壹、我國的遺產稅是多少
根據財政部網站公布的《財政部關於政協十二屆全國委員會第五次會議第0107號提案答復的函》可知,我國目前並未開征遺產稅,也從未發布遺產稅相關條例或條例草案,更沒有遺產稅稅率的有關規定。
二、繼承房屋過戶是需要的費用
1.房地產價值評估費用
根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
2.房地產繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
3.契稅
法定繼承人 繼承房地產,免契稅,對非 法定繼承 人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
4.繳納公證費2%
房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。
公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實調查,對所有法定繼承人逐壹問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤後,根據上述證言、證據等出具公證書;領取公證書,繳納公證費2%。
5.房權變更
繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證。
手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證。
6.對外售房過戶
和買方壹起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費。
7.繳納個稅及其他稅
在稅務部門契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納。
在稅務部門營業稅窗口,申請繳納(或減免)營業稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納。
在稅務部門營業稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納。
國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產稅。
8.房管部門繳費
到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。
三、遺產稅的特點
1.征稅範圍復雜。遺產形態多種多樣,既包括房地產等不動產,也包括銀行存款、現金、股票、證券、古玩、字畫、珠寶等動產,還包括知識產權等無形資產,開征遺產稅需要全面、準確掌握居民財產信息,以及遺贈、繼承等具體情況。
2.征管程序復雜。遺產稅需要對各類財產進行合理估價,需要大量專業人員從事相關估價工作,征管中極易產生爭議,爭議解決程序通常也較為復雜。
3.征管配套條件要求高。開征遺產稅還需要具備相應的征管條件,如不同政府部門的緊密配合、對拒不繳稅的納稅人在法律中做出稅收保全和強制措施制度安排等。
我國對遺產稅沒有做明確具體的規定,但是在未來繳納遺產稅肯定是壹大發展趨勢,不過要註意的是繼承後再出售是需要繳納個人所得稅的。
法律客觀:《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。 《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (壹)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。