依據（中華人民***和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。