張小姐以前在北京豐臺租房搞雕塑。因為工作太忙，營養跟不上，她經常覺得頭疼，發泄不好，胸悶。在最近的壹次檢查中，醫生發現她的肺部有壹個明顯的疤痕。這是肺結核的細菌留下的痕跡，醫學上稱之為“鈣化病竈”。
張小姐接觸雕塑時間不長，想想也是。她懷疑自己是被老房主傳染的，才住進二手房。醫生說:“如結核桿菌、大腸桿菌、黴菌、乙肝病毒、麻疹病毒等都能在低溫下存活很長時間。”壹個傳染性肺結核病人平均每年可以感染10-15個健康人。不消毒就入住，不排除新主人被感染的可能。"
除了* * * *的風水原理之外，買房和租房最大的區別是(註意這裏的買房只指買壹手房):
1，買房主要考慮宏觀(城市中住宅區對應的風水)，中觀(住宅區樓盤的風水)，微觀(公寓本身的風水)。
2.租房除了以上的風水，還要考慮房子之前的氣場。換句話說，以前誰住在這個房子裏？發生了什麽等等。，具體來說:
1，想知道房子為什麽出租；這個房子是否出現過意外傷亡等不利情況，最好了解壹下主人的行業、運氣、健康、婚姻等情況。所以妳可以壹開始就避免待在鬼屋裏。
2.明確戶型設計的布局；由於出租房的設計格局不合理，要特別註意。格局不好，比如門對著陽臺的格局，廚房門對著窗戶的格局，廁所門對著窗戶的格局等等。比如房子紅火的時候，進來的就多，房子壹旦跑下來，就沒落了。還要考慮廚房和衛生間的位置。如果位置不當，會對家庭健康產生直接影響。
3.很明顯，房屋運輸正在下降；這也是最重要的壹個環節，也是妳搬進去之後運氣變好還是變壞的關鍵。1984-2003建的房子是七運會的房子。2004-2023年建的房子是第八屆全運會的房子。業主買的時候房子很紅火，賣的時候或者租的時候房子就沒落了。鄭博士提醒:買壹套房源下降的二手房，或者租這樣的房子，運氣肯定不會好。
4.搬進去的時候，至少要等老主人搬出去2周以後才能搬進去，以免背負過去房子的黴運。最好在搬進去之前粉刷壹下，把舊的痕跡都去掉。
5.入住和搬遷應在吉祥的日子進行。妳可以查壹下鄭博士每月的吉兇預測。還有就是忌諱在和妳的生肖沖突的日子搬進去。
6.入住時，拿21支香，從房子左側進入，讓煙上下掃廚房竈臺、天花板、墻壁，甚至大廳墻腳，從房子右側退出，到外面安全的地方，熄滅後丟棄。
7.特別提醒:如果懷孕，不要目睹整個搬遷過程。搬遷的黃道吉日，最好做壹些拜神放鞭炮之類的工作。
8.入住當天必須燒壹壺開水，意味著財源滾滾。同時塞各種盆(廚房、衛生間等。)，打開水龍頭，讓水慢慢流；因為水是流動的，說明盤子是滿的。也可以把家裏的風扇打開，往四周吹，但是不要在大門口吹，那是風水。
從上面可以看出，買壹手房不如租房或者買二手房。當然，如果妳能做到以上八點，那麽無論妳住的是什麽房子，妳都能化險為夷；否則壹不小心就會失去幸福的生活，後患無窮。
買房:15後擁有房產。
壹邊是房價飛漲，壹邊是銀行加息聲不絕於耳。樓市調控措施的頻頻“出拳”，讓很多市民陷入了買房和租房哪個更劃算的困惑。市民王先生打來電話，讓記者幫忙算算賬。二手房專業人士以壹套位於主城區，面積70平米，總價60萬元的房產為例，仔細比較買房和租房的利弊。
除了設定房產價值，為了方便計算，分析師還假設打算解決住房問題的人有204000元現金，每月可以自由支配3606元閑錢。如果直接從開發商處買房，購房者需要首付654.38+0.8萬，申請商業貸款42萬，654.38+05年還清。以現有利率7.38%打15%折扣計算，房貸實際利率6.273%，月供3606元，15年利息合計22.9萬元。加上購買時繳納的2%契稅和2%物業維修基金(以多層住宅為例)，稅費就要24000元。
以上費用加起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付1.8萬，稅費2.4萬)，每月投資3606元，15年後就是64.9萬(相當於貸款42萬，利息22.9萬)。也就是說，15之後，購房者花了85.3萬元擁有了壹套房子。
如果用同樣的資金租同樣的房產，為了計算方便，把租房者的20.4萬元作為儲蓄，把每月3606元的閑錢拆開。假設每月房租1.706元，剩余的1.900元仍作為儲蓄。其中20.4萬元用於期限為65，438+0年的65，438+05定期。按復利計算，新增存款利率為3.33%，利潤在12.9萬元。另外，每月1.900元還存在銀行，平均利率3.33%。15後，實際存款利息約85000元。
出租:15後，可持有76萬。
綜上所述，租房者的總資本支出仍為85.3萬元，每月實際支出為1.706元。15後，總額為30.7萬元，增加的利潤為1.29萬加上8.5萬，等於21.4萬。也就是說，15之後的租客資產是85.3萬-30.7萬+265438+4000 = 76萬。
對比:房價大漲的時候買房劃算。
分析人士表示，在這個例子中，買房和租房的區別在於，同樣的資金投入，15後買家擁有壹套房子，而租房者持有76萬，所以需要比較當年價值60萬的房子是否增加到了76萬。以總價60萬元計算，該房產單價為8571元；如果按照76萬元計算，單價必須達到10857元，也就是說，只有每平方米的房價漲了2286元，買賣雙方“打了個平手”；如果漲幅持平，買家不劃算；如果房價下跌，購房者損失更大。
專業人士表示，從房地產發展趨勢來看，壹旦房價逼近萬元大關，價格上漲會越來越慢，南京房價大幅上漲的可能性不大。值得壹提的是，年內央行加息的“步伐”很可能還會繼續。這樣壹來，買房的成本就會不斷增加。從長遠來看，租房可能更適合解決住房需求。
溫馨提示:哪些人適合租房？
適合租房的人主要分為三類。
第壹，剛進入職場的年輕人，尤其是大學畢業生，經濟實力並不雄厚，所以選擇租房，尤其是合租更劃算。
第二，工作流動性大的人，如果在工作不穩定的時候買房，壹旦工作調動，單位到住處的距離會很遠，會產生很多交通成本。
第三，收入不穩定的人，如果盲目貸款買房，壹旦難以還貸，房產甚至可能被銀行沒收。相比較而言，適合購買商品房的人群應該是相對成熟的人群，包括工作多年、經濟實力較強的白領，以及部分有強烈升級置業願望的購房者。他們也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品質的追求。另外，對於準備結婚的新婚夫婦，如果資金不足，市區的二手新房是個不錯的選擇。
特別提醒
無論是買房還是租房，都要講究風水。因為無論是買房還是租房，對房子的不小心入住，都會讓妳或妳的全家失去幸福的生活。記住鄭博士的話:調理才是硬道理，風水就在我們身邊！