哈爾濱取消了目前已實施近四年的區域“限購”政策；青島最近也調整了現行的遠郊限購政策。據不完全統計分析，目前全國有60多個大城市出臺了放開樓市的政策。在“房住不炒”的前提下，全國各地的樓市調控政策越來越靈活。河南省省會鄭州是目前這裏樓市“放開”政策的最前沿。
3月1日，鄭州公布了《關於促進房地產業良性循環健康發展的通知》，其中包含了19房地產業相關最新政策，被稱為鄭州樓市新政19。放開限購政策，取消“認房認貸”，實行棚改貨幣化...鄭州由此成為2022年全國首個全方位放松限購限貸的大城市，被推下聚光燈下。
“就目前全國各地的樓市政策來看，鄭州的新政範圍非常大。”北師大政府管理研究院副院長宋對中國表示，鄭州不僅放松了限購限貸，也給了銷售市場很多想象的室內空間。
在實際制度方面，鄭州首先放寬了購房限制政策，要求子女和直系親屬在鄭州工作生活，鼓勵老年人前來探親和為養老提供服務，允許他們在家裏買房，並建立了對擁有壹套住房並已還清相應購房貸款的人實行首套房貸款的現行政策，以提高他們的生活水平。
這意味著以家庭生活為企業，本地戶籍可以買第三套，單身男女可以買第二套，外地戶籍也可以買第二套，實際上取消了限購政策的要求；對於取消“認房認貸”的改善型要求，放寬限貸規範。
鄭州19樓市最新政策也確立了土地資源競買保證金最低比例降至掛牌價格的20%，土地出讓可在成交後1年內分期繳納。同時還宣布集中三年，大力推進貨幣化安置，確保2024年進行群眾回遷房。
輿論強調，降低保證金，分期支付土地出讓金，可以進壹步降低房地產開發商拿地成本，緩解流動資金壓力，增強其自信心；再談貨幣安置，可以釋放多項需求，有利於商住樓銷售市場的房地產去庫存。
據他觀察，無論是新房還是二手房，成交量都有壹定程度的增長。宋表示，“中心城區和核心區反響比較大，成交量增長較快，而郊區或郊縣的改造相對不顯著。”多家機構的數據顯示，鄭州新政出臺後，銷售市場確實活躍，交易量也比較活躍。諸葛找房數據顯示，現行政策公布後兩周，鄭州新房總成交量為2819套，較前兩周上漲4.3%；鄭州二手房總成交量為1795套，較前兩周上漲10.9%。
特別是鄭州，是除北京之外，又壹個嚴守高級差稅的大城市。也就是唯壹壹套未滿五年的房子，出售時的差價稅按凈金額的20%征收。在昂貴的差別稅下，鄭州二手房市場人氣壹直低迷。
但鄭州新政策公布後沒多久，二手房稅費現行政策有所調整。鄭東新區、經濟技術開發區、空港區已陸續開始執行新政策。個人轉讓房屋，不能提供房屋原值及相關有效費用的詳細證明的，按照核稅價格的1%征收個人所得稅。
這相當於取消了已經執行了7年的20%差額稅，對於二手房市場當然是重大利好。當地多家房產中介機構表示，3月份新政策出臺後，房地產行業有所上漲，成交量有壹定程度的增長，但房價依然平穩。“暴漲70%”，“開盤排隊的新房”“升溫”，央視財經3月21日報道鄭州樓市新政。
據悉，新政策公布20天後，鄭州樓市已經明顯回暖。在新房層面，新政策公布後總看房量明顯增加，尤其是重點熱門區域。很多新樓盤還沒開盤，但很多人已經漸漸排隊了。
二手房層面，央視財經數據顯示，相比去年2月65438+的周均率，3月前兩周的周均上座率增長了38%，而成交量的增速更為顯著，增長了70%。在宋看來，鄭州的新樓市政策仍處於持續酒精發展的初期。他認為未來1-3個月是關鍵的觀察潛伏期。
“最令人滿意的情況是，交易量增加了，大家的情緒得到釋放，對經濟發展的預測增加了，但商住價格沒有強勁上漲，也沒有暴漲。”宋對說:事實上，在樓市新政出臺之前，鄭州樓市持續疲軟，房價已經連續四年下跌。2065 438+06 7-9月鄭州樓市發展迅猛，但僅過了三個月就逐漸下滑。郊區限購政策，嚴格的限貸，昂貴的首套房年利率，讓鄭州樓市從2017下半年開始壹直處於弱勢。
在過去的壹年裏，由於洪水、新冠肺炎疫情和房地產行業本身的原因，鄭州有40多個新樓盤宣布延遲交付，許多房地產企業陷入絕境。河南本土房企建業地產甚至向政府部門發出了求助信。
易居研究院數據顯示，2021鄭州二手房成交套數為2228套，環比下跌36%，同比下跌44%。諸葛找房數據監測顯示，2022年6月鄭州新房成交6686套，環比2月下跌30.7%。
宋告訴中國記者，經過去年的洪澇災害和重大疫情，鄭州樓市進入冰點，所有的樓市都散發著壹種消極的心態，這種心態在不斷增長。他表明，如果房地產行業的這種心態湧向其他行業，對整體經濟發展非常不利，旨在提高自信心，提高對經濟發展的預測。
從供求關系來看，鄭州樓市供過於求，房地產去庫存壓力非常大。數據顯示，2016至今，鄭州省(含所轄縣區)住宅用地總成交面積2.2億平方米，同期商品房市場總銷售面積170萬平方米，土地資源量大，房地產去庫存壓力較大。近年來，鄭州推進的城中村改造和改造規模較大，這部分總量相對突出。
宋表示，在樓市新政出臺之前，鄭州供大於求，很多樓盤都很難賣出去。雖然有壹些現有的關於營銷、打折、降價的政策，但由於種種原因，所有的樓市需求都沒有釋放出來，很多樓盤銷售不暢。
我愛我家集團公司原高級副總裁、景輝智庫總裁經濟學家胡景暉告訴《中國《新聞周刊》》記者，近幾年鄭州新房供應量壹直偏高。雖然很多產業和人口都轉移了，但是市場需求低迷。如果不做壹些調整和放松，房地產行業的壓力可能會非常大。
宋覺得，新政策出臺後，需求得到了釋放，尤其是貸款政策的靈活放寬，為需求帶來了很大的上升室內空間。在這樣的情況下，很多空置的新樓盤會被消化吸收，樓市的供需會更加平衡，樓市的這種主動性會進壹步放大。在2月15日召開的鄭州市委經濟工作會議上，代市長何雄對鄭州的房地產業做了具體分析:“以前鄭州每年凈流入40萬人，住房需求非常充裕。只有兩個大學生和外地人能消化吸收鄭州的商住總量。”
毫無疑問，樓市新政的實施可以在壹定程度上釋放上述需求。2022年兩會時，國務院市政府報告提到樓市時，就註重“房子是用來住的，不是用來炒的”的精準定位，同時宣傳“商住兩用房銷售市場更強，滿足購房者有效住房需求”的描述。
這導致很多地區逐漸主動嘗試調整樓市調控政策。分析認為，預計鄭州這個高庫存、供大於求、下行壓力大的高科技企業將走在國內市場的前列，出臺相對寬松的樓市現行政策。哈爾濱的情況和鄭州差不多。2021下半年以來，哈爾濱樓市明顯下跌，新冠肺炎疫情累計人數持續危害，銷售市場成交量不斷下跌，購房者依然猶豫不決。所以和鄭州壹樣，目前穩定樓市的政策最先出臺。
哈爾濱市住建局下屬單位表示，取消現行區域“限購”政策近四年的重點目標是方便銷售人群，刺激銷售市場人氣，也有利於促進改善型和硬需求的釋放。