1994 至2006年從遙遙領先到落後挨打
長寧區老牌商圈——虹橋和天山商圈在上世紀90年代初憑借著白領精品百貨友誼商城和大眾喜愛的社區百貨天山商廈曾頗為風光，商圈年營業額在2006年之前遠超近鄰中山公園商圈。其後隨著相距僅地鐵壹站路的軌交樞紐中山公園巨無霸龍之夢購物中心開業，加之周邊多個大型購物中心分流，商圈先發優勢不復存在。
2007 至2012年 第壹輪反擊——四大增援部隊出師失利
天山路率先發起第壹波反擊，緊隨2016年底2號線中山公園站至淞虹路站開通，泓鑫時尚廣場、虹橋天都、長房時代、匯金四家中型商場於2008年先後開業，但四家商場由於規模有限且特色不鮮明均出師不利，虹橋天山整個商圈營業額在2010年開始被中山公園商圈反超並不斷拉大差距。天山商廈、虹橋百盛及所在的虹橋上海城先後停業，中山公園龍之夢單個購物中心營業額壹度高於虹橋天山整個商圈所有商場的營業額之和。
2013 年至2017年 第二輪反擊——存量優化轉型升級與新項目調改同步進行
虹橋天山商圈於是在2013年發動第二波反擊戰，積極尋找更具運營經驗的集團接手失利項目，但中小體量的存量項目紮堆要逆襲並不容易，6萬平方米的虹橋上海城易主南豐集團後巨資改擴建為11萬平方米的港式大型親子主題購物中心虹橋南豐城，百盛天山店由韓國衣戀改造為韓式城市奧萊百盛優客，泓鑫廣場由香港新世界集團旗下巴黎春天接盤，歐式高端購物中心尚嘉中心與日式金虹橋商場兩大全新商場揭幕後不斷調改升級，虹橋友誼擴建了地下超市，天山影院擴建升級為虹橋藝術中心。商圈在此期間由區級商圈升級為市級商圈。
值得註意的是，中山公園龍之夢體量大致相當於尚嘉中心、虹橋南豐城、金虹橋、百盛優客四大商圈主力店面積之和，但四大營業額之和在開業之初壹度遠低於龍之夢。
2017 年改造終獲成功實現逆襲，商圈抱團免費停車+地下通道系統化導流
區商委推動商圈6家商場抱團推出節假日任意消費即免費停車5小時的活動，這在市級商圈中絕無僅有，商圈人氣也因此得到聚攏。商圈內4條地下通道至2017年底已連通其中3條，為商圈內各個項目帶去了更多客流。
歷經多年的潛心調整與運營，新虹橋天山商圈終於由2013年低谷期回歸上升軌道，重新成為長寧區營業額第壹的商圈。2017年，新虹橋天山商圈整體營業額超過50億元，商圈消費同比增長幅度達到雙位數，在市級商圈中名列前茅。
互補互通模式奏效，兩對雙子星大放異彩
通過特色定位錯位競爭，形成了兩對面對面互通且優勢互補的四大主力店。某種程度上相當於形成了兩家大型購物中心，分別為東部遵義路虹橋雙子星——歐式時尚名品主題的尚嘉中心與港式中產歡樂家庭主題的虹橋南豐城，西部婁山關路天山雙子星——日式生活方式主題的金虹橋商場和韓式城市奧萊主題的百盛優客。
這4大店王2017年總營業額預計達到36億元，終於首度超越中山公園龍之夢。其中，親子時尚定位的家庭購物中心代表作虹橋南豐城年營業額達10億元，堪稱魔都第三奢侈品購物中心尚嘉中心和城市奧萊典範百盛優客去年雙雙跨越8億，以花園型購物中心和日式街區著稱的金虹橋國際中心金虹橋商場去年營業額超過7億。古北高島屋轉型社區購物中心也初步告捷，與虹橋友誼商城合計營業額超過10億。
1 、業態組合更豐富
通過差異化錯位競爭，商圈內同時擁有了奢侈品雲集的高端購物中心尚嘉中心、親子家庭首選的虹橋南豐城、高性價比的城市奧萊百盛優客以及白領百貨友誼商城、傳統社區百貨匯金天山店、美食天地巴黎春天等各具特色的商業集群。這些商場薈聚的業態組合豐富度自然遠非壹家超級購物中心可以容納。
2 、品牌更具多樣性
服飾方面，尚嘉中心擁有壹眾國際壹線奢侈品大牌和高品位的設計師品牌，虹橋南豐城主打熱銷快時尚品牌、運動品牌及兒童服飾，金虹橋則獨攬大批日系特色服飾日系家居雜貨品牌，百盛優客則以韓系特價品牌為利器。這四大商場發揮各自優勢，積極引入各類特色首店品牌。例如尚嘉中心引入德國茗茶T9、丹麥雨衣RAINS，虹橋南豐城引入醬子&平成屋姐妹店、臺灣MONEYJUMP親子餐廳，金虹橋引入托馬斯親子餐廳、日本雅品嘉超市、香港余仁生·余璇中醫門診部，百盛優客引入可可蒙奇樂兒主題公園……。
再以超市為例，商圈內集合了5大超市港式精品超市久光Freshmart鮮品館、日本雅品嘉超市、華潤OLE精品超市、友誼超市、大眾化的匯金超市，電影院和兒童樂園每個商場也各有各的考量引入了不同品牌，不同品牌各有忠實客群，無疑能吸引更廣泛的客群。
3 、活動更豐富
多家商場的活動猶如組合拳，例如尚嘉中心以高雅演出及時尚藝術活動而著稱贏得高收入客群的心，虹橋南豐城憑借層出不群眼花繚亂的高標準親子IP展獨步滬上成為魔都媽媽首選商場，金虹橋商場持續舉辦日本周、夏日祭以及KidsHalloween等活動塑造鮮明的日本特色和國際家庭標簽，百盛優客則時有大力度折扣活動，這些活動同時舉辦，輻射力遠勝於壹家巨型購物中心所能舉辦的活動。
4 、物業基礎條件相對較好
不同於很多傳統商圈只有幾千至3萬平方米以內的中小物業，虹橋天山商圈內商場的硬件條件相對良好，經升級後尚能與巨型購物中心對抗。例如，虹橋南豐城翻新擴建後達到11萬平方米，全新的金虹橋商場超過8萬平方米，相對較小的尚嘉中心和百盛優客則各自聚焦奢侈品和城市奧萊。多家存量商場也已經或即將工程優化改造。
5 、巧打文化牌
天山電影院升級擴建為獨棟的大型文化綜合體——虹橋藝術中心，虹橋藝術中心千人座劇場本身填補了上海西部大劇場的空白，升級後926座、七個電影廳組成的天山電影院，先進放映設備帶來的視聽享受，年票房超過3千萬成為長寧全區票房壹哥，也為天山路積聚了不少人氣。
動漫音樂劇、演唱會、時尚話劇、爆笑舞臺劇……這些新奇的嘗試，深受年輕白領的喜愛。虹橋藝術中心的年均人流量突破了60萬人次。兩百多場演出、幾萬場電影的放映，加上長期舉辦的公***文化展覽活動，對周邊商業氛圍的提振遠超預期。今後，SOHO天山廣場音樂廳等新型文化設施也將不斷加入商圈。
6 、更符合商圈住戶習慣
虹橋天山商圈輻射圈內擁有大量日韓及港臺居民，相較於20多萬平方米的巨無霸型超級購物中心，這批外籍居民或更適應居家附近更符合自己需求，精準定位且特色鮮明的大中型商場。新虹橋天山商圈的高密度緊湊型的路網結構，舒適便利的公***環境，也更能吸引這些外籍居民就近消費。
2018 年外部競爭加劇 新壹輪改造啟動
虹橋天山商圈四周強敵環繞，東側中山公園商圈新勢力凱德旗下長寧來福士漸入佳境，北側壹橋之隔的長風商圈長風大悅城新開幕，西側淞虹路站臨空商圈宜家薈聚與大融匯2大綜合體在建東南側新鴻基旗下最大規模購物中心徐家匯中心蓄勢待發，虹橋路站紅坊融僑中心、石榴集團IM廣場與凱旋坊三劍客悄然施工中，東北金沙江路站月星環球港響應居民所需調整後人氣漸旺，西北側真北路站農工商118廣場三期威尼斯水鎮默默準備中。東南西北競爭截留與反分流戰硝煙四起。虹橋天山商圈下壹步如何應戰？
存量商場進壹步調整
虹橋天都將首先整體調整；虹橋友誼商城、匯金百貨天山店、高島屋百貨的業態和品牌結構也將進壹步優化。增量方面，虹橋南豐城旁的SOHO天山廣場和高島屋旁的古北SOHO均將投入使用。
通過對接中國國際進口商品博覽會，長寧區將探索進口商品全年展示交易，打造進口商品展示交易中心，高島屋百貨進壹步做強“日本館”、上海世貿商城國際貿易常年展示交易中心和吉盛偉邦虹橋進口家俬館等國別館、專業館，引進高端運營商和專業運營人才，凸顯虹橋國際高端品牌集聚的定位。
外部環境進壹步優化
下壹步商圈將著重發揮環境、服務和文化三大特色，尚嘉中心到虹橋南豐城的地下通道正在加緊建設，竣工後將進壹步形成連通商圈九大商業載體的地下勾連網絡。虹橋商圈外、商圈內和商場三級車行、人行交通導視系統的投入使用，將會增強商圈的可達性和便捷性。
長寧區將探索集聚各類新品的首發，將新虹橋中心花園打造成新品首發的地標，新虹橋中心花園還將拓展空間和載體，引進啤酒節、音樂節、花卉節等文化時尚活動，並將全天候開放。未來，上海虹橋時尚創意產業集聚區將逐步形成以創新孵化、咨詢服務、會展貿易、文化傳媒、網絡營銷、消費體驗等板塊構築的時尚創意產業鏈。
結合地鐵15號線古北路站及上蓋綜合體的建設、虹橋中心綠地地上和地下勾連建設，營造綠色活力環境，對交通組織和燈光布局進行優化調整，鞏固商圈內虹橋藝術中心等精品文化設施優勢，打造安全、和諧、有人文關懷的商圈體驗。
雄獅VS群狼戰術
同屬長寧區的中山公園和新虹橋天山都並非上海傳統商圈，兩者相距1.2公裏地鐵1站路，歷經多輪發展與改造，雙雙壯大成為市級商圈，雙方各方面具有較高的可比性。
兩者的商業規模都是借助於地鐵2號線建設的東風而在2006年前後得到大幅擴張。中山公園站憑借三線軌交換乘優勢采取突出巨型軌交樞紐MALL龍之夢“獨角龍戰術”，天山商圈則采取群狼戰術依托婁山關路站4個出入口建設了泓鑫時尚廣場、虹橋天都、長房時代、虹橋國際商都四家軌交上蓋中型商場，結果是，獨角龍的營業額遠勝於群狼之和。
原因既有規模大業態全及軌交樞紐的優勢，也在於開發商的選擇，其實，無論中山公園還是新虹橋天山路均曾遭遇艱難的培育期，但龍之夢引入了極具軌交商業運營經驗的外援新加坡凱德集團參與運營，迅速扭轉戰局。於是，中山公園之後引入的第二個大型購物中心自然選擇了凱德的來福士廣場。
開發商的運營能力至關重要
而泓鑫、虹橋天都、長房時代、虹橋國際商都四個商場的發展商都沒有現代商業經營的經驗，於是陸續更換運營方或被整體收購，虹橋國際商都被匯金百貨收購，泓鑫廣場被巴黎春天百貨收購，長房時代先後被百盛及衣戀接盤，十年沒起色的虹橋天都也即將改天換地，多輪收購接管改造大大延遲了天山路的培育期。
所幸，新虹橋天山商圈不乏具有商業經驗的外資選手，例如澳門信德集團的尚嘉中心，香港南豐集團的虹橋南豐城，印尼金光集團的金虹橋，馬來百盛韓國衣戀的百盛優客，以及日本高島屋，這五大外資商業集團已然成為了商圈的主宰。
Tips ：中山公園商圈改造啟動 長寧商圈雙響炮
中山公園與新虹橋天山兩大長寧區的近鄰商圈，相距僅壹站地鐵，兩個商圈定位差異很大，前者憑借軌交三線換乘樞紐吸引了大量中遠程軌交客流，後者輻射範圍居民更國際化開車族也更多，雖有小部分客流重疊，但總體占比並不大，將中山公園與新虹橋天山兩大商圈比較，並不說明兩者存在強競爭替代關系。長寧區兩大市級商圈並非惡性競爭，而逐漸形成了力爭上遊的良性競合互動的雙響炮。
中山公園商圈近年來也受到靜安寺、環球港、徐家匯等周遭商圈的分流影響，自身也開始調整與改造，長寧來福士去年新加入戰局，改變了商圈內龍之夢壹家獨大格局；龍之夢與多媒體廣場已先後優化升級，百思買轉型米域，新寧廣場原巴黎春天新寧店和地下商業街上海小馬路也即將調整升級，引進創新互動的業態和品牌。
長寧來福士廣場到軌交中山公園站的地下通道和二層連廊建設。中山公園周邊愚園路、江蘇路、新華路、武夷路等歷史風貌街區的保護和改造則將加強商圈的整體魅力。
by TinTin Guo