第壹:商鋪是開發商，最賺錢的部分。
為什麽壹個小區，開發商都要規劃底商，無論是角落還是主街，都規劃了商鋪，尤其是大型小區，甚至規劃了小區內部的底商；因為商鋪售價肯定比房子高，房子能買多少？
很多開發商，很聰明，建的是三層連體商鋪。說白了，只要碰了商鋪二字，哪怕是三層樓，也會賣得比房子還高；還有，社區越大，商鋪賣的越貴；店鋪面積越大，層高越有優勢，賣的可能性越大，經營業態也越多樣化。
雖然，從投資的角度來說，買大店有風險，但大店的經營者壹旦穩定下來，就是長期客戶；如銀行、保險公司、社區醫院等等；無論如何，社區店是開發商，大賺壹筆，價值翻倍；那麽，開發商在出售商鋪時，是如何定價的呢？
第二:燒腦店鋪的定價規則
愚蠢的開發商，就是在社區不成熟的時候，就等著，用時間來說明商鋪是有價值的，壹點壹點被發現；稍微聰明壹點的開發者是運營、設計、策劃業態；對於商鋪，不要說開發商在緊張賣錢。當他們看不透這個東西的時候，就沒人買了。
對於商鋪來說，有太多開發商為了銷售而策劃業態；流動規劃代表著穩定的租金回報率。