“我們的房子春節後賣得很好，主要是最近媒體壹直在報道溫州人來福州炒房。很多人不壹定急著買房，因為怕房價上漲才買的。”近日，福州多個樓盤的銷售人員這樣告訴記者。
據福州市房地產產權交易登記中心近期統計，今年壹季度，福州商品房銷售套數16200套，同比增長83%；每平米平均房價2848元，比去年第四季度上漲122元，漲幅4.48%，為近年來最高。同期，市區二手房成交面積27.54萬平方米，同比增長67.52%。
福州樓市這麽火，房價漲這麽快，真的是怕房價上漲的市民恐慌造成的嗎？4月6日，記者在產權登記中心登記大廳隨機采訪了部分購房者。
壹位電信局退休老太太，剛剛在福州左海某大廈買了房。老太太認為福州房價應該跌，因為從周邊樓盤來看有很多空房子，說明開發商的房子現在不壹定好賣，但是房子不好賣的時候，價格不漲還會跌。
另壹對接受記者采訪的中年夫婦認為房價會上漲。他們住在王莊，剛買了壹套二手房，1.4萬。在談到買房的原因時，妻子解釋道:他們現在也有房子，但是很舊了。聽說馬上就要拆了。我只是手頭有點積蓄，沒有其他用處，所以覺得還是買房好。這樣房子拆了以後我就不用租房子了。二是怕現在不買房價會漲，因為現在媒體報道溫州人來福州炒房，房價可能會漲。
泰康人壽福州分公司的王女士夫婦也認為福州房價會漲。王女士的丈夫說，福州市中心的房子可能沒有太大的上漲空間，因為福州市中心的房子建得早，規劃亂，配套不好；周邊新區環境好，設施好。隨著城市的擴張，新區地段會逐漸繁榮起來，所以這些地方的房價未來肯定會上漲。夫妻倆現在看的是新區的房子。他們想在茶會上賣掉老房子，買壹棟新的。
在談到是否擔心福州房價被溫州人炒高時，王女士的丈夫認為媒體的導向很重要，尤其是主流媒體發行量大，對大眾的影響大，所以報道要客觀審慎，但他的感覺是，現在福州很多媒體都在拼命炒作溫州人來福州買房，福州房價會漲。其中壹個人在春節前預測今年房價將上漲60元。春節過後，據說房價漲了80-100元。不久前還預測今年要漲300-700元。前幾天說今年壹季度漲了122元。“妳想想就知道，它的發行量這麽大，預測要漲300-700元。誰能不恐慌？”
記者以購房者的身份接觸了多家中介公司和房東，發現公眾認為房價壹定要漲的主要依據是“媒體在報道”，“媒體報道房價會漲的理由也很充分”。
記者註意到，雖然福州主流媒體近日刊文《溫州人目前對福州樓市影響不大》，暗示市民房價不會像最近那樣繼續瘋漲，但此前媒體報道，如“建材上漲導致福州樓價上漲”、“福州樓價今年預計上漲60元”、“春節後福州樓價將上漲80-100元”...誠然，單從標題來看，它能讓人。而且媒體不斷報道溫州人去福州炒房。溫州人很看好福州，有報道還說“溫州房交會瘋狂賣福州房子”。溫州房交會是福州最好的樓盤，溫州人買福州房子的“認可度”幾乎變成了“搶籌”。售樓小姐在溫州房交會上“賣房要手軟”，現在已經有1000溫州投資客潛入福州。
王女士說，其實她看到這樣的報道後，第壹感覺就是，會不會是媒體配合開發商炒作？她對此很警惕。她認為，這些媒體上有很多房地產廣告。就算他們沒有惡意幫開發商炒作，壹般情況下也不會說對開發商不利的話。比如媒體報道房價會跌，消費者壹般會買漲不買跌，所以肯定會有很多人持幣待購。這樣，開發商的房子很快就很難賣了。這樣的內容，這些媒體肯定不會報道。
既然妳對媒體報道這麽懷疑，為什麽還認為房價會漲？對此，王女士的解釋是，公眾中能像她壹樣理性的人不多，因為福州媒體壹直在報道溫州人來福州炒房，然後又有媒體報道溫州購房團炒過的城市房價飆升，所以她認為大部分人看了報道後還是覺得房價真的會被溫州人炒起來，所以趕緊跟風買，所以房價真的會上去。
有多少溫州人在福州炒房？
媒體報道溫州人“青睞”福州房產，那麽到底有多少溫州人在炒福州房產？前不久，福州房地產產權交易登記中心的葉光謙在《溫州人在福州買了多少套房子》壹文中說，溫州人在2003年和2004年在福州買了372套商品房，面積3.98萬平方米，金額654.38+0.52億元。近日，該中心統計數據顯示，今年壹季度溫州人在福州的成交量為1.072，總成交面積1.2萬平方米，購房資金4.6億元，占壹季度福州簽約登記量的5%，即壹季度福州每20筆房產交易中，就有1筆購房者為溫州人。
葉光謙認為，雖然統計數據顯示來福州買房的溫州人越來越多，但其實這並不可怕，因為第壹，預計溫州人不會在福州投入太多資金，這些資金不會對福州樓市產生很大影響；而且，就算溫州人真的投入巨資在福州炒房，如果當地居民不聞不問，溫州人也炒不動房地產價格。壹個城市的房價會不會被炒，是當地居民判斷房價走勢最重要的。炒房團炒的時候，如果當地居民不跟風，房價永遠炒不起來。
葉光謙也表示，其實不管溫州人會投入多少錢在福州炒房，當地市民都不擔心房價上漲。他認為，今年福州房價不會壹直漲下去。
記者註意到，溫州都市報報道的浙江平陽瑞安購房團的失敗是這樣的:前不久，瑞安購房團到浙江平陽縣炒房，當地房價因當地居民不買賬，僅壹周時間就從暴漲暴跌。“購房團”撤退時，壹套房子每天跌1000元，卻無人接盤，瑞安購房團的很多投資者都被套住了。炒房風暴迅速平息的原因是當地居民很少參與炒房。這些房子被瑞安的購房團轉了壹圈後，沒有當地居民反應價格，原本高價的房價只能回落。
房價上漲謠言背後的利益格局
“福州房價要漲”謠言的背後，誰是受益者？
長期研究房地產市場的福州大學管理學院教授劉福泉認為，消費者普遍買漲不買跌，開發商直接受益，因為很多人跟風買房後，他們的房子會賣得更好，價格也會不錯。二是炒房團。第三個受益者是房產中介，他們的交易量也會相應增加。第四個利潤是政府賺的，因為稅收增加了，地價上去了，但理性的政府不會想得到這個利潤。但是，房價漲得太多之後，各方都會吃虧。開發商後面的房子賣不出去，炒家也扔不掉。對於政府來說，最大的受害者是這種情況出現後對整個城市經濟的負面影響。
媒體從中受益了嗎？幸福城路售樓部的孫經理認為，開發商通常會在房子賣不出去或想賣得更好的時候做廣告。不然房子根本賣不出去，價格又很好的時候，誰還會多打廣告？
前不久，福州壹家媒體的記者稱，她供職的報社與壹家開發商簽約，房子賣到了70%以上，開發商才支付廣告費。所以絕對不能報道對樓市銷售不利的消息。
福州房地產產權交易登記中心”的場面可謂是紅紅火火。