1.地理位置比較偏僻:公寓位於望江路與石臺路交叉口，周邊沒有地鐵站、公交站，距離火車站較遠，交通不便，影響房產價值。
2.周邊配套設施有待完善:公寓周邊目前沒有相應的配套設施，如學校、醫院、商場等。，這也可能影響買家的選擇。
3.需求相對不足:由於周邊人口流動性小，或者買家對該類物業的需求不高，所以該戶型的需求可能相對較小。
4.建築質量或裝修標準可能相對較低:如果公寓的建築質量或裝修標準與其他同類物業有壹定差距，這可能會對其價格產生影響。
5.歷史遺留問題:比如這壹帶的規劃和設施建設存在壹些歷史遺留問題，可能會影響當地房地產市場的價格。
需要註意的是，以上只是壹些可能的原因，具體情況可能需要根據實地調查和數據分析來確定。在考慮購買該房產時，建議咨詢專業人士或進行詳細的實地考察，以確保您的決定是基於充分的信息和理性的判斷。