第壹，壹定要和房子的主人簽合同，絕對不能代別人簽，哪怕是主人的父母。同時，房屋所有人夫妻雙方必須簽字。只有這樣的合同才是有效的，才能受到法律的保護。
第二，支付房款時，必須要求收款人出具收據。即使合同中寫了“筆下已付”的字樣，收據也必須打出來，否則容易引發不必要的糾紛。
第三，買房時要和業主核對水、電、物業、暖氣等費用是否到位。已經支付了。雖然上述費用依法明確由原車主承擔，但如果出現欠費，收費單位不會向原車主索賠，而是要求新車主支付，給新車主帶來不必要的麻煩。
第四，房子要及時過戶，否則可能會有三種麻煩。
1.時間長了，但原主人可能會離開當地，結婚，去世，給過戶帶來不便；
2.原房主有債務糾紛的，房屋可能被查封，無法過戶；
3.是壹些地方的房屋登記機關規定，房屋過戶時要進行資金托管，即購房款要預先存入登記機關指定的銀行。雖然這個規定不合理，但是妳不遵守他也不會把房子過戶給妳。曾經有過這樣壹個案例，原房主兩年沒有取得產權證，為了少繳稅支付了購房款後，直到兩年期滿才開始辦理過戶。過戶時，登記機關要求先保管購房款再給過戶，但原所有人已將購房款挪作他用。新業主雖然願意交錢托管，但擔心過戶後原業主不退房款。
#二手房買賣合同註意事項，五個方面
壹、簽訂黃金合約
在這個環節中，采購員要完成兩個主要任務:
1，產權調查
產權調查的重要性不言而喻，沒有人願意重蹈演員方子哥的覆轍，陷入產權糾紛。
購房者要核實房主是否為賣房人，房屋是否抵押，房屋是否被執法部門凍結查封，是否存在壹房多賣等情況。
2.個人信用調查
個人征信關系到貸款是否順利辦理。個人信用可以在央行征信中心網上查詢，也可以在銀行櫃臺查詢。
在確認房屋產權沒有問題，具備貸款資格後，購房者可以簽訂黃金合同。特別是查詢征信非常重要，避免出現因為自己貸款問題導致無法履行買賣合同，然後被罰款定金的情況。
第二，簽訂正式的銷售合同
在這個環節中，購房者需要準備首付，同時申請公積金或商業貸款。
壹般建議買家對首付款做資金托管，以防賣家將資金挪作他用。至於公積金和商業貸款，購房者需要根據貸款額度來選擇，首付比例壹般較高，因為公積金貸款對二手房的價值評估壹般較低，給予的貸款額度也較低。
選擇商業貸款相對簡單，但銀行的審核評估也必不可少。對於五年以內的房子，全額貸款壹般不成問題。超過這個期限的房子，貸款額度和期限可能會有壹定程度的縮水。
三、核定價格，審核稅費，檢查限購情況。
壹方面，這是在房管部門做的。買賣雙方必須到場，並按規定提交資料。如果不清楚，也可以提前問中介機構。
第四，產權轉讓、支付
這個環節也是在房管部門完成的，買賣雙方繳納相應的稅費，比如契稅。雙方完成產權過戶後，購房者會拿到相關的收據和收據，比如完稅證明，過戶的材料等。這些材料是購房者換領新房產證的重要憑證。房產證下來後，銀行才能放款。
動詞 （verb的縮寫）房屋交付
這個環節主要是結算尾款，包括燃氣、水、電、有線電視、物業費等生活費用和購房尾款。如果涉及戶口問題，也要約定戶口遷出的時間。
以上是二手房交易中值得註意的五個方面。做好這五件事，就能保障自己的利益。但是，在交易的其他方面，我們應該謹慎和認真。
#二手房買賣合同註意事項:
第壹，在合同中，要註明與開發商約定的付款方式和價格，是壹次性付款還是按揭付款。如果是按揭付款，要註意每期的付款時間。
第二，開發商交房的日期要寫清楚，要明確某年某月某日交房，不能用模棱兩可的話表述，因為涉及到逾期交房的違約問題。
第三，購買房屋面積要明確銷售面積。比如面積誤差率超過約定範圍，客戶有權要求退房或者追回利息損失。
第四，要提出燃氣的準確通氣時間，因為有的燃氣管道雖然已經接通，但業主還是不用燃氣，給生活帶來很大不便。因此，合同中應註明通風的確切時間或註明入住率不足以按時通風時開發商采取的應急措施。
第五，要在合同中提出產權證發放到手中的確切時間。由於各種因素，產權證的發放會慢壹些，但也註明了合適的日期，開發商不能無限期拖延產權證。
第六，開發商與客戶簽訂合同時，除了簽訂正式合同外，為了更清楚地說明協議內容，會要求客戶簽訂補充合同。主要是為了表示由於某些特定原因導致不能按時交房的責任，面積測量誤差率較差。如果相差太大，在什麽情況下，免責。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！