1、公寓房致力於打造與普通住宅房差地別的特征。明顯表現在管理服務上。很多上班族，經常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。並且家電維修等各種服務，長租公寓均提供。
2、打造社群，增強租客交際：公寓房通常都會在範圍內設置屬於自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，遊泳池等，減少了人們社交的成本。在樓下也可以享受整條街的服務。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。
3、家電齊全，減少額外開支。
缺點：
1、使用成本高、居住性不強、交易成本偏高，不能享受國家的減稅優惠，還有壹個方面缺點是使用靈活性不強。
2、商住兩用物業雖說可以註冊公司，但住宅型住房開放註冊以及註冊公司權限開放打開，諸如虛擬註冊、集群註冊等方式將會對商住兩用物業造成壹定打擊。
3、水費，電費高於住宅，基本上是翻倍的。
租公寓的註意事項
1、個人租公寓需要註意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。註意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小壹些，不宜選擇太大的房子。
2、租公寓註意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是壹致的，涉及商品房的性質只有國土使用證》中土地用途壹欄，住宅還是商業便壹目了然。
3、明確租賃目的：如果是買房理財，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於租金較低，比較受小企業的歡迎。另外租公寓註意房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。