發貨區域誤差怎麽辦？
商品房預售是指房地產開發商與買受人約定，買受人提前支付定金或預付款，在未來某個時間取得房屋產權的房地產交易行為。常見的糾紛之壹是開發商交房後，購房者發現房屋面積與合同約定面積存在誤差。首先要定義壹個概念，就是面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積的百分比。
按照有關法律法規的規定，當事人沒有其他約定的，新建商品房面積誤差按下列方式解決:
1，面積誤差比絕對值小於3%的，據實結算，多退少補；
2.當面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，開發商應當在30日內(壹般情況下)將買受人已付房款退還給買受人，並支付已付房款利息。
3.買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超過3%的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還給買受人，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由開發商分兩次返還給買受人。
如何防止面積誤差帶來的損失？
1，簽訂合同時
在購買拍賣行時，簽訂購房合同可以幫助我們在遇到面積誤差時進行索賠。購房者壹定要學會通過購房合同中的條款保護自己的利益，主要註意以下幾點:
(1)為防止面積誤差造成的損失，合同中應明確寫入面積條款，以確定房屋的實際面積；
(2)為了防止面積誤差造成的損失，定義公攤面積。了解需要分攤的部分以及各部分的面積，並在合同中逐項列出；
(3)為了防止面積誤差帶來的損失，需要明確違約方的責任。
如果在購房合同中明確列出以上三點，對於購房者來說會省去很多麻煩，並據此確定房屋的實際面積。實際面積確認後，購房者再補錢。
2.當房子被檢查和關閉時，
為防止面積誤差造成的損失，購房者在驗房時應要求開發商出具實測面積的測繪報告，並根據房屋土地管理局下屬的專業測量單位對每套房屋的實測面積進行核查。然後將實測面積與合同面積進行比較。開發商不能提供《實測面積測量報告》的，買受人應當拒絕收房。
交房的時候誰也不希望房子的面積有差別，不管多還是少。但在購房過程中，有少數房地產開發商會在房屋的面積上做壹些手腳，將各種面積的概念混在壹起，造成面積數量不壹致等錯誤。邊肖建議，購房者在買房前要學習相關常識，了解發現問題如何維權。