答案A
解析在中華人民***和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
特別註意契稅的納稅人是買方而不是賣方，這與其他稅種不同。選項BD：將房產用於償債、以房屋權屬作價投資均屬於契稅征稅範圍，但納稅人為房屋權屬的承受人，所以張先生和作為投資方的某企業集團不繳納契稅；選項C：以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，不繳納契稅。