法律拍賣行，顧名思義，就是司法機關拍賣的財產，既包括房屋，也包括廠房。隨著網絡司法拍賣的快速發展，合法拍賣房從線下和少數人的關註轉向線上，吸引了更多人的關註，逐漸成為熱門話題。
為什麽法國拍賣房持續升溫？“思念”的空間有多大？消費者購房需要註意哪些事項？
多輪拍賣和圍觀的人群是常態。
“拍賣成交！”
16年7月上午，經過94輪加價競價，南京市建鄴區武侯街158號樓3101號房最終以最高價6410000元成交。這是壹套房屋，建築面積121.51平方米，套內建築面積97.26平方米。評估價656萬，起拍價460萬，定金40萬。自7月5日10開拍以來，已有26人報名，554人設置拍賣提醒，18046人觀看。
引起大量圍觀是法國拍賣行拍賣過程中常見的情況。前不久，南京雨花臺區景明嘉園6號樓2單元504室的經濟適用房拍賣，吸引了10189人圍觀，雖然只有7人報名，218人設置提醒。最終成交價為119.3萬元，比起拍價高出29萬元，比交易時的市場價低10.39%。
再比如，18上午，第二場拍賣在南京鼓樓區江家園299號1號樓1單元102室結束，起拍價720萬，定金90萬。雖然只有8人報名，291人設置提醒，但也引發了17217人圍觀。經過117的激烈競價，房子最終以848萬元的價格成交，遠低於16萬元的市場價。
價格低，透明度高，拍賣房持續升溫。
江蘇南京市民石先生看中了壹套房子，正在等待出手時間。“去年通過法院的APP看到了房屋拍賣活動，主要是價格便宜。起拍價270萬，加價十幾倍。最終成交380萬元，也低於市場價。”他說，最近明顯感覺到拍賣行的宣傳力度加大了，身邊很多人都在說這個房子，也有很多人想參與。
"總體而言，法國拍賣行的交易量呈穩步上升趨勢."阿裏壹位與司法拍賣相關的人士表示，這與司法網絡拍賣的發展趨勢基本壹致。
2012司法拍賣正式觸網。目前中國99%的法院都開了淘寶店，司法機關查封的資產包括房產也在不斷增加。截至今年3月底，已有31個省份的3400余家法院通過阿裏司法拍賣平臺處置涉案財產，網上拍賣1.46萬余筆，網上拍賣92萬余筆，平均成交率約85%。
價格低是拍賣行受青睞的主要原因之壹。壹般來說，拍賣行的起拍價不應低於房地產評估價的70%。拍賣失敗的，應當在30日內在同壹網站開始第二次拍賣，起拍價不得低於起拍價的80%，相當於房地產評估價的56%。
不僅如此，通過司法網上拍賣成交的合法拍賣行是沒有交易傭金的。中院執行指揮中心副主任孫俊表示，與二手房相比，拍賣行除了法律規定的稅費外，不需要繳納其他費用。但他表示，隨著拍賣行參與人數的不斷增加，最終成交價是高於市場價的。
在孫俊看來，房產情況透明度的不斷提高也是提高拍賣行關註度和成交量的重要因素。“在法院處置房產之前，需要對其進行詳細調查，包括權屬、* * * *所有人、房產性質、債權債務關系、占用和使用、區位結構、附屬設施、裝修、已知缺陷、未繳納稅費等。”他表示，這些情況會在拍賣公告中說明。
2018年6月，南京江寧區瑞景文華小區142別墅拍賣。這是繼2014第壹次拍賣、第二次拍賣、出售失敗後的第二次拍賣。不同的是，在此輪拍賣中，法院以重大瑕疵提示的形式公示了別墅的所有涉案情況。起拍價435萬元，比周邊二手房價格低了800多萬元，引起了市場的極大關註。經過138輪拍賣，93次延期，最終以786萬元的價格成交。
是否參與競價拍賣是壹個很大的關註點，主要表現在買了房子但沒有住進去。對此，江蘇省高級人民法院以2019專門發文，明確規定嚴禁在拍賣公告中寫明“法院不負責騰退”。孫俊說，法院應負責裁決轉讓，消除權利負擔，並對空中交付負責。“也就是說，競拍者最後拿到的房子是幹凈的房子，沒有債權債務關系，沒有職業，就像他買的二手房壹樣。”他說，這大大減輕了買家的心理負擔，激發了參與拍賣的熱情。
解決痛點，司法網上拍賣催生新產業。
隨著越來越多的法院在網上公開拍賣、查封資產，法院案件多與人手不足的矛盾加劇。在此背景下，司法網絡拍賣服務機構(以下簡稱“拍賣機構”)應運而生。"現在南京每個地方法院都有壹個合作服務機構."孫俊說，這些機構可以在拍賣中處理許多復雜的業務工作，如扣押資產的保管、咨詢、現場投標和金融服務。
另壹個例子是金融服務。按照拍賣要求，競買人必須先提供房屋評估價壹定比例的定金，拍賣成功後，需要在壹個月內提供全部尾款。但按照目前銀行按揭貸款審批和放款所需的實際時間，很難在壹個月內獲得銀行貸款。這就需要有預付款等金融服務。
但需要提醒的是，“拍賣行是涉案財產。壹旦競買人成功拍出並反悔，之前提交的保證金將按規定不予退還。”阿裏拍賣工作人員告訴記者。
記者從江蘇省南京中院執行指揮中心獲悉，為解決競買人資金問題，南京中院於2107推出了存款保險業務，今年正在嘗試推出拍賣行個人貸款保險。金陵晚報