1，繪制當前地形圖
確定開發項目，聯系重慶市勘測院對擬開發土地進行勘測測繪，確定所需地形圖份數，繳納地形圖測繪費後現狀(含管網)。
2.土地和土地清理工作
2.1用地紅線。
2.1.1準備以下材料到區國土局審批:1原申請方案，1:500地形測繪現狀，如果是聯合施工單位應提交聯合施工合同，同時在申請方案上蓋章。
2.1.2批準接收土地並保留土地紅線(1)。
2.2土地轉讓程序。
2.2.1公眾取得土地後，需要在以下數據區準備壹份國土資源局批準的建設用地1:500地形圖(基礎資料)原件。
2.2.2批準後，繳納土地出讓金，然後將批準的土地、土地使用證、圖紙收好保存。
3個項目
3.1編制項目建議書，根據項目建議書編制項目申請書。
大小:3.2根據項目規模，交房面積超過65438+萬平方米，建築面積送市規劃委審批。項目建築面積是多少？65438+100，000平方米，計劃委員會準備並提交以下聲明:
1)工程申請書原件1份。
2)土地宣傳信息的復制
3)營業執照復印件
4) 1份開發證書
5)申報60000平方米以上的，需編制項目建議書，送原件1份。
6)如聯營施工單位應提供聯營協議復印件，1)，5)，聯營單位應加蓋公章，並向聯營單位提供營業執照。
3.3如需項目可行性研究報告，根據擬建項目找有資質的單位，報市、區計委審批。
3.4建設委員會提交的初步設計應根據建設委員會初步設計審查意見出具的指標進行審批？在申請的基礎上，向市、區計委下達投資計劃和固定資產及以下資料，並發放年度計劃和固定資產投資卡。
原建築年度投資計劃申請書(聯合建設單位應加蓋聯合建設單位公章)
項目批準副本
3 .土地使用證復印件
規劃批文(包括初步設計階段的方案批文)復印件
五份規劃土地使用證1份。
建設委員會對原初步設計的批準
3.5計劃已發布並獲得批準？和固定資產投資許可證。
4、指定位置
4.1開發地質災害風險土地進行壹審招標。
4.1.1市國土資源局大廳提交以下材料:
1地質災害評估申請表原件兩份(若聯建單位以蓋章形式收到市國土廳)；
2 .國家紅線復制的地圖
項目批準復印件。
4.1.2根據批準的條件決定是否進行地質災害評估報告。地質災害評估請咨詢有資質的單位，地質災害危險性評估，評估報告已經通過專家評審，是地委房管局需要的。
4.1.3批準，批準？之後，付錢給檔案信息員。
4.2下列資料需報區規劃局審批:
1)申請表原件(規劃局提供表格)1份復印件。
2)原始申請
3)項目批文復印件
4)兩份土地所有權證。
5)1:500地形測量。
6)地質災害危險性評估登記申請表
7) 1份開發證書
8)道路紅線(市規劃局信息中心持有的第壹張光盤，繪制道路紅線)
9)其他書籍(如有效的合作建設合同)
10)如果某* * *與施工單位相同，1)，2)封存。
4.3申請已審核通過，區規劃局規劃許可40%管理費，然後接收選址意見、設計條件、規劃紅線圖，提供原件存檔，提供查閱，抄報相關部門。
5.批準修建性詳細規劃和設計方案。
如果這個項目。面積超過654.38+萬平方米的，應當隨總建築面積公布批準建設的詳細規劃設計方案。具體操作步驟如下。
說明兩套方案及詳細的建築規劃設計。審批分區規劃應準備下列資料:
1)項目申請表原件(區規劃提供)
2) 1份申請書原件(如有聯建單位應同意蓋章)
3)通知中規定的規劃設計條件、要求，
4)原兩組修建性詳細規劃方案。
5)兩套原始設計規範。
6)彩色效果圖
7)設計模式
審批程序:區規劃詳細規劃方案提交後，區規劃將組織城市規劃和城市規劃專家評審報告。如果通過，將提交市政府批準。如果妳不這樣做，妳將繼續下去，直到妳通過專家審查。
經批準的詳細規劃方案經市委、市政府批準，取得城市規劃紅線的總體規劃和詳細規劃方案印章，並提供城市審批和圖紙備案資料供本部門工作人員使用，送有關部門審批復印。
6規劃方案審批
6.1環境保護核準申請EIS(表)編制要求][公告]。
6.1.1準備以下材料復印件，報區環保局審核:
規劃設計條件；
2.項目的批準；
3規劃紅線圖。
6.1.2通知，要求“編制環評，環評單位將聯系委托給它的環評報告書(表)，並通過專家評審。
6.2火災發生後，設計綠色並執行以下任務:
6.2.1消防程序批準。
準備以下資料，提交市消防局審核:
1返回1，若聯合施工單位應蓋章)(市消防代收)。
2原創設計？1套。批準後，交叉信息官收到批準和批準的圖紙和文件。
6.2.2綠化方案審批。
6.2.2.1消防程序，以下資料提交給審核園區局進行審核，
作品登記表原件6月5438+0上報(此表由市園林局接收，如聯建單位需蓋章)；
2.項目批準和復制；
3.1份規劃(選址、設計條件、紅線圖)；
4設計原2組；
5個綠地的平面布置圖超過2個原件(1:500地形圖的測量要準備清楚範圍、邊界、指標，如果需要註明地下高架平臺的綠化)；
6設計平面圖；
7消防程序審查意見及圖紙復印件。
6.4規劃方案審批。
規劃建設的詳細規劃和設計方案沒有區別，只有改蓋的申報。
6.4.1收集以下信息，提交區規劃局審批:
1)申請表1原規劃局(空表，聯合建設單位還應蓋章)
2)建設工程設計方案原件兩份(由規劃部門提供)
3)原1設計規範(策劃部提供)
3)彩色效果圖(策劃部提供)
4)設計模式(由策劃部提供)
5)相關部門及部門出具的書面意見(消防及綠化方案批復、要求通知、編制環境影響評價及地質災害評估審批表)
6)對擬建項目設計要求的書面意見。
7)原始申請1份。
6.4.2批準並同意接受規劃用地許可證、方案審查意見和方案，並跨總部資料員存檔並送相關部門。
7.規劃和初步設計審批
率先開展人防(方案)、防雷(方案)、消防、環保、綜合管網等專項設計。初步設計圖紙及說明期間，上述設計的初步設計、提交的專項設計的初步設計審查、初步設計審查可同時進行，但綠化需先得壹把火的除外:
7.1人防程序審批。
7.1.1準備以下資料報市人防審批:
1項目審批復印件；
2規劃復印件1份(選址、設計條件、規劃紅線、方案審查意見)；
原設計1送市人防審核。
7.2經教育委員會批準。
寫入區教委“教育配套設施項目報告需要工程教育設施的意見。發布咨詢文件。
7.3防雷宣傳方案的審批。
準備原設計匯編(規劃部門提供)並上報市委審批。如果對設計技術有疑問，工作人員會進行解釋和解答。審批後存檔。
7.4初步消防設計審批。
7.4.1城市消防審核報告準備以下資料:
1返回1(市政消防代收，如果是聯建單位要蓋章)；
每套原始初步設計和設計(由規劃部門提供)。
7.4.2交叉信息官的批準應在收到批準和批準的圖紙後提交。
7.4.3如有問題，設計技巧，工作人員的解釋和回答。
7.5綠化初步設計審批。
7.5.1消防方案審核辦公室將提交市園林局審核，並準備以下資料:
作品登記表原件6月5438+0上報(此表由市園林局接收，如聯建單位需蓋章)；
2 1份規劃設計審查意見及圖紙；
3個城市批準(需建築面積65438+萬平方米以上)；
原二組初步設計(策劃部)；
5 .綠地平面布置圖原件兩份(規劃部門)；
初步設計圖紙(規劃署)；
1份消防初步設計批復、圖紙及復印件；
7.5.2如有問題，設計技巧，工作人員的解釋和回答。
7.5.3批準和設計備案的批準。
7.6環境保護審批環境影響報告書(表)審核意見。
7.6.1區環保局審核並提交以下資料:
1環評報告測試原件(環保局提供)；
通過專家評審的環境影響報告書(表)原件；
3.環境評價書(表)評價報告。
7.6.2附件收到的經批準的審核意見和EIS(表格)申請，以及相關部門發送的復印件。
7.7綜合管網審批。
下列資料需提交市規劃部門審批:
1規劃方案審查意見；
2.管網設計說明(圖)原件兩份(規劃部門提供)。
接收批準文件和圖紙的批準副本，並將其發送至相關部門。
7.8拆除許可證。
拆遷管理程序的詳細流程。
7.9規劃的初步設計驗證。
7.9.1為提交的規劃評審準備以下信息:
1)申請表1原規劃局(空表，聯合建設單位還應蓋章)
2)建設項目初步設計2原件(規劃部門提供)
3)原1設計規範(策劃部提供)
4)具體部門初步設計審查意見1份(消防、綠化等部門前期批復、人防、防雷等部門批復、教育區教委意見、城市規劃管網設施)
5)對擬建項目規劃方案的設計審查要求的書面認可。
6) 1份地質勘察及審查意見(工程部)
7)是否應提供地質災害評估報告。
8)申請原件。
7.9.2在審批、初步設計、開發和前期發起人收集後，相關部門應支付信息員歸檔和發送的副本。
8.建築和民防的初步核實
8.1建設委員會初步設計審批
8.1.1用以下資料編制市(區)建委調查，結合其他資料統壹審核(A4版面除另有規定外，建築面積超過25000平方米的，報市建委審批):
1)申請表原件1復印件【市(區)建委、聯建單位蓋章】；
2) 1申請表原件(聯建單位蓋章)；
3)初步設計的原始文件(圖紙、說明書、估算效果圖、統壹布置A3)；
4)平面圖復印件相關資料(位置、設計條件、規劃紅線、方案審查意見、意見書、管網圖)；
5)1份項目批文；
6) 1份土地資料(土地使用證、土地紅線)；
7)消防方案設計審核及圖紙復印件；
8) 1份優質工程勘察審查意見；
9)勘察及合同復印件；
10)授權委托書和1份合同。
11)如果同時提交以下材料1份:可行性研究報告批準文件；2 .合資建設協議；三次批準銷售；經市政府規劃批準，五類經濟適用住房獲批。
8.1.2如對市(區)建委的測試數據無異議，確定的時間、地點、初步設計審查會議將通知參會人員(政府相關部門)做好會議準備工作(如布置會場、準備攝像頭)，以保證員工出席，維持會議期間秩序。公司技術人員、領導和設計院工作人員參加了會議。
8.1.3上午出面解釋解答的技術問題設計院工作人員在會上通過。經批準的初步設計批復和圖紙備案信息應抄送指揮部相關部門。
8.2人防初步設計審批
8.2.1人防專項設計完成後，市人防審核報告應準備以下資料:
1) 1建委初步設計批復復印件；
2)初步設計中原有的1組人防專項設計(由規劃部門提供)；
8.2.2總部接收批準付款文件。如果對設計技術有疑問，工作人員會進行解釋和澄清。
5.8.2.3，如果項目不能修建人防工事，同意繳納核定的人防易地建設費，您需要將以下資料發送至市人防審批1份項目批復和1份規劃(選址、設計條件、方案審查意見、規劃紅線)；3 1套原設計；建委初步設計批復1份，人防建設遷建申請1份。
9、規劃施工圖審批
9.1初步設計審查意見建委、人防、消防、防雷設計、施工圖設計、工程施工圖設計等。第壹個完成(可以同時進行)完成後，將進行以下工作:
9.2批準人防工程建設計劃。
編制原三組人防工程設計()並報市人防部門審批。拿到批文後交批文。如果有什麽技術問題，需要工作人員的解釋和澄清。
9.3消防施工圖審批。
準備以下資料，提交市消防局審核:
1返回1(市政消防代收，如果是聯建單位要蓋章)；
設計圖紙原件2套(1套建築工程檔案應分箱存放)。
經批準後，在接到批準和批準圖紙交叉歸檔的技術問題時，應派人解釋和解答。
9.4防雷施工方案經批準。
準備雷電的原始設計圖集，圖4？壹般級別，項目審批復印件，報方雷禁止審批。如果有技術問題，工作人員會進行解釋和解答。批準後，費用將由公司支付，以獲得所有文件的批準。
[9.5環保審批“三同時”審查意見。
9.5.1區環保局審核並提交以下資料:
審查申請表原件(環保部門提供)；
2.建設項目初步設計文本和1管網總體布局圖；
環境設計圖紙及排汙口坐標，編號1；
四個生化池的施工合同復印件；
生化池建設期間監督的合同復印件。
9.5.2審批施工噪聲和排汙費的支付，並接收“三同時”審核意見交叉歸檔，抄送相關部門。
9.6市委程序。
1份項目批文，管網原設計送自治區、直轄市、政委審批，審批後核準備案。
9.7規劃許可證
9.7.1為提交的規劃評審準備以下信息:
1)申請表1原規劃局(空表，聯合建設單位還應蓋章)
2)建築施工圖設計原件(工程部提供)
3)相關部門(消防、人防、礦管部門)審批施工圖、環保“三同時”審批、區教委和城市規劃管網意見、各地區教育設施意見，並提交書面意見復印件。市政委管家網絡計劃審查意見:拆遷許可證、土地及土地使用證及圖紙、投資許可證、年度投資計劃通知)
4)按要求對擬建項目的規劃和初步設計審查意見的書面批復。
5) 1份地質勘探審查意見
6) 1份原始申請。
9.7.2經批準的放線菌備忘錄和圖紙，並應帶以下文件，向城市地形測繪院提交《放線菌通知單和圖紙》及部分建築物、接收人施工圖原件1套，規劃紅線圖1份。放線菌完成後，將放線菌的測繪回執和付費的圖紙提交備案。
9.7.3取得放線菌收據及圖紙、光盤，並以告知性規劃許可證的卡號申報擬建項目通用公共許可證的制作。具體步驟如下:
將測量回執、建設工程規劃許可證卡號等信息發送至市規劃信息中心許可的家庭，簽訂合同，繳納相關費用。生產區規劃、城市規劃“信息中心”廣告牌。
根據項目大小，廣告牌分三種，主要類型為:1)超過5萬平米的4453元，2)2-5萬平米的3047元，3) 2萬平米以下的2612元。
9.7.4繳納規劃許可證費，剩余60%的規劃許可證和建設工程圖紙由信息員在公告欄系統中歸檔並發送至相關部門。如果有技術問題，工作人員會進行解釋和解答。
10施工許可證
建設工程規劃許可證，請做到以下幾點:
10.1施工圖設計審查記錄？4萬平方米以上，須報市建委審核(建築面積)。
1)市、區建委出具的設計審查、施工方案、委托書。
2)供電律師跨工程部(工程部送來的委托書應審查建設規劃建設委員會指定的設計院進行施工圖設計審查，審查設計院出具的施工圖設計審查報告)。設定原報告和審查的工程部門已經審查且原建築平面圖覆蓋了設計研究院，則在set 1上發表意見。
3)審查報告原件送市、區建委備案，施工圖設計審查記錄壹式兩份。
10.2投標程序。
10.2.1將以下資料送建委審批:項目批文(見原件，留部分復印件)；建設工程規劃許可證(見原件，留部分復印件)；監理合同1審查原設計施工圖，記錄本冊復制部分。根據工程招標及提交的其他資料，購買相關報表(需建委填寫並蓋章)，包括前四份報表。
10.2.2同意、批準並支付至市建設工程交易中心，用於接收招標備案書面意見文件。
10.3打印施工許可證。
10 . 3 . 1將以下資料發送至《城市配套辦建設工程規劃許可證試行版》(見原件，留復印件)1份總體布局圖，您很快就會看到壹份拆遷許可證的標書原件(復印件)(見原件，留復印件)1份舊1文件提交的產權證。審核通過後，收到繳款通知書，根據通知書繳納配套費金額，並發出繳納配套費通知書。
10.3.2正本和投標手續匹配，通知支付付款發票正本，打印施工許可證，施工許可證復印件暫由交易中心城市發展托管。
10.4施工許可證蓋章
質監建委批復數據以下10.4.1:
a、中標通知書1由建設單位提供。正本、正本報關單質監施工圖審查記錄三份、全套施工圖打印在查驗設備1上。原函責任項目負責人分別為1代表的原責任書，項目負責人和現場代表的崗位證書、職稱證書復印件，以及復印件的施工合同，是工程建設項目檔案登記聯系卡字段的壹部分。
b、由施工單位:1原函責任項目經理，負責該項目的技術之壹，原函責任人，負責施工管理的書籍(施工人員，各商品混凝土供應合同原件，資質證書，證書復印件，項目經理，項目技術負責人，安全員，材料員，質保員等。)，標題。
c、監理單位的責任、監理合同復印件、資質證書、監理人員名單復印件1項目總監、監理工程師資質證書復印件1原總監理工程師、專業監理工程師責任書原件復印件。
d、設計單位資質證書，項目負責人，壹級註冊建築師，註冊結構工程師，證書復印件及證書，職稱結構及負責崗位。
e、勘察單位:1地質勘察審查意見復印件，項目負責人崗位證書、職稱證書復印件。
10.4.2通知中標人攜帶相關材料到建委。當建委認可的工作人員需要繳納規定的費用和現場勘察的初始條件時，您就可以領取到有關蓋章的規定和施工許可證(詳細開工條件建委)。
11，開始節目前準備。
在施工許可辦公室，請執行以下操作:
11.1市政方案。
需要選擇區、市政府委托的市政排水溝渠和道路挖掘程序。經批準後，交費取得溝渠許可證和道路挖掘許可證文件。
11.2衛生許可證。
衛生防疫處辦理防疫手續，交納壹定費用，取得衛生許可證。
11.3本項目地塊涉及樹木移植砍伐，相關手續由市、區園林局根據用地面積辦理。
施工、水電手續11.4。
11.4.1供水公司申請本工程供水設計施工，支付設計費和工程費(也適用於永久供水的程序)。
11 . 4 . 1.1自來水公司工程師現場勘察，項目部人員陪同。
11.4.2申請二次供水系統安裝許可證(如有)作為前置。
開發承辦單位應準備以下資料:經二次供水辦公室批準的申請表原件(審批機關提供)、二次供水設計圖紙原件。接收二次加壓供水設計的審核意見，經總行信息員批準後備案使用。
11.4.3委托來電電力局電力建設開發接近全報告所涉及的設計、審批、施工(也適用於永久用電方案)。電力局、設計到項目現場勘察時，項目部人員應陪同。
12，天然氣安裝應用
13.1聯系燃氣公司，燃氣聯系，設計，支付，施工。
13.2燃氣公司設計人員到項目現場勘察，工作人員陪同。