印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）\
證件工本費:80元（買方繳納）
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
賣方 買方
已購公房 5年以內房產
印花稅 房產總價的0.5‰ 印花稅 房產總價的0.5‰
營業稅及附加 個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 契稅 房產總價的1.5%
個人所得稅 ①按核定比例計算房產總價的1％ 土地出讓金 9.50元／平方米
②按”財產轉讓所得”計算：個人所得稅＝個人所得稅應納稅所得額×20%
土地增值稅 滿3年不足5年的非普通住宅可以減半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強征土地增值稅 產權證印花 0.5‰
5年以上房產
印花稅 房產總價的0.5‰ 印花稅 0.5‰
營業稅及附加 個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 契稅 房產總價的1.5%
土地出讓金 9.50元／平方米
產權證印花 0.5‰
二手商品房 5年以內房產
印花稅 房產總價的0.5‰ 印花稅 房產總價的0.5‰
營業稅及附加 個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 契稅 房產總價的1.5%
個人所得稅 房產總價的1%
土地增值稅 滿3年不足5年的非普通住宅可以減半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交額的1%強征土地增值稅
5年以上房產
印花稅 房產總價的0.5‰ 印花稅 房產總價的0.5‰
營業稅及附加 個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 契稅 房產總價的1.5%
商業用房 印花稅 房產總價的0.5‰ 印花稅 房產總價的0.5‰
營業稅及附加 5年以上:房產總價減原值的差價的5.55%，即100000×5.55%（要求提供買房時的正規發票），如不能提供正規發票的按房產總價的5.55%。5年內全額征收。 契稅 房產總價的4%
個人所得稅 ①房產總價的1%，即1000000×1%＝10000（元）
②個人所得稅應納稅所得額×20%
土地增值稅 對個人擁有的別墅、寫字樓、商用房等稅率為2%
註：個人所得稅應納稅所得額=轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-有關合理費用（房屋原值按經濟適用房標準每平方米1650元）石家莊普通住房要滿足以下三個條件：容積率在1.0以上，建築面積在140平方米以下，房價在同級別均價的1.2倍以下；環以內每平方米6,600元，壹環與二環間每平方米6,000元，二環以外每平方米4,700元。
二手房交易常見避稅方法及風險 更多>> 第壹招：先簽合同後過戶即“以租代售”
避稅方法： 先簽房屋買賣合同，約定房屋售價，買主付給房主租金抵扣房款。 雙方約定，等房子滿了 5年再去辦理過戶手續，以此規避稅費。
案例分析： 王小姐在朝陽區看中壹套二手房，價格 34 萬元，面積合理，裝修也不錯，王小姐很滿意，便告訴......[詳細]
第二招：“黑白合同”
避稅方法： 買賣雙方在合同中約定房價低於實際支付的房款，到房管部門繳納稅款時，再按照評估的價格繳納。 這樣的話雖然營業稅和個稅並不能逃掉，但能把合同交易價格做低壹些，繳稅稅基小，納稅額也會減少。
案例分析： 霍小姐2004年在亞運村以65萬元購買了壹套商品房......[詳細]
第三招：抵押典當
避稅方法： 買賣雙方簽訂壹份抵押或典當合同，將房屋抵押 (典當)給買家，並約定房屋轉讓價格，同時約定如在抵押(回贖)期內賣家不將房屋贖回，房屋所有權將歸買家所有。抵押(回贖)期過後，只要賣家不履行抵押(典當)合同的約定，償還買家的費用，買家自然取得房屋所有權。
案例分析： 張先生在豐臺區購買壹套 40萬的房子......[詳細]
第四招：假贈與真買賣
避稅方法： 由於贈與的住宅可以免征上述稅費，在利益的驅使下，二手房轉讓中的買賣雙方開始達成默契，以贈與的方式進行交易過戶，從而達到避稅的目的。
案例分析： 張女士三年前花 30萬元在昌平買了套90平方米的房子。這幾天，她正琢磨著跟買方以親屬的身份辦理公證，並私下簽訂協議，以50萬元成交。她自己算了筆賬......[詳細]
第五招：生者變 “死者”二手房過戶借遺產繼承避稅
避稅方法： 房屋中介機構竟給賣房者開出 “死亡證明”和“遺囑”，把根本沒有親屬關系的買賣雙方“變成”表姐妹，將房屋買賣關系轉化為遺產繼承的形式，以逃避營業稅及個人所得稅。
案例分析： 馮女士和房子的買主簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋售價為......[詳細]
第六招：夫妻假離婚
避稅方法： 有中介公司工作人員表示，通過假離婚，賣房者可規避個人所得稅。離婚後，夫妻倆房產按照壹定方式分割，分得住房的壹方將物業賣出，作為單身後的唯壹壹套住房，根據政策規定，可以符合家庭唯壹壹套住房的界定，免征個人所得稅。
案例分析： 2001年，譚先生在朝陽區某樓盤買了壹套130多平方米的三室兩廳......[詳細]
第七招：利用裝修、做低房價
避稅方法： 買賣雙方會達成協議，將做低的那部分空間盡量算在裝修費用裏，然後買家會私下裏把這部分差價補給賣家。這樣壹來，賣家所支付的實際費用比嚴格按照個稅繳納的所需減免不少。
案例分析： 王小姐為了少繳納個稅，在賣房的時候，找到壹個小的裝修公司......[詳細]
第八招：先公證後過戶
避稅方法： 通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，待房產所有權滿5年後，再辦理過戶手續，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業稅。
案例分析： 今年，準備結婚的劉先生也買到了房子，房主剛剛買來不到兩年就準備轉手。為了規避高額稅費，房主告訴他壹個省錢的辦法，先交壹部分錢......[詳細]