“宅傳”——壹個都不能少
對於購房者來說，在收樓過程中，不可草率盲目，而應保持謹慎的態度，尤其是開發商交房時應提供的證明，不可忽視或掉以輕心。據了解，就天津而言，開發商在交房時必須向購房人提供《商品房使用許可證》、《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》和《竣工驗收備案表》。如果開發商未能提供這些證明，購房人有權拒絕收房。另外，還有實測住房面積的報告。天津市雖然沒有硬性規定，但壹般合同中都有規定，實際房屋面積與暫測房屋面積相差超過3%，消費者有權退房。所以在收樓的過程中也要註意這份報告。
天津博頓裝飾工程監理有限公司的田工程師說，壹些開發商以各種理由拖延工程建設。為了避免違約和因延遲交付而要求賠償，他們選擇在相關證明尚未提供的情況下向買方發出收回通知。很多購房者因為維權意識不強，對各種證書了解不清，導致迷茫和收樓，為糾紛埋下隱患。
尚未取得使用證的房屋，在配套、規劃、建設等方面可能達不到入住標準。，給買家帶來不便。比如有的小區配套不符合要求，沒有水沒有電，或者只有臨時用電，會給購房者進場裝修帶來麻煩。更嚴重的是，如果因為沒有使用證而無法辦理產權證等重要證件，購房者將無法出售自己的房屋，也容易與開發商形成房產糾紛。
房屋檢測中的幾個“頑癥”——壹壹診斷
收房前的驗房對購房者來說至關重要。但由於驗房過程中涉及的專業內容較多，普通購房者的接受程度還是比較膚淺的。或許專業人士的建議可以指導我們看房，支持幾個關鍵的招數。
首先，從大的方面來說，驗房要從五個方面入手，建築、結構、水、暖、電器等等。購房者要特別註意兩種對房屋危害很大的嚴重問題。
第壹，結構裂縫。墻體裂縫壹般分為三種情況:結構裂縫、構造裂縫、裝飾裂縫。其中，結構裂縫並不嚴重，簡單維修即可解決，但結構裂縫危及房屋安全，應引起重視。比如田工程師檢查的壹棟樓，6樓到9樓的梁柱出現裂縫，初步判定為結構裂縫。在這種情況下，他們建議購房者去專業部門做進壹步的檢測和認定，而不是掉以輕心，只是簡單維修後就收房入住，為安全埋下“地雷”。
第二，軸線尺寸不足。軸線尺寸與房屋的使用功能密切相關。如果誤差較大，會給購買者的正常使用帶來問題。房屋軸線尺寸雖然壹般不寫進合同，但附圖中有規定，也可視為要約。如果出現問題，可以視為開發商違約。
其次，在驗房、收房過程中，房屋經常出現的壹些問題，尤其是隱藏的問題，很容易被購房者忽視，應該引起重視。如第壹，抹灰層空鼓開裂現象。墻面抹灰容易空鼓開裂，屬於建築初裝修問題，毛坯房和精裝修房經常出現。空鼓、開裂的嚴重程度不同，如果只是單元內壁小面積，只需要簡單維修即可；如果是大面積空鼓裂縫，就要確定具體範圍，重新抹灰。需要註意的是，空鼓、開裂不能只看有沒有裂縫來判斷。有時候即使墻體沒有裂縫，也有大面積空鼓開裂的可能，可以用專業工具檢測。
二是門窗質量問題同樣突出。工程師田(音)說，門窗的問題在驗房中很常見。很多房子的窗戶要麽歪了，要麽密封膠不嚴密，窗框變形，有的塑鋼窗沒有鋼襯。有的防盜門不符合保溫要求，沒有保溫。同時防盜門上下顛倒，無法安裝。這些多是偷工減料造成的，消費者要註意。
第三，電和防水的問題也不容忽視。有些房子的入戶線接反了。如果有漏電，漏電保護裝置不會跳閘，造成安全隱患。這個問題在很多新房中都存在，但是很容易被購房者忽略。
不合格的房子——堅決說“不”
在收樓的過程中，很多購房者可能都有過被開發商“忽悠”的經歷，但明顯不合理的事情，在各種無奈的情況下都接受了。專業律師認為，很多情況下，購房者要和開發商據理力爭，維護自己的合法權益，管好收樓這個關鍵環節。
首先，遵循關閉程序，防止出現先關閉後檢查的情況。壹些購房者在收樓過程中遇到開發商的不合理要求。有的開發商會要求購房者先交物業費，再拿鑰匙收樓，最後驗房。對此，工程師田表示，這既不合法也不合理。正確的程序只能是先收房，再辦理相關手續。並且根據《天津市物業管理條例》規定，物業費應當按月繳納，在買受人尚未收房成為業主之前，壹般提前收取壹年的費用是不合理的。
其次，購房者要保存證據，註意自我保護。在開發商違規的情況下，購房者應該通過正確的程序保全證據，維護自身權益。因質量不合格或證件不全等原因無法收房的，買受人應向開發商發函或傳真，說明拒收房屋的理由，並留存復印件作為證據。在這種情況下，它可以避免買方延遲收樓的責任。同時，因質量問題發生糾紛且無法協調時，買受人可依據《天津市建設工程質量管理條例》向建設行政主管部門投訴。
第三，分析收房過程中的情況，妥善處理問題。如果房屋出現小的質量問題，購房者可以壹式兩份在收條上標註，保留壹份，督促開發商及時進行維修。如果是嚴重的質量缺陷，購房者可以拒絕收房，以防止入住後出現維修責任不清、維權難等諸多問題。這種情況下，如果購房者和開發商溝通解決不了問題，應及時通過法律途徑維護自身權益。
(以上回答發布於2017-01-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更全面、及時、準確的新房信息。