1.影響房價的最重要因素——人口
大城市最大的優勢:教育、醫療、文化娛樂等資源比中小城市更好更豐富，就業機會和薪資待遇也比中小城市好。當中國成為中高收入國家後，恩格爾系數下降，服務消費比重上升，這是人口持續向大城市流動的原因，這也是2012以來中國不同類型城市房價開始分化的原因。
從人口老齡化分析，未來中國房價不容樂觀，老齡化意味著房地產需求長期下降，也就是每年都接近房地產的熊市。中國人口基數龐大，不像美國可以通過移民緩解老齡化問題。因此，人口流動和老齡化決定了未來中國這壹輪房地產上漲周期不會出現普漲，只會出現與大城市化相關的結構性價格，但趨勢並不樂觀。
2.通貨膨脹是導致高房價的主要因素。
通貨膨脹是資產短缺的主要原因。所以，不僅中國房價整體水平高，其他資產的價格也普遍高，比如股票價格、古董、藝術品等。雖然主張經濟脫離實際，但穩增長的目標不變，所以貨幣增速不會大幅下降。預計未來三到五年，M2增長率將保持在65，438+00%左右。這意味著高資產價格的現象將會持續。
3.居民收入結構對房價的影響不容忽視。
改善居民收入結構需要很長時間。在沒有經濟危機和其他意外的情況下，貧富差距很難縮小，這意味著持續了這麽多年的高房價、高股價等資產短缺在未來幾年內仍然很難消失。
4.產業結構變化導致各地房價分化。
總的來說，2015的房價漲幅是結構性的房地產牛市。除了長三角和珠三角，其他兩個區是京津冀和武漢，鄭州和長沙在中間。
5.外部因素對國內房價有負面影響。
由於貨幣超發，導致資產荒，國內資產估值偏高，國內企業、機構投資者和居民通過各種渠道增加海外投資規模。2015年，中國成為海外直接投資金額最大的國家，僅次於美國，這其實是貨幣超發後溢出的壹種表現。
總體分析，貶值對房價不利，升值對房價有利。目前人民幣已經從升值期變成貶值期。
6.政策對現在的房價影響最明顯。
決定房價的主要因素是人口，包括人口年齡結構和人口流向，其次是貨幣規模和流向，但變量在中短期內相對穩定，不會成為房價波動的導火索。數據顯示，政策變化對房價的短期影響最為明顯。
由於房地產政策對短期房價影響很大，所以研究2017的政策非常重要。2016年底，中央提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，綜合運用金融、財稅、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，抑制房地產泡沫，防止大起大落。這意味著將會有更多的房地產政策出臺，包括:房產稅等立法手段。
在抑制房價上漲的方式上，要落實地方政府的主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置低效土地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。總結壹下，三句話，第壹，地方政府要對房價上漲負主要責任；第二，二線熱門城市要加大土地供應；第三，特大城市要疏散人口，帶動周邊小城市發展。