1.房屋交付後辦理兩證的費用是多少？
答:辦理房產證要交契稅。首套房90㎡以下1%總房款，90㎡以上(含)至140㎡首套房2%總房款，二套房4%總房款。維修基金費:建築總層數6層及以下65元/平方米；7-17樓92元/m2；18層及以上104元/平方米。交房時按實測面積辦理，多退少補。
2.交了定金，幾天後簽合同？
答:定金支付之日起5日內簽訂合同(以不同樓盤約定日期為準)。如有特殊情況，應向開發商提出書面申請。合同逾期的，按照雙方約定的違約條款執行。
3.抵押貸款需要準備哪些資料？程序是什麽？
答:所有產權人到場並提供身份證，借款人必須征信良好；提供貸款資料:身份證、戶口本、首付發票、結婚證(無結婚證，民政局提供單身證明)、收入證明(銀行需要的話需要流水單或資產證明)、辦理公積金需要公積金存款單。
4.預售資金監管是否有指定銀行，購房貸款在哪家銀行辦理？
答:根據《商品房預售管理條例》，采取專項資金監管制度。
5.每棟樓的分攤原則和公攤面積是怎樣的？是否適用最新的計算標準？
答:通常計入分攤面積的* * *自有建築面積包括:1、電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備用房、公共大廳、走廊及* * *自有房屋和服務於整棟建築的管理用房；2.套房(單元)與公共建築空間(含山墻)之間的墻體水平投影面積的壹半(具體分攤面積以各公共文件為準)。
6.不是直系親屬的兩個人可以壹起買嗎？有什麽特殊要求嗎？
答:可多人購買，產權分配可根據客戶實際情況確認。前提條件必須是購房資格(公積金除外)。
7.有沒有可能不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款？
答:沒有。
8.簽訂預售合同後可以變更購房人或業主嗎，如何辦理？
答:不能，客戶在簽訂預售合同時沒有提前登記的夫妻關系可以增加業主。其他條件不能改變。
9.商業貸款有什麽要求？
回答:年滿18周歲，有穩定職業和收入，中華人民共和國合法公民，無犯罪記錄。
10.18以下的人可以買房嗎？
答:可以，壹次性付款是拿不到房貸資格的。
11.貸款還款方式有幾種？有什麽區別？
答:平均資本，等額本息。
等額本息還款法:在還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
等額本金還款法:每月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息，所以開始時會因為本金多而多付利息，這樣開始時還款金額多，以後每月遞減。這種方式的好處是由於開始還款金額大，減少了利息支出，比較適合還款能力強的家庭。
12.住房貸款政策詳情？
答:首套房首付30%，貸款上限70%，貸款上限30年；二套房首付至少四成，貸款上限30年。具體執行以銀行政策為準。
(以上回答發布於2018-04-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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