對於近期比較敏感的房價問題，深圳市住建局局長張在4月28日接受采訪時直言，政府已經準備了很多穩定房價的手段，包括稅收和利率、房地產稅、加大公租房建設等經濟手段。“不是政府不招，這些都是選擇。關鍵是根據市場情況，問題是什麽時候發生的。”
二級市場
“虛高”房源或“下架”有中介平臺開始為期三個月的“嚴打期”
壹張在深圳當地某論壇廣為流傳的微信聊天截圖，將人們的目光吸引到了光明這個近年來深圳壹、二級房地產市場的“人氣炒雞”。截圖顯示，疑似德佑地產的光明集團近日發布“重要通知”，要求光明區部分二手房單價不得高於6.3萬元，如川壙山、光明迪達、新地中央等重點樓盤。超過的要盡快下架，壹旦發現維護者的店面就關停整改。
4月28日，南都記者查閱科控股(Ke Holdings Inc .)平臺發現，上述網上重點樓盤中，川壙山在平臺上有4個房源在售，掛牌價在5.2-6.2萬元，而去年2月單價超過5萬的新地中央目前掛牌價大多在3-4萬元區間。目前，曾經領漲光明未來的光明迪達唯壹報價為6萬元，略低於去年10月份賣出的611萬元。
有業內人士表示，貝殼平臺上的“下架”房源不僅限於上述四個重點樓盤，“單價20萬元以上的房源集體下架”。對此，果殼對媒體回應稱，下架房屋是“產品做了壹些調整”。記者了解到，5月份，貝殼計劃同時啟動了為期3個月的“嚴打期”，內容包括:異常增長的區域和樓盤，將收集到的數據反饋給主管部門，視情況“限流”；被行業主管部門點名批評的樓盤第壹時間下架；再次上架的時間要看指導了。目前在貝殼平臺輸入房源，如果價格過高，會有提示:“您輸入的價格已經超過限價。”
中介行業
迎來“嚴查期”，某中介因“茶水費”被終身封禁
上述壹系列來自二手房市場的“下架”、“隱形房源”的消息，都透露出壹個重大信號。前段時間以“人氣”著稱的深圳樓市，正在進入針對市場亂象的整改期。從中介企業自查，到中介行業自查，再到監管部門檢查，針對近期廣泛討論的“二手房掛牌過高”問題，嚴控中介行業規範經營顯然成為深圳監管部門的“突破口”。多位深圳中介人士告訴杜南記者，從4月28日開始，南山區住建局將聯合南山區市場監管局、南山公安分局開始線下檢查，壹旦發現將進行處罰。
在深圳市房地產中介行業協會(以下簡稱“深圳市房地產中介協會”)舉行的2020年第壹季度新聞發布會上，杜南記者了解到，深圳有十幾個“gap”報價的小區和房源，進入了重點“關註區域”。“報價上漲不代表成交火爆。相反，這些虛高報價的樓盤成交往往並不樂觀。壹些成交量正常的樓盤在出現虛高報價後，馬上迎來了小區交易的凍結。”據深房中國協會介紹，目前市場上不合邏輯的超高報價已被收集，並將定期反饋給主管部門。“在向市場釋放的虛高報價的不良示範作用中，最大的擔憂是引入所需要的東西。”。
深圳市住建局局長張4月28日在接受深圳電臺節目《民心橋》采訪時表示，中介行業已對其違規行為進行了處罰，對存在“收茶水費”等違規行為的中介機構自上而下進行處理，包括終身禁止從業、中介機構暫停銷售等。
前日，深圳市房地產中介協會發布自律處罰通知，對張所指的處罰違規中介事件進行了明確闡述。通報稱，因違規員工張意圖通過炒作熱門樓盤謀取“茶水費”等不當利益，深圳市房地產中介協會對該員工實行終身禁入，中原地產給予通報批評。
根據深圳市規劃國土委(現深圳市規劃和自然資源局)在2015年房地產市場專項整治行動中公開說明的內容，開發商在取得預售證後，必須將所有房源進行公示，並在10天內壹次性出售。“對於房產囤積通過批量推盤、故意制作“日光盤”等加劇供需緊張的行為，發現壹單查處壹單”。
方鑫市場
“網絡名人秒光盤”因為“囤房”被鎖定，所有參與該項目的開發商網簽被暫停。
3月，頻頻傳出“秒光”“售罄”的新房市場，也傳出此輪“嚴查期”的首份調查結果。4月28日，張首次公布了對深圳壹家“囤地”房企的最新處罰結果，表示該項目開發商已被暫停深圳所有項目網簽資格。
“房地產市場正常銷售的目的是實現供需平衡，但壹些開發商在囤積房源，人為制造緊張氣氛。”張直言，該樓盤有100多套公寓，壹個多月分三次賣出，每次都拿出幾十套，每次都給市民秒光，價格不斷波動。“我們認為這種行為是違法的，我們會堅決打擊。目前將對該樓盤進行處罰，包括限制該公司在深圳所有項目網簽，並移交相關部門查處相關問題。”
雖然張並未透露上述被處罰樓盤的名稱，但回看3月份的深圳房地產市場，種種跡象都指向了吸引蛇口灣印項目投資的“網紅板塊”。3月7日，招商蛇口萬璽項目線下開盤，成為深圳疫情來襲後首個線下開盤項目。該項目位於蛇口太子灣，備案名稱為雲錫大廈。首批70套房源壹度售罄，隨後3月13日、4月5日陸續推出新房，市場消息都指向售罄。杜南記者在深圳市住建局下屬的深圳房地產信息平臺上看到，目前太子灣的雲溪大廈項目，除了已登記的房源外，均已顯示“分庫鎖”。
在互聯網搜索引擎上搜索這個項目，最上面的詞條仍然充斥著“2000萬起步，15分鐘成交額過億”、“壹小時14億元”、“54集秒”等描述。在上述網文中，該項目的“三次開盤”路徑清晰:3月7日，70套N3公寓首推，2000萬起價，當天售罄；3月13，又有14豪宅推出，4200萬起拍，8秒售罄；4月5日，54套N5公寓重新推出，總價2900萬。開盤半天就全部售罄，吸金約23億元。
然而，在深圳寶安、南山住建局相繼發布打擊“茶水費”、“更名費”的官方行動後，招商蛇口的項目公司萬樂地產於4月9日發布聲明，澄清不存在“囤房”、“三次開盤”、“秒售罄”的情況，仍有6套房源在售。其表示，上述“三開”為三次集中中介推介推廣活動，屬於正常銷售行為。該項目於2019 110 18取得預售許可證，公開正常銷售。
官方聲音
標本兼治，精準施策。
“最近的投機資金對這個家庭來說是新的。能不能把買房門檻提高到社保壹年？”針對這壹問題，張表示，深圳已經註意到政策漏洞，有打補丁的空間。“政府沒有說不考慮房價上漲，更多的是想從標本兼治、精準施策的角度來解決。”張說，過去三年人口凈流入37萬，這三年有1萬人，大部分需要解決住房問題。
目前深圳實行的人才落戶政策是，具有全日制大專以上學歷，符合相應年齡條件的，可以落戶。“目前，已經有城市貼上了這個政策補丁。”張對說道。2018年，長沙發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，規定戶籍外遷的本市戶籍居民家庭(復員軍人及隨軍家屬除外)在本市落戶滿1年，或在本市連續繳納個人所得稅(或社會保險)滿24個月，在限購區域內限購商品住房1套。
“對於深圳來說，提高買房社保繳納門檻是調控樓市的壹種方式。同時，深圳也準備了很多其他手段，包括通過稅收、利率等經濟手段進行調節；高價房、豪宅可以用低杠桿、高利率、高稅收來區別於低價房，買得起高價，多繳稅，也是有效的選擇；在交易端，房地產稅的制定也是選項之壹。”在張看來，深圳的上述樓市調控手段都是經過深思熟慮的。何時、是否以及如何引入，需要根據具體的市場情況來決定。深圳為房地產市場“準備了很多招數”。