新老商業街店鋪該如何選擇

新老商鋪的選擇老商業街鋪面：消費者已經養成了固定的消費習慣，已經形成了頗具規模的商圈，投資後會立即獲得回報。然而隨著城市的擴張日益加快，人們居住區域的變遷，城市會出現城中心商業的空心化，如成都的春熙路現已不如前幾年的繁華。這必然影響到投資者的投資回報，並且商鋪的升值空間較小。雖然新的商業圈的形成需要時間的沈澱，但作為投資者來說，在新商圈沒有形成之前，投資者所投入的資金肯定少，新的商圈壹旦形成，其增值潛力便會體現出來，從投資角度來分析，這類商業地產更具投資價值。不可忽視小環境商業小環境主要是看其內部環境是否協調、物業管理是否規範等。壹個好的商業地產項目首先要具備統壹的街區形象，在商業業態互不沖突的前提下，能夠互相協調，***同帶動其穩步發展。因此選擇壹個好的鄰居也是商業地產投資的關鍵。如果在壹家時尚前衛的咖啡吧旁邊有壹家五金百貨店做鄰居，想必對其經營及銷售壹定有所影響。臨街商鋪潛力大商業地產的結構布局大體以商廈和臨街商鋪等形式為主。商廈具有規模大、密度高等特點，所以較為適合從事服裝、飾品、化妝品、小商品等業態形式，但缺乏自由的經營時間且很難形成自身的品牌形象，適合小型商業地產的短期投資。而臨街商鋪則避免了大型商廈的種種弊端，擁有較大的發展空間，容易樹立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消費群，符合各種業態類別的需求，富有較強的生命力，更適合大、中型商業地產的長期投資，如餐飲、娛樂等。因此近年來商鋪壹直深受業界人士的關註。尤其是臨街商鋪，在今後的政府規劃和商業設施建設中，臨街商鋪將會嚴格控制，所以對於壹個新興商圈來說，超值的臨街商鋪蘊藏著無限潛力。社區潛力是根基鄰裏型購物中心已經成為發達國家幾乎每壹個社區都有的流行商業形態，主要為周邊居民日常生活、休閑提供最大便利。街區式的商業布局、循環式的人流動線構成的豐富多元的賣場空間，形成壹個固定消費網。例如本市肖壩片區和樂山廣場片區的興建，就預示著未來商業的跨越式發展。因此選擇壹個好的社區也是商業地產投資中至關重要的。它不僅決定了其客流量的大小還決定了其消費水平的高低。整體規劃是關鍵開發商合理的商業整體規劃，也是商業地產投資的又壹著眼點。區域商業的整體規劃，不僅能形成統壹的商業形象，創造良好廣告效應從而提升該地段的價值，帶動超高人氣，而且還能促進其未來的穩步發展。未作商業整體規劃，會造成該區域商鋪總量過大，空置率高，租金很低，升值潛力低。商業物業管理是支撐在商業地產投資中人們往往註重地段、周邊環境及投資金額，很少去關心其商業管理。殊不知商業管理在商業地產投資中也很重要，統壹的形象定位，業態的合理區隔，規範的物業管理模式都能促進商業的穩步發展，避免商業業態的混亂不堪。定期的整合推廣，更帶動了其超大客流量，增強其企業實力。故此選擇壹個商業管理成熟的商業地產項目也是投資必須考慮的問題。