壹般個人房貸有三種方式:純商業貸款、純公積金貸款、組合貸款(商業貸款+公貸)。
1，純商業貸款相對最快(因為銀行取利息比較多，銀行會審核壹個月左右)。
2，純公積金貸款，銀行資金周轉加快(因為公積金基本都是委托給銀行的)，所以全國有很多地方在排隊等貸款。
3.組合貸款是最慢的。首先需要等公積金放款的時間，再加上銀行貸款審核(壹個月左右)。組合貸款是和商貸、公貸壹起發放的，所以增加了等待時間，所以最慢。
買新房，付首付，刷信用卡，會影響房貸嗎？
不會影響。
抵押借款人必須同時符合以下條件:
有合法身份；
有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買和大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
有所購(大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；
有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
貸款銀行規定的其他條件。
首付後多久能拿到房貸，付完首付後按揭買房能拿到什麽？
房產協議甲方:身份證號:身份證號:乙方:身份證號:身份證號根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自願的基礎上，就乙方以甲方名義購買房產的相關事宜達成壹致，特簽訂本協議，以資共同遵守。第二條甲方只需以自己的名義與開發商簽訂商品房買賣合同，並允許乙方以自己的名義繳納各種稅費和辦理相關手續，甲方無需承擔任何法律和經濟風險。因購買該房屋而產生的壹切費用和法律風險均由乙方承擔..第三條本物業商品房買賣合同簽訂後，乙方必須及時支付各種相關款項，不得以任何方式增加甲方責任，並保證甲方不承擔任何經濟責任(因甲方過錯造成的除外)。第四條乙方以甲方名義支付的購房款、稅費等相關費用由乙方保管，甲方同意房屋買賣合同及相關手續由乙方直接保管和管理..如采用抵押貸款的支付方式，所有抵押擔保合同文件及還款手續應交由乙方保管。第五條甲方應在房地產開發商交付該房屋之日直接將該房屋移交給乙方占有、管理、使用和處置。第六條該房屋的實際所有權屬於乙方，甲方承諾其及其繼承人不會就該房屋的產權提出任何主張。第七條該房屋在壹定期限內登記在甲方名下。乙方確定過戶時間後，甲方必須無條件將該房屋的產權過戶至乙方(或乙方指定的單位或個人)名下，過戶產生的壹切費用由乙方承擔..如乙方決定直接辦理乙方名下的產權證，甲方也應無條件配合辦理變更手續。第八條違約責任條款1。如乙方未能在商品房買賣合同簽訂後及時支付相關款項，由此給甲方造成的壹切直接損失由乙方承擔..2.如開發商交付房產後，甲方未立即移交乙方占有、使用和處置，每逾期壹天，甲方應向乙方支付合同總價0.1%的違約金。4.如乙方確定轉讓時間而甲方不同意(配合)轉讓，且乙方不同意甲方反悔的，每延期壹天，甲方應向乙方支付合同總價0.1%的違約金，甲方同時將產權轉讓給乙方..5.如乙方確定轉讓時間，甲方不同意(配合)轉讓，但乙方同意甲方反悔的，則甲方應按房地產市場合理評估價增加20%的標準向乙方支付賠償金(十天內支付)。第九條本合同壹式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。第十條本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應通過平等協商解決。如果協商不成，任何壹方都有權通過訴訟維權。第十壹條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，補充協議經雙方簽署後與本合同具有同等法律效力。甲方(簽字):乙方(簽字):電話:電話:簽約時間:年月日簽約時間:年月日
在惠州買房付了首付多久可以去銀行按揭？
壹般可以買房，付首付，簽協議，然後就可以去銀行抵押了。開發商壹般會指定銀行，有的會提供五證復印件，妳可以自己去銀行抵押。等銀行貸款下來，會通知妳簽購房合同，辦手續。
首付交了多久可以辦房貸？
壹般情況下，簽訂合同後立即辦理抵押登記和貸款手續，對於期房可以辦理預抵押登記，登記完成後即可發放抵押貸款。當妳的房子完全完工後，預抵押會自動轉為正式抵押。但是，有些銀行不接受該房產的抵押貸款。提前去銀行咨詢是否接受這套房產的抵押貸款。按照規定，對於商品房(期房)的公積金貸款，原則上必須先受理後放款。
農民工付了買房首付還能按揭嗎？
是的，但是利息很高。
希望能幫到妳。如果妳的問題解決了，請采納。謝謝妳。
按揭買現房流程，按揭買現房，是先交首付，辦理房產證後，銀行撥款嗎？
現房可以是新建商品房。壹般交了首付，簽了購房合同，就可以申請貸款，放款了。二手房也算現房。壹般要辦完房產證，然後申請貸款，放款。
買新房，建行貸款按揭壹般要多久？
基本需要兩個月，估計快了。
拍賣行的首付壹般需要多長時間？
交首付壹般在開發商取得五證後開始正式銷售時進行。開盤其實是開發商做的壹個宣傳，傳遞壹個信號:我開始收錢賣房了。
壹般開盤後交首付，貸款資料填好送銀行審批。壹般銀行放款需要1-2個月左右，然後妳從次月開始還每月的貸款，也就是妳開始還貸！
我現在想買新房，但是首付不夠。可以用舊房子做抵押付首付，然後用新房做抵押嗎？
可以，但是有些銀行不行。再來看招商引資。他們的銀行貸款更加寬松靈活。如果現在有小額貸款郵政，可以考慮。