現在買房的和沒有買房的，在將來肯定是會有不小差距的！
從自住角度上來講，買房後不用擔心繳納租金和擔心房東隨時收回房子，如果是貸款購房，壹般按揭款和房租差不多，但是幾十年後房子就是自己的了！這也是壹筆不小的財富。
從投資角度上來講，房產到目前為止仍然是最具有保值和增值價值的壹種投資產品，只要地段和位置選擇得當，虧損的風險很小。從長遠來看，只要國家調控政策得當，行政手段和市場手段相結合，房地產崩盤的可能性非常小。
國家的房地產市場應該還有二三十年的紅利期，這個階段上車應該問題不大，但最好的時機應該不是現在了。 2016年之前沒有買房的朋友會發現房價越來越高，到現在甚至已經買不起房了，在將來壹段時間內這個趨勢暫時不會改變！
但是，任何資產和投資都是有風險的，要註意學會把雞蛋放在幾個籃子裏面。如果壹味把全部資產都壓在房產上，還是具有壹定的風險性，畢竟房地產市場流通環節多，流動慢，資金占用大、時間長，不利於緊急時候用錢的變現。
買房的和沒買房的，未來的差距大概率都是會越來越大的！不僅未來的差距會越來越大，現在的差距其實也很大。相關的意見分享如下，供參考。
01、30萬現在買房，10年後有多少資產？
假設現在買100萬的房子，首付30萬，貸70萬，貸10年，利率5.39%，等額本息還款，月供就是7559元。
這樣做房奴10年後，擁有了壹套屬於自己的房子，按照目前調控目標要求的城市房價年均漲幅不超5%的幅度算，10年後這套房子的資產價格為163萬。
也就是說，現在花30萬，辛苦月供10年後，這個房子的市場價大概在163萬。
02、30萬存銀行，然後租房住，10年後有多少資產？
現在要是不拿30萬買房子，而是把這個錢存銀行吃利息，把還貸款的月供全部很自律地攢起來，那10年後又是多少錢呢？
⑴本金：30萬；
⑵利息：按寧波銀行5年期存款3.25%看，10年利息為97500元；
⑶月供積攢：7559*12*10=907080元；
⑷房租支出：2000*12*10=24萬；
10年累計資產：30萬+97500+907080-24萬=1064580元，大概就是106萬。
以10年為期，將錢買房和不買房的對比，最後的差距：163萬VS106萬！
這其實是很直觀的對比，10年後有多少資產就能說明買房和不買房的差距，而按照年漲幅5%計算房價上漲，應該是比較保守的測算了，這其實已經不是房價上漲了，而是經濟發展引發的通貨膨脹導致的資產價格自然上漲，後面會對年漲5%合理性進行說明。
這還只是以10年為期進行的對比測算，要是放長到20年時間的話，買房的和不買房的差距還會更大些。
01、通貨膨脹基本認識
從改革開放到現在，經濟是通貨膨脹，還是通貨緊縮？不用去看統計數據，憑我們直觀的感受都知道，過去40多年時間裏，有超過95%以上時間都是通貨膨脹的。
隨著中國經濟體量持續壯大，經濟韌性會更強大，經濟穩定發展趨勢依然難以阻擋，那未來10年經濟形勢依然大概率還是會以通貨膨脹為主。
目前，各國貨幣超發已是不爭的事實，在這種趨勢下，貨幣超發導致貨幣貶值引發的物價上漲是不可逆的。
也就是說，在世界叢林裏，在目前和未來壹段可預見的時間內，世界貨幣體系很難發生根本轉變的情況下，物價上漲不可逆，房價作為物價的壹種，上漲趨勢也將不可逆。
02、過去通脹率分析
從過去10年，也就是2010-2019年，平均通脹率是4.92%（之前的回答中說成了4.59%，由於沒看表格數據，記錯了，在此更正），基本就是年均5%的樣子，這是較為均衡的通脹率。
為什麽樓市調控目標將房價漲幅定在年均不超過5%？
看了上表數據就清楚了！其實，這個幅度已經不是房價在漲了，而是通貨膨脹導致的物價上漲，這是自然反應，也是經濟體量逐年增大之後，貨幣投入量增加，導致的物價不可逆上漲的結果。
03、未來通脹率分析
雖然4.92%是過去的數據，但避開了通脹率較高的2008、2009年，這個4.92%還是比較均衡的通脹率。
今年疫情之後，年底通脹率出來，2011-2020年的平均通脹率可能會超過5%，但隨著經濟逐步恢復，可能後年起又會下來。
總的來說，過去10年年均通脹率4.92%對未來10年年均通脹率的參考價值是很大的，在中國經濟特點和結構下，未來10年通脹率跟這個數據應該是八九不離十的。
應該說資產是最直觀的差距，但除了資產差距外，還有很多切身感受上的差距。
01、10年居住品質往往不同
租房和住自己的房子，居住品質往往是不壹樣的。租房居住品質和居住體驗往往更差些，多數的房東還是不願意投更多的錢在房屋舒適性設施設備上，設施設備可能都是些“便宜貨”，不好用，故障率高，租客往往只能“將就”住住，這樣的居住品質無法達到自住房的品質。
02、租房感覺自己在漂，自有房更有歸屬感
租房居住很不穩定，房東要收回去自住，或者把房子賣了要提前解約，都得重新找地方，很難有歸屬感。
如果是住自己的房子，誰也無法趕妳走；在壹個城市中，更有城市歸屬感和認同感，更容易建立起自己的圈子，更能在心理上融入壹個城市。
03、附加屬性差異大
比較典型的就是辦銀行信用貸款，同樣收入人士，壹個是自有房，另壹個是租房，前壹個人可能能申請到30萬左右的信用貸款，而後壹個租房的，可能連5萬信用貸款都很難申請到。
04、軟實力差異大
比如，做生意的人士，有房和沒房在生意夥伴面前簽單的成功率是有很大差異的。在世俗生意人眼裏，有房既代表經濟能力更強，又代表對方跑路的風險性更低，俗話就是“跑了和尚，跑不了廟。”
綜合看，資產差距是很大的，而其他方面的差距也很大，建議有經濟能力的剛需壹族，能早買盡量早買，暫時不能買的，也要想好這些差距，合理規劃自己的財務，盡早買房。
01、正確置業觀
馬雲在2017年的時候說，8年後房價如蔥！
這句話可能影響到了壹部分人，要是當時這些人準備買房了，但最後卻沒有買的年輕人，到現在晚上睡覺前估計都會問候他壹千遍。
同樣的，現在很多人面對疫後的樓市，也不知道該怎麽做？有部分人，包括壹些大佬，都在說房子過剩了，以後房子可能會很難。
他們可能是善意的，但問題是妳真正的需求是什麽？妳怕被擼羊毛，但問題是妳現在有毛嗎？沒毛的擔心被擼羊毛，問題出在了哪裏？要是真的被大面積擼羊毛，那哪些“房姐”、“地主”該怎麽辦？960萬平方公裏土地上建起來的這麽多房子要被擼掉多少毛？難道他們不擔心嗎？
因此，可以多聽、多看，但也要根據自身情況多想、多分析。
02、置業建議
就壹句話：需求是啥就去幹啥！
該買了自住的，就去想辦法買配套好的房子，住著舒服才是幸福；該給孩子上學的，就去買學區，解決孩子上學問題不能耽誤；該改善壹家人居住的，就去買更大的房子，早日換新居，等等。
總之，根據自身需求和輕重緩急去置業往往不會錯。
因此，買房的和不買房的，在未來的差距會越來越大，隨著時間推移，這種差距可能越拉越大。在國民經濟持續發展的背景下，房價作為壹種物價，大概率都會隨通脹上漲，只是房地產業已經從高速發展狀態調整為平穩發展狀態，未來房價的漲幅會放緩，但房地產業及房價依然是穩健的，有需求可以合理置業。
買房！買房！買房！現代人融入 社會 後最先解決的問題就是買房。但是現在房價高漲，購房確實要付出不小的代價。很多人不買、不買，怕了、怕了。所以就選擇了租房過日子。
對於租房來說，最直觀的好處就是不需要掏首付，這壹點可以說是給了很多人租房的理由。但是，租房過壹輩子雖然是壹個無奈的選擇，其實也是壹個自欺欺人的選擇。欺的就是租房子到頭來還是什麽都沒有剩下，錢也都花到房租裏去了。因為房租今後也會增長，所占收入比例預計可以壹直保持，這樣的狀態下支持壹輩子的錢也是不少的。
對於我們已經買房的人來說，現在的樓市發展還是十分利好的。雖然各項調控政策還在不斷的深入，但是房價還是頂住壓力不斷的上漲。可以說，對於已經買房的人來說，自己的資產都是在不斷的增長的。資產的持續增長就是買房帶給我們的最直接的利好。
既然已經買房的人要得到利好，選擇租房的人要持續付出。這樣壹來在未來的時間裏有房的人和沒房的人是會有很大的差距的。
我們打個比方，現在100萬的房子，貸款20年，最後房子的價值漲到800萬。我們拋去成本資產也能增值600萬以上。
但是對於不買房的人來說，現在每個月的房租都快趕上月供了，20年後大家花了壹樣的錢，只是自己少掏了當初30萬的首付。如果存20年最後能連本帶利取出60萬。但是20年後買套房子60萬首付遠遠不夠吧。這樣差距就出來了，雖然買房的人是壹套自住的房子，但是也算是留下了東西的，自己要是做點小生意抵押貸款也能賺些錢的。
在這裏，老J並不是想鼓吹買房有多好，但是趨勢就是如此，現在不買今後會付出更多的成本才能買到房子，預期早晚都要買房，還是是應該早出手的好啊。
差距將會放大N倍！
舉個例子：
A和B同樣在二線城市，A男有100萬現金，B男也有100萬現金。
A選擇首付100萬按揭50萬買壹套89平的房子。單價17000元/平。B男選擇存5年銀行理財，假設利息年化5%（現在普遍在3.8左右）
5年後，兩者之間的差距可能是2倍甚至是5倍
1、二線城市的發展是比較快的，那麽建設壹座城市需要的大量的資金，那麽資金的來源最好又最快的方式，來源於土地拍賣。隨著土地樓面價的不斷提高，將會帶動新盤的價格（面粉貴了，面包還會便宜嗎？）
2、壹座二線城市每年人口都在流入，這些人就是所謂的接盤俠。畢竟人往高處走，很多三四線城市或者農村青年都會去壹二線城市。有這樣的人口湧入進來，那麽樓市將會更加的穩定。（有接盤俠，才會漲）
3、杠桿！A買房用的是杠桿買房，本金只有100萬+5年間的利息。當房子總價漲到300，其實A實際利潤起碼50%。當房產變賣之後，A手裏大概估算270萬（含本金）。則B只有125萬（含本金）
以上只是在二線城市的壹個推算。如果在壹線城市或許差距會拉的更大。當然不要去糾結我上述表達的數字正不正確，意思領會到了就行了。如果非要鉆牛角尖，也可以自行去推算您該城市的房價漲幅和銀行理財的比例。
買房子的人是住的，有個安穩的家。沒買房子的人租用別人的房子，別人想收回就收回，妳又要到外面去找房，好嘛煩。假如朋友找妳的地址還要臨時通知，不然到哪裏去找妳？小孩讀書也麻煩，這個學校轉的那個學校影響了成績壓力很大，肯定學習跟不上，小孩怎麽辦？
買房的和沒買房的，未來的差距會越來越大！因為妳掙錢的速度趕不上房價上漲的速度，就像馬拉松長跑比賽那樣，跑第壹名的和後面第二第三第四第五名等會隨時間拉長，差距越來越大的道理壹樣。
現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，壹輩子白幹，竹籃打水壹場空！
據新聞媒體透露，壹個深圳銀行經理說：2020年三月壹個銀行網點房貸斷貸約3千人，五月約1.6萬人，壹個網點！全國的阿裏法拍房數量達到82萬套，比去年同期增加了100倍，主要由斷供房導致。
買房要走捷徑，要迂回，要動腦子，要變通，就能輕輕松松把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，壹線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！
怎樣才能首期變全款？比方說，妳要買壹套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。
3年後，妳就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果妳用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白發蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。
而用我這個“首期變全款”的方法，妳33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！
我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是壹次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！田黃是斷供的克星！
因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元壹克，升值到現在2019年的20萬元壹克，再過10年可能升值到100萬元壹克。
而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麽變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。黃金在田黃面前就是個窮鬼，壹副窮酸樣，它連500元壹克都達不到，真是壹輩子當窮人，窮得叮當響！
2017年1月，福建廈門壹次拍賣會上，壹個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元壹克，田黃的火熱程度，可見壹斑！
另外投資田黃是安全可靠風險低的項目，不會像其他什麽股票、期貨、實體店等行業那樣虧得壹塌糊塗，壹無所有，壹點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在妳手裏，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閑！下面是我壹線城市4套房子的房產證照片：
會的，跟股票其實是壹樣的，如果漲了，那是按平方漲的，如果跌了也是按平方跌，今年市場還是比較穩定的，如果是要自己住的，手上有這個錢還是買吧，畢竟房子是固定資產保值的，未來的中國經濟肯定是向好的趨勢走的，如果名下無房現在還在租房子住的話，妳就要想壹個問題了，妳的房東是不是在拿妳的月租金在抵月供。
當然會越來越大，買房沒貸款的可以，如果買房了還有貸款，少了還好說，多了不僅不快樂，還有壓力，這樣就會和沒買房的人拉開貧富差距，只要奮鬥和努力，妳會發現同樣的收入沒買房的基本無憂，買房的很窮……
購買房子和沒有購買房子在未來的差距會不會越來越大，取決於我們房地產市場的走勢，我們有沒有觀看的角度，甚至更關鍵的壹點是我們對待資源上的取決是否為購房的關鍵點所在。
在城市的選擇上不要選擇最高的，也不要選擇最低的，選擇壹個二線城市平均價格為2萬每平米，購買壹套100平方的房子所花費費用為200萬，首付60萬貸款140萬貸款利率為5.63%貸款20年每個月需要支付的房貸為9700元，房屋在供滿20年後房子就已經屬於是我們自己的全部資產了，我國二線城市大部分還是在上漲趨勢當中，但是上漲的趨勢基本上都被控制在5%區域之間， 所以20年之後我國的總房產達到了420萬的價值所在，我們就可以用60萬的資金撬動了220萬。
沒有購買房子的情況下，我們拿著60萬做銀行理財產品，現在銀行理財產品回報率最高的為4%，20年之後我們總***金額為118萬元。我們把每個月9700的月供也幫助存款理財來計算，每個月我們存的金額已經達到了10,032元20年總***存款=10032×240=2407680兩筆資金加起來總金額約為359萬，另外我們還要考慮到沒有房子的情況下，每個月還要租房子，情況，二線城市100平方的房子，通常租金在3500元20年總***需要支付84萬的租金， 所以20年之後沒有購買房子的總價值為275萬元。
420萬對比275萬很明顯就是購買房子更為劃算，但是我們這種情況只考慮到房屋升值，並沒有考慮到房屋降價的情況，在未來我國的房地產市場逐漸的飽和狀態，房子的價格如果按每年下降5%的速度，那麽購買房子，明顯就不如我們存款更為劃算， 購買房子的差距取決於房屋增值的20年之後，我們的財富就會暴漲很多，而房價下跌了之後，我們的財富反而在不斷的縮水，這就是體現出存款的好處。
房屋無論是上漲還是下跌，在未來的20年當中，房地產市場以後逐漸就會出現出手困難的事情呢，在2020年壹套房子二手房買賣交易時間通常都周期性為6個月，在20年之後，我們擁有房子的人群越來越多，而且國家也在不斷的調控房屋的空置率情況， 在20年之後房子難以變現，如果遇到壹些特殊事情發生，我們持有的存款就很好改變我們現在的特殊情況。以現金為王的年代現金是比房產要好，現在是未來也同樣是。
二：購買房子給我們帶來的資源占優勢是沒有購房所不能及的事情。
購買房子可以給我們帶來很大的資源占優勢，剛剛也提到了，在房子的購買過程中已經成為了現在 社會 上衡量壹個人是否成功的重要指標之壹。
對於購買房子的人群，他們就擁有了婚姻上匹配的頂端資源在現在的 社會 想要達到結婚，有房有車有存款，其中房子是占據了我們最重要的壹部分，而對於沒有房子的人群想要達到結婚，是通過自身非常努力的情況下才可以。除了結婚以外，還有以後小孩子教育的問題，現在購買房子很多也是為了小孩子教育而沒有房子，就很難在城市裏面進行突出，除非是進私立學校，醫療需求我們也是非常有必要的，購買房子之後戶籍落在當地城市購買相對應的社保，給我們報銷的幅度是比較大的，平時傷風感冒也好，大病也好給我們報銷的，費用可以大大的減輕我們自己全部自費的情況。
隨著時間越長，房屋給我們帶來的資源優勢就會越來越明顯，畢竟結婚還有小孩子上學醫療這三方面都是人生必經階段，小孩子的上學沒有公立學校上，我們每年需要支付天價的學費，另外在醫院沒有報銷的話，妳要我們每個月付出很多的費用在此，所以在購買房子租賃以後差距越來越大，主要是體現於在資源上的優勢占比。
三：生財之道的樓市購買房子是暫時無法比擬。
2020年都已經講究現金為王的時代，房子從我們傳統的觀念去觀看，每年確實能上漲5%以60萬的資金去撬動220萬每年的回報率在18%左右，這聽上去非常的吸引眼球。 但是我們不能保證房子壹直在上漲的趨勢當中，即便是二線城市我國現在也有部分二線城市的房子價格在下滑，佛山，青島，鄭州等壹些二線城市，房子的價格上漲確實是給我們帶來財富上的增值，而房子的價格下滑給我們帶來的財富不都沒有增值，還出現縮水的情況。
手握著60萬的現金，現在在投資渠道如此廣泛的情況下，我們的投資回報率每年只要超過5.18%就可以跑贏通貨膨脹，在現在人們的投資觀念回報率達不到10%以上是不會貿貿然的選擇作為投資的，10%的回報率相比房產剛剛計算的18%，每年相差8%，但是我們要考慮到，這是入門選擇投資渠道的回報率，而我們選擇還有更多的渠道投資風險越高回報率就越大，如同投資房地產壹樣有漲有跌。所以手上掌握著現金的資源是我們購買房子暫時不可以給我們提，公道的好處所在，資金隨便動隨便變流，並不像房價不賣掉它壹點也不會給我們帶來最直面的收益可觀性。 可能在多年以後手握著這壹筆60萬的資金，可能翻了10倍有余，都是屬於正常的情況，手可流動資金性變得更多。
四：多年以後我們的房地產市場，是否就值得購買，房子壹定能上漲。
●未來我國房地產市場將不會出現到很可觀的情況，畢竟在過去的三年當中，房地產市場壹直進行被施壓的狀態，上升的潛力都已經在逐步的縮小當中， 未來我國出生人口將會不斷的減少當中，2029年出生人口與死亡人口將會保持同壹水平線上，還有更關鍵壹點是2030年出現負增長的情況，在2030年我國的60歲老齡化率已經達到24%， 在往後的日子當中增加的速度並不會減少。留給我國房地產增值空間也僅為最後的十年人口在減少，不可能需求的房子會變大的。
● 城市化率也在未來的十年當中達成國家70%的目標，10年之後我國出生人口已經出現負增長 ，城市的人口也基本上是到達了流入的巔峰時期在往後，人人都已經有房子了，不需要再購買房子，在想房子價格增長的情況是非常困難，將會出現橫盤或者是緩慢的情況下降。
未來我國房地產市場發展潛力經將會進壹步的縮小，2030年之後即便不會出現價格下滑的情況，也會出現有價無市，橫盤的事情狀態逐步的顯露，畢竟人口越來越少，需要住房的人也越來越少，已經購買房子的就早早購買了，購買不起的妳真的是購買不起，所以房子在未來的升值潛力上並沒有我們想象中這麽可觀。
五：總結
房地產市場在未來的差距當中越來越大，主要體現於我們觀看的角度，如果從金錢上的角度觀看房屋未來的升值理想狀態下，是可以達得到420萬的，但是不排除剛剛說到的房地產市場出現有價無市橫盤或者是價格下滑的情況，所以在價值上並不會相差非常的大。
而手握著60萬的資金可以做其他生意的理財投資，如果抓住了壹個機會，可能讓我們的財富上漲10倍8倍，事情最終我們都可以實現自己的資金自由情況，這也是房子不動產不可以給我們帶來的可觀性。
最明顯的差距就是
在城市之中，沒房的人壹直在租房，不停的找房租，不停的換房。賺錢只為交房租。
買了房的人就不用擔心房租上漲。奔波勞累了，有壹個溫暖的港灣。