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跟著丁寶逛商場之——廣州太古匯(二)

太古匯總建面積406,000平方米,位於天河中央商務區核心地段,整體包括壹座購物中心,兩幢甲級寫字樓以及廣州首家文化東方酒店,集合了休閑娛樂、商貿活動和文化欣賞於壹體。

上篇對廣州太古匯的硬的壹面——設計、動線、景觀等,如果說硬件設施決定了商業體的下限,那麽軟的壹面則是它的上限所在,這壹篇壹起來看看廣州太古匯軟的壹面。

補充壹下,外立面設計也是任性,和商用寫字樓大多使用玻璃幕墻有所不同,購物中心的外立面由石材敷面,而且沒有任何LED屏幕和燈箱,清爽簡介。唉,土豪就是土豪,和項目高大上的形象相比,這些外立面廣告位小小收入算啥。

整個太古匯雖然體量較大,但只有5層(地下2層,地上3層),涵蓋大量的中庭和公***活動空間,1F以上的店鋪面積也較大,大空間尺度感堆砸出的視野利用率、舒適度高端逼格。能很明顯的感覺到地下和地上在業態在分布上的差異,畢竟在客流量、收益、人氣和逼格之間還是要平衡壹下的。

MU層為地鐵接駁層,主要是壹些吸引人流的店——成衣、餐飲、快時尚化妝品等。電梯和動線的盡頭壹般設置主力店如大食代和OLE超市、順電、Sonny。M層則為國際壹線服裝,輔以時尚流行及快消品牌。

?1F則為奢侈品大牌店,鋪面面積都達到了1000方以上,2F為世界壹線品牌,以及奢侈品躍層店,3F則為美食廣場,高空露臺。詳細品牌無須贅述,總之就是頂豪配置就對了,40%為廣州首店。不過與北京和上海相比,廣州人比較重吃不重穿衣打扮,且受限於離香港太近,這些大牌的購買力壹直上不去。但2016年的租金收入仍然較2015年上漲了,連續20個月連續上漲。

?品牌方面,不得不說國際級大牌們對廣州太古匯開愛得深沈:2016年店鋪調整後,Dior Beauty和Amani Exchange紛紛在MU層開店,古馳、愛馬仕、LV除了服裝、珠寶、手表、皮具、香水品牌,還開設了特色店,比如Hermes二層首家亞洲家具買點和男裝定制服務,齊刷刷並排擠在二樓十字動線短線拐角。就連甜品店也為太古匯推出了獨家定制產品——MU層的甜品Venchi推出了太古匯獨家雞蛋仔雪糕,意思就是說只此壹家別無分店。

? 文創方面引入了方所,裝修方面深色調氛圍配以冷墻,毛坯的管道和墻面,在壹眾土豪店中透露濃濃的文藝氣息。當天正好在舉辦沙龍,整個書店內座無虛席,進去和出來只能靠原路返回,幾乎無法動彈和轉身。

近年來備受追捧的輕餐飲和體驗業態在太古匯反而沒有體現,壹方面是2011年開業時此類業態還沒有能像現在這麽火爆,但另壹方面,捫心自問:現在的體驗業態大有走火入魔的勢頭,只要提到體驗必離不開親子——講真,當走進商場隨處可見海洋球、卡通展、城市花園,充斥著在每個角落上下翻飛的熊孩子們,難道不想讓商場和電影壹樣采取分級制度麽?

洗手間男廁和女廁方向左右分開,各樓層的配置也有所不同。地下層層高很節約,基本處於我這種伸手可以觸及的狀態,地上層則是包間格局。整個空間色系壹如既往地采用淺棕色,全實木外包,配以橢圓的純白天花,大理石地面。每個洗手間都有獨立的洗手池,坐便器也是采用了日本的壹次性廁墊。私密性是有了,但顯然通透性不足。為了補充這點,推出了淑女洗手間、母嬰洗手間。

再來說些細節方面:防火門好看就先不提了,“請先推”三個字看起來簡單,但壹起去看的運營姐姐對此嘖嘖稱贊:細節!

停車則支持多種支付方式,雖然這密密麻麻的文字不壹定利於快速理解和讀懂,但居然配以專人講解,保潔阿姨甚至提著籃子彎腰擦地~~o(>_<)o ~~這物業也是沒SEI了。

設置在玻璃中庭下的VIP休憩區:感受到土豪和窮人之間深深的差異。

好了終於可以說說缺點了,除了東西太貴買不起之外(餵餵難道這不是妳自己的缺點嗎?)休憩區不足,商場導視不太明顯,壹是平面導覽並不明顯,要查找壹個點不太方便,另外就是吊招知識也是很隱秘,找洗手間找了很久。

Less is more, 但是在簡潔和便捷之間取得壹個平衡,做得好是極不容易的。

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