常州北部又壹重磅商業規劃正式曝光，預計3年內完成！
春江將迎來首個大型綜合體，整個板塊將迎來質的提升！
春江首個商業全面曝光或對標星河COCO城！
近日，常州市自然資源和規劃局發布了《新北區贛江路以北至長江北路以西地塊前置審批公示》。
該項目位於長江北路以東、馮春路以西、贛江路以南、新民西路以北，屬於2020年新設立的春江街道行政區域。
6月65438+10月65438+2020年6月，6家房企參與競拍。經過24輪漲價，星河以樓面價5651元/㎡，溢價率31%拿下該地塊，刷新了板塊歷史最高單價紀錄。
這是春江由“鎮”升級為“街”以來的第壹筆經營性宅基地。
從規劃角度來看，星河春江項目涵蓋住宅和商業兩大物業類別:
住宅方面，規劃建設18-20F小高層5棟，26-27F高層8棟，高低布局。還有很多運動場地和景觀帶。
*星河春江項目鳥瞰圖，僅供參考。
商業方面，住宅南側規劃建設3F大型商業綜合體，由走廊連接，設計感獨特。
根據土地出讓條件，整個項目需要在3年內完成，商業部分將在於建成後12個月內投入試運營。
這意味著，不到四年，春江第壹個商業綜合體將正式開業！
同時，開業後五年內，業務需由星河統壹招商和運營管理，自持業務不得低於30%，五年內不得轉讓。
不按規定時間開業，需要支付違約金！
商業自持對周邊居民更有利！
這意味著從招商到後期運營都是同壹家公司，這樣才能保證質量和管理的壹致性和可持續發展。避免價格混亂競爭的住戶對業態有嚴格的規劃，具體到每層的商鋪類型。
長期穩定的商業模式可以吸引高端品牌，給周邊居民帶來便利。
*星河春江項目效果圖，僅供參考。
星河積累了近15年的商業開發運營經驗。
2006年，深圳福田星河COCO Park，星河商廈運營管理的第壹個商業項目開業。
這是中國第壹家情景式休閑購物中心。開業多年，福田星河COCO Park年年中大獎。它是深圳最具代表性的購物中心之壹。
*深圳福田星河COCO Park效果圖途遠網
從星河COCO Park開始，星河商業公司的產品線已經枝繁葉茂，至今管理著星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO花園、星河第三空間、星河中心等六大產品品牌。
在以常州為代表的長三角地區，星河COCO Park和星河COCO City將是主要的出口品牌。
常州COCO City是星河商業有限公司在長三角的首個品牌復制項目。2065438+2006年8月開業，總建築面積8萬平方米，定位為高端兒童主題購物中心。
整個商圈規模30萬平米，以COCO City為核心，由四大產品、兩大餐飲、娛樂、健康運動、文化教育組成。
*星河COCO城實景圖來源網絡
去年4月，西太湖板塊星河丹堤6號地塊規劃曝光，其中商業建築面積增加。
據悉，未來這裏將建設壹個建築面積為65438+10萬平方米的商業綜合體。從規劃上看，商業效果圖上的logo和星河COCO City差不多。
不過之前有消息稱，這裏將建銀河COCO Park。之後我們會繼續跟進劇情的最新進展。
*圖源常州高樓粉絲
至此，星河春江項目商業部分將是星河在常州開發的第三個大型商業綜合體！
不出所料，按照星河的商業規劃，大部分都是COCOCity或者COCO Park，期待給板塊帶來新氣象！
2年內，常州多板塊商業綜合體將在周邊居民的瘋狂期待中落地！
常州人對商業的熱愛是有目共睹的。就算公交方便，誰不想家裏有個商場呢？
龍飛商業和北城天街等了很多年才拿到石錘，壹宣布就樂在其中！
更別說之前錯過生意的板塊都做了新規劃，周邊居民都為之瘋狂！
大成宏陽廣場
2019 12、奠基儀式在常州大成弘陽廣場舉行。
大成弘陽廣場規劃建設常州首個文化旅遊綜合體，體量約50萬平方米，包括2萬㎡民國風情街、8萬㎡藝術商業商城和近1公裏的文化長廊。預計2022年開業。
鳳凰李世光
2019 12，李世光鳳凰城奠基。這是鳳凰新城首個全面開放的街區商業，體量約8萬立方米，預計2022年正式開業。
文化宮地下廣場
2020年，文化宮地下廣場將重新呈現，定位為全國地鐵第壹時尚商業，聚焦65，438+05-35歲人群，打造以餐飲為主，生活配套為輔的休閑主題廣場。
新文化宮廣場分為兩部分，地上是市民廣場，地下是商業廣場，共三層。
牛奔孟河嘉鴻，大型開放式網絡課程鄒區星光城
65438+2020年2月6日，嘉鴻孟河和牛奔大型開放式網絡課程星光城同時開業，填補了孟河鎮和牛奔鎮大型商業的空白。鄒區大型開放式網絡課程星光城正在建設中。
*孟河嘉鴻MOOCstar星光城效果圖
武進紅星愛琴海購物公園
武進紅星愛琴海購物公園是紅星國際廣場的配套商業綜合體，體量約1.5萬立方米。預計2026年開業，5438+0。
白玉娥·畢慧·齊林
百悅匯街坊是武進南夏墅中糧百悅城的配套商業綜合體，商業體量約5萬平米。目前已簽約肯德基、發家超市(大潤發戰略投資品牌)、格非酒店、新起點電競森林、幸福藍海國際影城等商家。
商業綜合體遍地開花，常州很多板塊都有了質的飛躍！
商業的魅力無人能及。
星河春江項目建成後，帶來便利的同時也可能讓板塊價格翻天覆地！
板塊升級+商業崛起！周邊新房1.3萬！二手房9k！
2020年7月，常州市政府同意將原春江鎮的徐庶、百丈、香墩、六安洲、春江、友誼河、濱江、東海、黃海、衛龍、湯唯11居委會作為春江街道行政區域，設立春江街道。
隨著行政能級的調整，整個春江板塊都被賦能了！
*春江實景圖來源網絡
商業的興起不僅影響壹個部門甚至壹個地區的發展，還關系到周邊住宅小區的房價。
新房方面，春江板塊目前只有三個板塊，分別是濱江天辰、龍控綠地公園路、星河春江項目。
其中濱江天辰最新報價9500元/㎡，但與其他兩個項目相差甚遠，價格不做對比，僅供參考。
龍控綠地公園路最新報價13000元/m2，星河項目尚未開盤。兩大項目僅壹路之隔，地塊樓面價相差不大，價格可以作為參考。
星河春江項目是星河在常州開發的第四大項目。在此之前，星河國際、星河丹堤、星河藍月灣相繼開發，均位於武進區，涉及五壹路和西太湖。
其中位於五壹路板塊的星河國際是爆款項目，多次售罄。
這是星河第壹次進入新北，落戶春江。
春江位於長江之濱，北臨長江，東臨江陰，南臨滬寧高速，西臨常州外環。該地區靠近滬寧高速公路、京滬高速鐵路和常州機場。長江港口和六安洲港區萬噸級泊位21個，是便捷的城際交通強力支撐的重量級板塊。
新星河項目緊鄰地鐵1號線延長線春江站(規劃中)，周邊有春江中心小學(南師大附屬)、常州濱江中學(省立中學)、春江人民醫院、全民健身中心、新龍生態林、春江民俗文化園、香墩遺址公園。
未來自持業務開通時，板塊配套資源將進壹步完善。
*新龍生態林土元網
再看二手房。板塊內成熟社區眾多，項目周邊聚集了春江中央花園、百馨園、春江百匯公寓、友誼嘉園、百盛花園等多個老社區。
*圖來源中國房價
據了解，周邊2公裏範圍內二手房均價9559元/㎡，尚未破萬。
可以說春江板塊在常州還是壹家獨大。但未來板塊首個商業綜合體開業後，可能會影響房價格局！