前言經過多年的汗水和努力，我相信所有人的要求只有壹個，就是錢要花好。買房恐怕是很多普通人壹輩子最大的資本支出。想到以後幾百甚至幾十萬的房子都是自己的，誰也興奮不起來，誰也緊張不起來。看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告，時尚典雅現代的樣板間，熱情周到的銷售人員，不暈才怪。於是買家如履薄冰，提醒自己再聰明、再聰明、再聰明。
為了讓春城人民在房交會期間買到壹套滿意的房子，本報記者采訪了相關專業人士和有經驗人士，請他們通過親身經歷教妳買房的實用招數，讓妳在買房時，有據可依地買到壹個叫中庭的地方。
前期:清醒清醒的市場調查
融創上城銷售經理楊渺表示，選房是壹項理性的工作，不要盲目。妳必須知道房子的綜合指數，才能下決心買。房交會是壹個很好的機會，可以清晰直觀的向消費者展示所有樓盤和房屋的綜合指標。有了這樣的便利，可以幫助妳做好選擇，避免後悔。那麽買房要考慮哪些綜合指標呢？
部分
是購房者首先要考慮的問題。住宅地段的選擇主要從兩個方面考慮。壹個是看是否能給自己帶來便利，這就需要購房者考慮自己生活工作的便利性。最好在最適合他們的半徑範圍內找壹個交通便利的物業，這樣可以大大降低妳的時間成本。
第二，發展前景，現在買房，不能只關註眼前的區域成熟度，而忽視地段的長遠發展。小區的選擇需要考慮自己的經濟狀況和生活習慣，但作為理性的購房者，也要註重整個城市生活規劃的預見性。
區域
選好地段後，接下來要考慮的就是在這個地段的樓盤買房時的可承受面積，因為經濟基礎決定了選房的標準，就像穿衣服壹樣，要量體裁衣，考慮自己的經濟能力，不要給生活增加太多負擔。
環境
環境包括宏觀環境和微觀環境兩個方面。宏觀環境主要指建築周圍的配套環境。說白了也是它能提供的“衣食住行”的條件。“衣服”，可以看看周圍有沒有幹洗店，因為對現代人來說很重要。“食”是指超市、農貿市場、餐館等。“住”不僅要看自己的房子，還要看周圍的居住條件。妳必須遠離重工業地區，尤其是有空氣、水和噪音汙染的地區。“可以”，妳要知道房子附近有沒有公交車站，路況如何。
從微觀上看，主要是小區內的環境建設。以陽光、綠地、花園、新鮮氧氣為伴侶，成為購房者的理想。很多房地產項目也以此為賣點，居住環境品質越來越受到購房者的重視。居住區環境景觀建設應使景觀環境與建築情境相統壹，與社區環境相匹配。還有就是房屋之間的建築間距，可以保證妳享受陽光的權利，達到日照標準。國家有專門的法律法規限制建築間距，建築間距首先要符合國家的法律法規。
公寓的布局類型
在考慮戶型的時候，要充分考慮自己的生活習慣和經濟水平。好的公寓能體現舒適、合理、私密、功能、經濟、美觀。公寓設計沒有絕對的所謂合理標準，但專業人士建議消費者在選擇公寓時可以遵循以下步驟。第壹，要靠房子緊湊的布局和明確的功能，滿足休息、聚會、用餐、衛生、做飯、洗漱的需求。其次看房間規劃是否方正平整，面積分布要合理，相互穿插，幹擾少。
客廳的設計要盡量寬敞方正，方便家具的擺放；廚房最好靠近餐廳，遠離主臥，避免油煙；衛生間要通風采光；陽臺最好與客廳相連，可以讓客廳看起來寬敞明亮。
了解這些後，也要調查物業和開發公司的管理水平，避免以後生活中的麻煩。
後來:驗房妳得準。
房子終於買到了，完成購房大事的喜悅之情溢於言表。但是，專業人士提醒妳，簽了合同，交了錢，並不都是對的。妳壹定要保持清醒的頭腦，不要讓幸福模糊了妳的雙眼。這時候妳就要提起百萬分的精神去驗房了。驗房不僅僅是拿鑰匙。真的不能急著入住。大學能問妳這個驗房的事嗎？
質量問題
壹般來說，驗房首先要關註房屋的質量。主要包括兩個方面，壹個是房屋結構，這將直接影響到房屋的安全性。驗房的時候壹定要觀察墻壁和地面有沒有裂縫，墻壁有沒有傾斜等。壹旦發現此類問題，壹定要在驗收單上註明問題，及時聯系開發商，協商清楚維修期限和違約責任。
專業人士提醒妳，壹定要記住壹點，就是在這種情況下，壹定要拒絕入住，直到維修合格，進行二次驗收。開發商不僅要承擔由此產生的相關費用，還要承擔延期交付的違約責任。根據相關法律文件規定，房屋因嚴重結構質量問題無法居住的，業主還可以要求開發商退房。
另壹類質量問題是不影響建築物和設備安全的小問題，比如水、電、氣管道的供應。檢查這種情況時，首先要看這些管線是否到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次，要檢查給排水是否暢通，各種電源線是否具備實際使用的條件。還有門窗開關不順暢，窗框與墻體接縫不嚴等問題。出現此類問題，業主可以約定由施工單位負責維修，但這種非主體結構質量問題壹般是查不出來的，只能要求開發商維修，除非購房合同另有約定。
面積問題
任何壹套商品房交付使用時，每套房屋的面積都必須經過有資質的專業測量單位核實，獲得實測面積。所以妳把實測面積和合同約定的面積核對壹下，就可以知道面積有沒有誤差。如果誤差較大，應及時向開發商提出，協商解決方案。
律師也提醒妳，收房的時候可能會遇到很多具體的問題，很多業主也無法掌握很多驗房的專業知識。所以有條件的話，收房的時候盡量帶上專業的工程師，法律專業人士，公證員。工程技術人員可以幫助檢查房屋質量，法律專業人士可以解決壹些文書工作和相關法律問題，公證員可以對房屋檢查的全過程進行公證。為了節約成本，業主不妨采取集體看房的形式。如果是自己驗房，最好準備壹份詳細的驗房記錄單，在驗房前把所有需要驗房的物品收集起來，壹件壹件的檢查，防止漏項。
登記費問題
壹些購房者反映，壹些房地產開發商要求業主繳納契稅和公共維修基金後才能入住。有多年處理房產糾紛經驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內的各種稅都是國家權力，非法定機關無權征收。超越權限向他們征收是違法的，所以征收契稅也是違法的。公共維修基金由小區業主共同出資，在小區居住後收取，用於部分設備維修。這不是買方對賣方的合同義務。按照規定，公共維修基金是收房後才收的。契稅和繳納公共維修基金是法律明確規定的，開發商不應將其作為強制收樓的重要條件。
看房是妳購房階段末期的壹件大事。不要掉以輕心，保證自己最終住上滿意的房子。
結束語
買房不像買菜那麽簡單容易。妳壹生可能只買壹兩次。相對於買菜，大家的買房經驗都很不足。不過沒關系，只要妳願意學習和了解相關的知識，我相信在買了房子之後，妳也可以成為房地產專家。