房地產交易價格與備案價格的差異。
1，性質不壹樣，所謂的備案價格就是要在網上公布，開發商會根據這個備案價格來銷售。成交價是指開發商與買家之間的最終成交價格，也就是說買家最終支付給開發商的總價，也就是實際售價。
2、價格不同，備案價格是壹個價格，但是成交價是另壹個價格，有的開發商可能會稍微降低備案價格，但是有的開發商會提高備案價格。但也有相關規定，變動幅度不能超過5%，導致很多商品房最終成交價高於備案價。
3.影響因素不壹樣。壹般在申請預售許可證時，開發商的備案價格必須提交相關報告，經審核通過後才能在網上公布。交易價格會受到市場情況的影響。開發商可以通過打折等各種手段實現銷售，最終價格會體現在購房合同中。
房屋成交價高於備案價是否合適？
不合適。商品房價格超過備案價格的，可以直接向房管部門舉報。超過備案價格的，合同無效。壹般情況下，商品房買賣合同是雙方的意誌，其內容不違反法律、行政法規的強制性規定，應當認定為合法有效。但購房者可以去房產管理部門投訴開發商違反相關價格備案規定。
購房者買房前需要核實開發企業的土地使用權證等證件，以保證房屋買賣的合法性，保護自身利益。《合同法》第五十二條明確規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同無效，違反法律、行政法規的行政強制性規範，合同當然無效。