從濟南市住宅的發展來看，主要經歷了三次變革。第壹代住宅主要表現為材質簡單、做工粗糙，僅滿足人們居住的基本要求，沒有什麽風格可言，產品的同質化現象嚴重。第二代住宅開始倡導“人車分流”等“以人為本”的設計理念，初步引入環境概念，風格化的產品設計理念開始出現。第三代住宅則在第二代的基礎上進行了強化，引進先進的網絡技術和生態環境概念，強化環境與科技的結合，住宅產品與國際水準接近。
第壹階段 1990年—98年，粗放型開發的第壹代住宅。此類住宅代表著壹個時代的產物，有許多***性之處，雖然也包括壹些過渡性的，但是品質的變化還是顯而易見的。
濟南第壹代住宅的主要特征:
整體規劃:多層以行列式布局為主，基本上沒有高層和小高層，對朝向、采光和通風很註重。
建築設計:多層以壹梯兩戶為主，註重南北朝象的布局，高實用率較受歡迎。
建築風格:多層以傳統的火柴盒式的設計為主。
第二階段 1998年——2000年
濟南第二代住宅的主要特征：
建築設計：多層以壹梯兩戶為主，對物業管理費開始接受。
建築風格：註重外觀設計、出現歐式建築的坡屋頂 小區的建築風格代表了壹種消費時尚。
配套設計：出現了會所設施、設置了健身房、桑拿室、臺球室、美容室、文娛室等 休閑、娛樂性配套開始成為時尚。
第三階段 2001年至今
濟南第三代住宅的主要特征
整體規劃：徹底打破了行列式布局的傳統，小區分為若幹組團，關註人與自然的結合，並註重小區內的親和性。
建築設計：多層和小高層帶電梯的住宅開始流行 住宅產品強調與相應的消費階層度身定造。
建築風格：講究外立面的簡潔流暢，渴望簡單明了的生活節奏。
配套設計：除會所外，相當多的配套既有實用價值又有觀賞價值，配套成本大幅上升。