無需還貸、無需墊資，賣方可以節省費用，更加安全地完成二手房過戶、抵押、發放新貸款的流程，進壹步降低交易成本，提高二手房買賣的交易質量，這就是南京二手房推行的新制度——帶押過戶。
何為“帶押過戶”？
“帶押過戶”模式，即對於存在抵押的房產要上市交易的，無需先行還貸或墊付，只需壹次申請，到壹個窗口即可實現抵押變更、轉移登記及抵押設立3類業務的合並辦理。
據“南京不動產”官方消息，截至目前，南京市不動產登記機構通過與中國建設銀行、南京銀行等50余家銀行***同合作，全市已完成158套房屋 “帶押過戶”登記工作，交易價值超5億。
這項新政壹出，能否給南京二手房市場的成交量帶來直接促進作用？對市場上的各方，又會有什麽影響？
好處
傳統模式下，房主需要先解押再過戶，其中涉及到解押資金的問題，壹般由買家來墊付，或者找第三方公司墊付，存在壹定的資金風險和壹筆墊付的成本費用。
而現在的“帶押過戶”全流程閉環模式：
壹方面解決了此前需註銷抵押方可交易過戶環節多的問題，為交易雙方及銀行部門“搭臺子”，提供更優質、高效、便捷的不動產登記服務；
另壹方面紓解了傳統模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，有效降低了二手房帶抵押交易的成本與風險，最大程度保障交易雙方合法權益，促進剛需群體購房需求，激發房地產市場活力，達到了“降成本、降風險、促便利”的良好社會效益。
中介聲音
中介A：從大的方向來講肯定是好事，銀行無縫對接，貸款客戶未定，有利於業務增長，買賣雙方省事，免去了面簽解押往返銀行的痛苦，中介省去了多家銀行篩選的麻煩，促使交易高效完成。
中介B：過去如果買家突然對房源不滿意，可以換房，就算網簽打了也可以撤銷，但是解不了押的話就無法過戶。而現在，能解押就能再貸款而下款，3個月內不用這筆貸款就作廢了，所以也間接保障該筆交易。
中介C：帶押過戶也有缺點，過去很多依靠解押房貸生存的貸款中介，沒生意了。