開實體店如何選址？
好的位置雖然不是絕對的，但卻有很多***性，如人口流動性大、交通方便等，所以選擇好位置必須考慮以下因素：
1.人流量：平常、假日及日、夜來往人次和比例;
2.車流量：汽車、摩托車往來流量;
3.交通：目前及未來可能增減的運輸工具;
4.馬路寬窄與停車問題;
5.區域特征：競爭店、互補店、金融機構及文教、休閑設施等;
6.人口勘察：該區人口數量、消費習慣等;
7.商圈勘察：主要及次要商圈範圍、租金、價位。
根據人氣選址開店，可粗略分為兩種：壹種開在人來人往的鬧市口，壹種開在居民新村。前者因為和大店做鄰居，商品特色顯得更為重要，應該找大店所沒有的東西來做。經營這樣的小店，壹定要把市場做專做深做透。開在鬧市的小店，不妨經營能迎合年輕人口味的商品，因為年輕人是最喜歡逛街的。相反，經營老年人用品的小店應開在居民小區裏，那是老年人的活動範圍，就近購買當然受他們歡迎。
依據地段選址
購買店鋪作為不動產投資的壹個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，早就引起了投資者的註意。但是，並不是隨便買個店鋪都能賺錢，店鋪的選擇大有講究。
投資店鋪講究地段，店鋪的地段壹般有三類：第壹類是成熟的中央商務圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區或就業中心區，能吸引大量就業人口的商務辦公樓或經濟開發區;第三類是住宅小區內部。
在成熟的中央商務圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響店鋪的經營效益及場地的租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可?大樹底下好乘涼?，得來全不費功夫。
壹般說來，就業中心區為住宅區提供了需求市場，住宅區為就業中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起，將啟動住宅與就業的二度興旺，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯提高，這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。
若投資小區內的店鋪，則需要比較慎重，壹方面是人流有限;另壹方面，住戶在小區內消費僅僅是為圖個便利，而難有持續的、大宗的消費。適合投資的小區內店鋪，最好在較大規模或者是開放式小區，有寬敞的街區道路，小區主要出入口、街道轉角等位置的店鋪是投資的最好目標。
依據經營需要選址
壹要根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開在偏僻、安靜壹些的地方，比如保健用品商店和老人服務中心等等。
二要選取自發形成某類市場的地段。在長期的經營中，某條街會自發形成為銷售某類商品的'?集中市場?，人們壹想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。
三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使妳失去了在店前發揮營銷智慧的空間。
四要有?借光?意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。例如，妳想經營吃的，那妳就將店鋪開在?麥當勞?、?肯德基?的周圍。因為，這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應，?撿? 些顧客。
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