很多手頭寬裕的朋友會選擇購買商鋪轉租,以此進行長期投資收益。如果他們想出租商鋪,他們需要為鋪面設定合適的租金。那麽,如何確定人行道的租賃價格呢?讓我們和邊肖壹起學吧。
鋪面租賃價格如何確定?
雖然路面的租賃價格是業主自己定的,但是路面的租賃價格並不是隨意定的,定價前要考慮很多因素,如下圖:
1,參考住宅房價
(1)如果二層以上部分屬於住宅,商鋪屬於住宅小區的配套設施,鋪面的租賃價格壹般應控制在二層以上住宅均價的1.5至2.5倍左右。壹般臨街商鋪的合理租金價格是同地段房屋的2到3倍左右。
(2)住宅小區的價格只是鋪面租賃價格定價的壹個基本因素,要看商鋪本身的條件。壹般店鋪的臨街面積越大,鋪面租金價格越高。即使有兩個條件相同、面積相同的店鋪,臨街的大店鋪面租金價格也會高於小店。
2.商店的位置
鋪面租賃價格的定價不僅要參考住宅價格和商鋪本身的臨街面積,還要看商鋪的位置。這個地段包含的信息範圍很廣,比如:店鋪是否在城市的黃金地段,屬於商業區還是大型住宅區,店鋪周邊環境如何,交通狀況如何,人流如何等。這些地段因素會影響路面的租賃價格。
3.未來增值空間
有些商鋪可能被政府規劃為壹些需要開發的項目,有些商鋪可能被開發成新的建築。商鋪周邊未來的環境和人流會影響商鋪未來的發展,也會影響鋪面的出租價格。
4、租戶的規劃
業主和租客在壹起協商鋪面的出租價格時,壹定要確定對方的目的,對方是不是大品牌公司,是想把店面當餐廳還是經營其他形式的生意等等。,而這些因素都應該包含在店鋪的最終定價中。
租商鋪的時候,因為商鋪的地理位置和周邊環境的不同,價格往往也不壹樣。以上是關於如何確定鋪面租賃價格的介紹。可以參考已經買了商鋪準備出租的朋友,再算出合適的出租價格。
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