民占地建房，可以占用壹般耕地，但要嚴格進行管控，嚴格進行農用地轉用審批，對於占用的耕地還要嚴格落實占補平衡政策，也就是建房占用了多少地，先去走耕地轉用審批手續，然後由相關部門對占用的耕地進行補劃，占多少從其他地方補足多少同等質量的耕地。
五、建房過程有管控：面積限定、房高限層、資質承建、風貌管控
以前在農村建房，村民可以完全按照自己的意願去進行建造，但是以後就不那麽隨意了。
壹戶壹宅原則下還要求宅基地使用不能超過當地規定的面積標準，壹旦超過這壹標準，將會有相應的政策，比如對超面積部分收取土地使用費，嚴重的要退出超占的部分。很多地方對農村自建房的層數和整體風格色調都有相應的要求，以便符合鄉村的整體風貌，比如自建房不能超過三層，兩層以上建築要聘用具有相應施工資質的建築團隊進行施工等。
六、建新須先交舊
為了嚴格落實農村“壹戶壹宅”政策，以後村民建新宅要先交回舊宅，不允許出現因建新不交舊形成的壹戶多宅情況的出現。如果“不交舊”，根據上面我們提到的建房“先批後建”，新宅就不會被批復下來，如果私自貿然建設，將很可能被認定為新增違法占地建房行為，處罰也是很直接的，拆房、退地沒商量，不會再讓妳有補手續的機會。