房子的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至壹些特殊背景都可能影響房價。壹般來說，同壹小區的二手房，在交通區位、公共設施等配套相同的情況下，可以參考近期的成交記錄來定價。但這並不是決定房子價值的全部因素。
第二，選擇壹家有資質的大型房屋中介公司，選擇壹家有信譽有資質的中介公司是非常重要和必要的。是保證交易安全的前提。房地產中介的資質可以通過當地建委網站查詢。
第三，與中介公司簽訂協議出售。等各方面都準備好了，就可以和中介公司簽協議賣房了。簽訂協議時壹定要註意，產權證原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往會以方便代理為由，要求房主將房屋所有權證交給中介保管。這對賣家極為不利。
找中介賣房有什麽風險？
第壹，報價有風險。在中介報價之前給房子壹個合理的估價。賣家可以問小區同戶型的房子賣多少錢，或者壹些中介想高價賣出，多提傭金，拖延賣房時間。也可以登錄網站查詢同壹小區、同壹戶型的房屋近期成交價格，然後根據自己房屋的裝修、樓層等情況進行合理估價，再根據中介的建議給自己的房屋定價。有的中介為了讓房子賣得快，可能會降低房價。
第二，獨家委托有風險，也確實有優勢，比如賣房快(優先推廣)，客戶多(經紀人機會多)，更安全(無議價風險，效率高)。妳辦理完獨家委托後，中介會承諾在壹定時間內賣掉妳的房子，給妳壹定的定金。房子賣了，妳就退定金。房子賣不出去，定金就是妳的了。但是，在約定的期限內，妳只能委托這家公司出售妳的房子。如果妳的房子在其他家賣，需要賠償中介公司違約金。
但辦理專屬委托需要謹慎，選擇可靠、有實力的中介公司可以保證以上三大優勢。否則不僅房子難賣，還會從其他公司交易過來，還會賠錢。
第三，存在信息泄露的風險。有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉”、“新房出售”等騷擾電話，都是信息泄露。掛房子的時候除了房子的地址、名字、電話，還有家人、身份證等信息，非常危險。
第四，後續尾款難以收回的風險。二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、抵押、房產交付等。如果遇到不靠譜的中介，壹旦簽了合同，收了中介費，很可能走的很慢，後續流程不配合，賣家和業主都很難拿到錢，甚至無法追回尾款。