首先，二手房的年代。
第二，關於產權的問題。
三是房屋租賃和土地使用年限。
第四，物業費的問題。
第五，合同的簽訂。
第六，周邊環境。
#備註(1)房屋手續是否齊全。房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。(2)房屋產權是否清晰？有些房子，有很多* * *業主。有繼承人* * *、家庭* * *、夫妻* * *，買受人應與所有* * *業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。(3)交易房屋是否正在出租有些二手房在過戶的時候有壹個物質負擔，就是也被別人出租了。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。(4)土地情況是否清楚？二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是出售。劃撥土地壹般無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利；還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。(5)市政規劃是否影響部分房主出售二手房？他們可能已經知道房子大概5到10年就要拆遷了，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃，所以急於出售。作為買家，他們在購買時應該充分了解細節。二手房交易正規流程(6)福利房是否合法？房改、安居工程、經濟適用房都是福利性質的政策性住房，對轉讓有壹定的限制，而且這些房屋對土地性質、房屋權屬範圍都有壹定的國家規定。買家在購買時應避免銷售合同和國家法律之間的沖突。(7)單位房是否侵犯壹般單位房？有成本型職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。(8)是否拖欠物業管理費？壹些業主在過戶時，其物業管理費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已拖欠大量費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。(9)中介公司是否違法？壹些中介公司違規提供中介服務。比如二手房貸款，他們為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。(10)合同清楚嗎？二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那麽全面，但也要明確壹些細節，比如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽約日期等等。二手房買賣的稅費規定多且復雜，稅費累計金額也比較大，因此非常有必要對稅負進行估算。按照國家規定，買家要承擔契稅和印花稅，賣家在壹定條件下要承擔營業稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅。根據買賣房屋的性質和各地的實際情況，還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，產權的性質、大小、用途、登記時間長短等因素也可能改變契稅的稅率。買賣雙方可根據待交易房屋的實際情況，向專業人員或相關部門具體了解稅目和稅率。#買二手房要註意以下幾點:1，房屋手續是否齊全(查看房產證、土地證、部分地區契稅證)；2.產權是否清晰無爭議(是否有抵押、查封、離婚、繼承、所有權人身份)；3.交易房屋是否出租(註:買賣不破租賃)；4.土地情況是否清楚(是否有土地抵押、查封等情況。);5、是否市政規劃(是否在拆遷紅線內)；6.房子是否合法(不要違建等。，且不能辦理過戶)；7、單位住房是否侵權(福利分房等。);8.是否拖欠水、電、暖物業費用，物業內戶口必須遷入(尤其是學區)；9.中介公司是否違規(選擇全國連鎖的正規品牌中介，避免黑心中介吃差價等。);10，合同是否明確(違約責任)。如果能註意以上幾點，對交易雙方來說都是非常公平、安全、合理的！#二手房交易十大註意事項(1)房屋手續是否齊全(2)房屋產權是否清晰(3)交易的房屋是否用於出租(4)土地情況是否清晰(5)市政規劃是否影響(6)福利房是否合法(7)單位房屋是否侵權(8)物業管理費是否拖欠(9)中介公司是否違規(65438+) 1。買方協商買賣雙方建立信息溝通渠道。買受人了解房屋整體情況及產權情況，要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。2.簽訂二手房買賣合同。賣方提供房屋合法證件，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。#買二手房，最重要的是仔細考察產權的完整性和可靠性。壹是要求賣方提供合法的產權證原件，到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產的產權來源和產權記錄。包括業主、登記日期、交易價格等。，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房屋是否已經抵押和與他人共有。註意房產證上的房主和賣方是否為同壹人。其次，要搞清楚所購房屋的來源是否屬於允許出售的房屋。壹般來說，部隊、醫院、學校的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。與商品房不同，二手房買賣壹般是“個案”。因此，相關的價格，住房條件等。，都需要消費者自己或者自己委托的機構詳細了解。消費者在決定購買前，要仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電能力是否能負荷空調等大型家電。檢查天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有明顯的爆裂或起皮等問題。有的還要問小區治安水平，物業管理費，收費標準。此外，消費者壹定不要忘記了解房子購買了多久，土地使用期限有多長；有沒有欠費，比如物管費，水電費，煤氣費等。消費者要在掌握房屋基本情況的基礎上，從多方面比較判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介或評估機構評估是否可以做二手房抵押貸款。壹般情況下，銀行在抵押貸款時會做對沖評估，這個價格可以顯示房屋的最低對沖價格。最後提醒妳，買二手房，不要相信對方，壹定要合法徹底的辦理過戶手續。二手房必須由房屋土地管理部門辦理過戶手續，才能真正變更所有人，其他任何單位的擔保和公證都不視為完成交易。
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