商品房價格連續三個月下降。
6月5438-10月，鄭州市區商品房銷售均價8671元/平方米，環比上漲2.47%。商品住宅銷售均價7401元/平方米，環比下降2.12%。非住宅銷售價格為12748元/平方米，環比上漲11.59%。
7月、8月、9月、6月5438+10月，城市商品房均價分別為7771元、7589元、7561元、7401元，三個月下降了370元。
業內人士認為，這得益於新版“限購令”和對“房價上限”的控制。9月，鄭州房管局發布升級版“限購令”。隨即提出了“房價零增長”的目標限價。
從9月到65438+10月，30多個樓盤因為房價上漲被約談、停止網簽、要求限期整改。
鄭州市房管局市場部長江文景介紹，對申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品房項目，將暫停發放預售許可證；對批準預售的項目，采用商品住房限價信息管理系統進行價格管理。如果銷售超過申報價格，就不能網簽合同。同時，房管部門加大市場監管力度，檢查限購政策落實情況，查處人為制造“日光盤”、以VIP搖號方式推高房價的項目，進壹步規範房地產市場秩序。
“金九銀十”樓市不熱
數據顯示，6月5438-10月鄭州商品房成交7250套(間)，環比下降2.65%，同比下降17.76%。
商品房銷售面積781，000平方米，環比下降0.25%，同比下降8.18%。其中，商品房成交5933套(間)，環比下降1.58%，同比下降18.94%。非住宅銷售1317套(間)，環比下降7.19%。
市區二手房2997套(間)，比上月減少15.05%。
根據樓市運行規律，9月和10是樓市銷售旺季，被稱為“金九銀十”。但從數據來看，鄭州的“銀十”不僅不火爆，銷量還出現了下滑。
對於商品房銷售下滑的原因，市住宅與房地產業協會秘書長葉琪表示，自9月1新的調控政策措施出臺後，根據房價調控目標的新要求，開發企業需要重新申報未銷售商品房的銷售價格，而部分房地產開發企業持觀望態度，未能及時申報新的銷售價格，導致無法銷售。其次，新的調控政策措施出臺，對部分消費者的市場預期產生影響，理性購房意識加強，恐慌性購房現象開始緩解。
以後低價房會更多。
對於鄭州商品住宅的價格走勢，姜文靜分析，目前壹批比較大規模的城中村改造項目已經進入商品房預售程序，近期將投放市場。未來，低價房會更多。
蔣文靜表示，國土部門也加大了住宅用地的投入，因此短期供需緊張的局面將進壹步緩解。隨著供求關系的逐步調整，預計我市商品房價格將呈下降趨勢。
因此，江文靜建議，買房的人壹定要保持理性的購房態度，切不可盲目跟風。他們應該根據自己的實際需求，科學選擇買房的時機。
此外，針對近日部分商業研究機構發布的多城市房價指數顯示鄭州房價上漲的問題，姜文靜表示，房管部門發布的數據是基於所有新建商品房的真實網上交易數據，反映的是目前的供求情況。實際情況；商業機構發布的數據是通過對部分項目進行抽樣獲得的。兩者的數據來源、統計範圍、計算方法不同，結果無法比較。可以肯定的是，鄭州未來的調控政策不會放松。
(以上回答發布於2013-11-19。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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