01
2021蘇州最新購房政策
■限購範圍:
目前，蘇州全市範圍內(姑蘇、相城、吳中滄。
不限購區只有張家。
■限購要求:
本市戶籍:本市戶籍。
非本地戶籍:非本地戶籍居民的住房，需提供自購房之日起前三年內在蘇州市區(含吳江、常熟)連續繳納兩年及以上個人所得稅或社會保險的證明。
值得壹提的是，由於，外地戶籍家庭在相城區購買商品房，除了滿足社保要求外，還需要申請人積分大於6分才能提供。
但如果是來項城市創業的人才，可以直接出具人才證明，從而獲得購房資格，不受戶籍和積分限制。
■限制區域和要求:
新房:2065438+2009年7月25日起，蘇州市姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區六區範圍內限制銷售新房，購房人自取得產權證之日起滿3年後方可轉讓。
張家港2017年8月27日起，2年以下商品住房不得交易。
昆山，。
二手房:蘇州市姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區六個區域限制出售二手房，購房人自取得不動產權證書之日起滿5年後方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，不滿2年的二手房不得交易。
昆山，臺商。
02
2021蘇州貸款政策
壹、蘇州住房公積金貸款政策
1，公積金貸款利率
1-5年:2.75%
6-30歲:3.25%
借款人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率為基準利率的1.1倍。
2.貸款期限
公積金貸款期限加上借款人申請貸款的法定退休年齡。同時，還應當符合下列要求:
(壹)新建住房貸款期限最長不超過30年；
B.存量房、住房建設和住房改造貸款期限最長不超過20年，存量房貸款使用年限固定。
3.首付比例
首次申請公積金貸款，首付款比例不得低於房屋總價款的20%；
二次公積金貸款，首付款比例不得低於房屋總價款的50%。
4.貸款目標
公積金職工投資住房可以申請公積金貸款。
B.職工本人及其配偶、父母(包括嶽父母、嶽父、嶽母)、子女(包括兒媳、女婿)出資購買住房的，可以共同申請公積金貸款。
貸款申請人的配偶應為* * *貸款申請人，其他房屋的購房人及其配偶也應為* * *貸款申請人。
以下兩種情況同壹購房人的房屋，可作為貸款申請人或參與計算可貸金額的貸款申請人:
(壹)在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
(2)家庭在蘇州且在上海繳納住房公積金的上海鐵路局職工。
5.貸款條件
A.貸款申請人及參與可貸額度計算的* * *貸款申請人在申請日前已連續足額、按期繳存住房公積金6個月以上(含)，且申請時個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處於正常繳存狀態；
B.無公積金的貸款余額；
C.首次或第二次辦理公積金貸款；
d在蘇州購買、建造、翻建、大修自住房屋，包括普通住宅、聯排別墅(洋房)、酒店式公寓(70年產權)；
E.購房首付款不得低於規定比例；
F.能夠落實貸款擔保。
6.貸款金額
A.不要超過最高貸款限額。
首次申請公積金貸款，兩個及以上貸款申請人和* * *貸款申請人參與計算可貸額度的，最高貸款額度為70萬元；如果只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為45萬元。
二次公積金貸款，兩個及以上貸款申請人和* * *貸款申請人(含)參與計算可貸額度的，最高貸款額度為50萬元；如果只有貸款申請人參與計算可貸額度，最高貸款額度為30萬元。
首次使用公積金貸款購買建築面積90平方米(含)以下普通住房，且住房總價款不超過165438+萬元的，最高貸款額度為住房總價款的80%。
b不得超過購房合同(協議)約定的房屋總價款(含精裝修金額、閣樓等價款)與已支付首付款的差額。
C.月還款額(等額本息還款法計算的本息)不得超過借款人與* * *參與計算可貸金額和借款人住房公積金繳存基數之和的50%。
7.貸款金額
首次申請公積金貸款的，可貸額度為借款人(含參與可貸額度計算的借款人)個人賬戶余額之和×10(次)；
第二次公積金貸款，可貸額度為借款人(含參與計算可貸額度的借款人)個人賬戶余額之和×6(次)。
公積金可貸額度的另壹種計算方法:根據還款能力，申請人公積金繳存月工資基數之和×35%×65438+2月×貸款年限。
個人賬戶余額之和不足654.38+0萬元的，按654.38+0萬元計算；中低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度最高可達3萬元。
二、蘇州商業貸款政策
目前蘇州實行認房又認貸政策，房貸利率按照“BP”的方式計算:最新壹輪LPR報價中，五年以上LPR為4.65%。
1，第壹筆貸款:
居民家庭首次購買普通住房(指從未購買過的住房)，最低首付款比例不低於30%。
2.壹套房無貸款記錄，貸款記錄已還清壹次:
有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房的家庭，購買普通住房最低首付50%。
擁有1套住房但無購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購買普通住房最低首付款比例為50%。
3.壹套公寓貸款還沒還清。
居民家庭擁有1套住房且相應住房貸款尚未結清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房最低首付款比例為80%。
4.兩棟或多棟房子
對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
03
2021蘇州落戶政策
落戶主要有四種，人才落戶、積分落戶、避難落戶、購房落戶。每種結算政策的詳細規則如下:
值得壹提的是，去年2月22日，12，蘇州出臺《關於進壹步推進非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，再次放寬積分落戶渠道，但具體實施細則和實施時間不確定。
04
2021蘇州學位政策
蘇州的學位政策是5 /9年內認定壹個地段生，從房屋學位註冊使用之日起5 /9年內只提供壹個義務教育學位，學位所有者享受九年義務教育(產權不變)。
1，九年制第壹學歷
2019、16年5月起，在工業園區新購並取得不動產權證書的商品房、二手房申請入學，須登記委托人提供的合法固定住所，並在登記的合法固定住所九年內認定壹個地段生(初中、小學不分段，同壹家庭多個子女不限)。
2.五年制學位
除了工業園區，蘇州其他地區都實行了“五年壹學位”的政策。
05
2021蘇州人才購買政策
1，園區優秀人才購買
開發商需在項目預售許可前通過電腦繪制60%以上的房源，作為人才優先購房；剩下的房子只有人才有優先購買權後才能出售。
立正！該政策要求申請人首先要有在蘇州買房的資格，然後是否在園區連續繳納社保或個稅12個月及以上可以作為衡量標準。申請人只能申請1次！
2.薌城區優購人才
相城區人才優惠購房政策的服務對象為符合《相城區安居樂業實施意見(試行)》的全日制本科人才(中級職稱)和A-F類人才。
A.人才購房綠色通道
在相城區工作滿3個月的本科以上學歷(中級職稱)全日制人才，可證明在該區購房不受戶籍、社保、積分等限制。對相城發展做出突出貢獻的蘇州市優秀人才、專家學者，不具備相關條件的，可參照區內高層次人才購房。
B.優惠購房優惠服務
根據人才類別，對區鎮國有公司建設或參與建設的商品住房項目給予600-2000元/_優惠，對房地產開發企業在區鎮投資新建房地產項目給予優先購房資格。為外籍人才提供免費的身份證件翻譯公證和現場辦理服務。
C.公積金優惠政策
列入享受住房公積金支持政策的高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貸款，可享受1.5-4倍的貸款額度，公積金繳存滿壹個月即可辦理；公積金的繳存可以按照實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限的限制。
3.武江區有優秀人才購買。
2020年5月1日起，提供房源的房地產開發企業應在項目當期取得預售許可證的房源中隨機抽取不少於30%的房源作為人才購房房源。
申請人:
根據《吳江區人才安居樂業辦法(試行)》(吳辦發[2065 438+08]16號)，認定的A-F類人才。
4、吳中區人才優先購買
2019年4月，吳中區出臺人才購房新政，每年為優質高新企業和高層次人才提供壹定數量的房源，以優惠價格出售；符合購房條件的企業或個人，經認定後給予優秀房源實際銷售價格20%至30%不等的貼息獎勵。
5、高新區人才優先購買
05
2021蘇州稅務明細
1，新房稅
新房契稅:
首套房:90_，契稅1%以下；90_以上，契稅1.5%；
二套房:90_，契稅1%以下；90_以上，契稅2%；
三套房:無論大小都要交3%的契稅。
註意，這裏的第壹套、第二套、第三套是指家庭名下的成套住宅套數。
2.二手房稅費
A.增值稅及附加
不足2年，普通住宅和非普通住宅需要繳納增值稅；2年後，普通住宅免征增值稅，非普通住宅征收差價。
B.個人所得稅
對家庭唯壹住房且購買時間在5年以上的，免征個人所得稅；如果不滿意，就按照1%支付。
C.契稅
D.代理費
二手房交易過程中，中介為買方提供服務，因此收取壹定的服務費，壹般為房屋成交價的1%-3%。
2.我給孩子在蘇州吳江中信銀行申請了貸款。我夫妻是否還貸是第壹套。...
我想並非如此
三、50歲首套房房貸利率
4.7%左右。如果使用商業貸款20年，首套房貸款利率約為4.7%。如果用商業貸款，10年到20年，貸款利率在4.5%左右。首套房房貸利率是指買房時第壹筆貸款使用的利率。目前國內銀行的房貸利率主要分為基準利率和浮動利率。