比如限購在哪裏？首付多少錢在哪裏可以看到價格公告？如何查詢商品房備案？等等...
尤其是買房政策，經過幾次新政，變化很大。
今天壹篇文章全部整理，2021 Xi安購房攻略送出！
註意:
正文都是幹貨，有幾個買房相關的網站直接上二維碼。記得轉發收藏，連續三次贊！
1
限制購買區
目前Xi安實行限購政策，區域劃分如下:
(受限/無限區域地圖)
Xi主城區全線限行。
郊縣臨潼、西鹹新區灃東新城(能源、黃金貿易區除外)也在限購範圍內。
Xi安周邊郊縣的高陵、胡藝、閻良、周至、藍田，西鹹五大組團的灃西新城、秦漢新城、涇河新城、空港新城不限購。
2
購買資格
1，Xi安市戶籍
有下列情形之壹的，應當認定為本市戶籍:
(壹)西鹹新區戶籍居民家庭；
(二)因入學將戶籍遷出的，可提供原戶籍在我市的相關證明文件；
(三)駐陜現役軍人可提供團級以上單位出具的證明；
(四)入伍前戶籍屬於我省現役軍人的，可提供原戶籍證明；
(5)符合我市退役士兵安置條件的現役軍人，可提供我市退役士兵轉業證明材料。
註意:
買房資格是以家庭為基礎的。只要1家庭成員是Xi安戶籍，就被認定為Xi安戶籍，可以在Xi安買房。
2.Xi安新落戶購房者
註:Xi 3月30日出臺新政後，購房資格發生了很大變化。
之前只需要滿足戶籍滿壹年或者繳納社保/個稅滿壹年。現在需要同時滿足他們才有資格買房。
在部隊落戶的復員工人及其家屬不受影響。
3.如何在外地戶籍買房？
非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購區域內無房且能提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房。
註:“Xi安繳納社保或個稅證明5年以上(含)”是指從購房的最後壹個月起連續繳納5年。
具體分為以下幾種情況:
4.現在如何在Xi安定居？
可以通過以下途徑落戶Xi安，然後達到新落戶房屋的資格要求。
註:Xi安戶口包括Xi安下轄的11個區(新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區)、2個縣(藍田縣、周至縣)、7個國家級。
此外，社區集體戶學歷可直接在線辦理，搜索“Xi安公安”微信官方賬號，點擊掌上戶籍室。
以上資格均適用於購買二手房。
三
購房首付比例
拿到購房資格後，我們需要了解壹下Xi目前的首付政策。
1，住房商業貸款首付比例:
註:目前在Xi安購買首套住房，需要購房人名下無商業用房貸款(全國範圍內)，才能滿足首套住房最低三成。
二套房需要參考首套房的情況(Xi市行政區域內的住房)和購買二套房的面積，以銀行的辦理為準。
2、住房公積金貸款首付比例:
註意:
Xi已暫停市外(含西鹹新區)繳存職工住房公積金貸款。
1.哪些人可以使用公積金貸款:
個人連續足額繳存住房公積金12個月以上(具體年限以現行貸款政策為準)，具有完全民事行為能力的職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房，可以申請住房公積金貸款。
2、公積金貸款額度:
貸款金額=(借款人公積金繳存賬戶與配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數。
借款人與配偶之間的存款賬戶余額不足2萬；
1.賬戶總余額不足5000元的，最高貸款額度不超過20萬元；
2、5000元≤賬戶總余額< 1萬元，最高貸款額度不超過25萬元；
3.1，000元≤賬戶總余額< 20，000元的，最高貸款金額不超過300，000元。
註:以家庭為單位，單人最高貸款50萬，夫妻最高貸款65萬。
3.貸款期限:
購買商品房、經濟適用住房、住房建設資金，最長貸款期限為30年；
購買二手房的，貸款期限與房屋竣工期限之和不超過30年；
自住住房建造、翻建、大修最長貸款期限為10年。
四
現在購房資格也有了，首付比例也明確了。
接下來該從哪裏了解房子？如何註冊？搖號買房有什麽規則？
讓我們開始吧
仔細看看
在妳了解所有購買細節之前，妳必須先了解房地產的銷售過程:
1.Xi住建局公布壹房壹價房源。
2.可售樓盤的預售證將由Xi住建局進行公示。
3.不動產網上登記(登記3天)。
4.意向登記後，房屋數量少於登記數量的，按意向登記順序自行選房；如果房屋數量大於登記數量，將通過公開抽簽並按照中簽順序選擇房屋。
從搖號規則看購房資格的確定：
具體網上報名，可按照以下10步驟:
步驟1:在Xi住建局官網商品房銷售公示平臺進行網上報名。
第二步:開發人員審核資料(起止時間不少於3天不超過5天)；
註:具體材料準備以開發商要求為準，其中要註意個人征信報告。貸款人可連續三個月或兩年內累計六次拒絕貸款。
此外，Xi安最近調查了首付的來源。詳情可參考以下鏈接:史無前例！Xi安嚴查房款來源，此為拒簽！
第三步:開發者驗證數據結束。①房子大於意向登記號的，不搖號直接開盤；(2)房源少於意向登記人數的，需要搖號，並在Xi司法局官網公證處公示意向購房人名單(不少於3天)；
第四步:網上搖號；
第五步:公示搖號結果至少3天；
第六步:根據通知位置選房(或網上咨詢售樓部了解詳情)；
第七步:公示選房結果不少於3天；
第八步:選擇購房家庭簽約，未選房、未搖號的家庭選擇其他房產登記意向；
第九步:申請按揭貸款；
步驟10:辦理備案網簽；(網簽在售樓部或房管局辦理，簽約後30日內在房管局辦理備案。)
五
買房網簽備案流程
網簽是指雙方簽訂合同後，到相關房產部門備案，並在網上公布。
是在開發商取得預售證，購房者也符合購房資格，完成選房並簽訂合同後，在售樓部或房管部門完成的。
網簽流程:選擇網簽時間-準備網簽材料-確認網簽條款-完成網簽。
備案是在合同簽訂之日起30日內憑商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記手續。
備案流程:合同備案-審核-獲取備案號-打印合同文本-雙方簽字蓋章-完成備案。
掃描下方二維碼查詢商品房買賣合同網簽備案:
需要註意的是，備案是在網簽完成後進行的，最後會在房產管理部門審核後返回壹個備案號。這個記錄號是唯壹的(很多記錄號都是合同號，具體請咨詢營業部的工作人員)。
商品房網簽很重要。證明房子屬於業主，避免壹房二賣的情況，是官方渠道。
六
交付後費用
Xi安目前在售的新房多為預售，交付時間從2年到3年不等。
後來我們收房的時候，還需要繳納以下費用。
1，契稅
2.住房維修基金
商品房維修基金交存標準:
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/m2。
多層住宅(配有電梯):
90元/平方米。
小的
高層及高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
3、房屋產權登記費
4.地區差價
根據“商品房”
買賣合同約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。
5.執照印花稅
5元/本；制作成本:10元/份
6.物業費
房屋未簽字收樓前，物業費由開發商承擔，物業服務費自收樓之日起由購房人承擔。
7.其他費用
取暖費:根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電和煤氣費用:
壹般會有單獨的卡，機主只需要充值就可以了。
停車費:
有的業主需要購買小區車位，這個費用是針對購買車位的業主的。
這些費用壹般在實際入住後產生，支付情況因人而異。
註意:
契稅和大修基金都要交。如果不交房，有可能這個房子五證不全！
以上是最全面的Xi安買房攻略！
拿著攻略，我不著急買房。希望對妳有幫助。
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