1.農村宅基地的交易流程是怎樣的？
農村宅基地的交易流程是雙方達成轉讓協議，然後簽訂相關合同。當然，如果宅基地屬於他人，必須經過其他公職人員的同意。宅基地可以在農村組織成員之間轉讓，但不得轉讓給非農村組織成員。農村組織成員具有農村戶籍，符合宅基地申請條件。宅基地屬於農村集體建設用地，集體所有，分配給農民使用，農民之間相互流轉不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有。農民買賣宅基地上建造的房屋時，宅基地使用權也隨之轉移。此時，宅基地的轉讓是有效的，但農民在轉讓、出售房屋和宅基地使用權後，不能再申請另壹處宅基地。
壹般認定宅基地房屋買賣合同無效，但在下列情況下可以認定有效，也就是說，符合下列條件的農村宅基地房屋買賣也是合法有效的。
1.在出賣人將宅基地房屋出售給城鎮居民之前或者同時，該房屋占用的宅基地已經因征收轉為國有土地，原是農民的出賣人也變成了城鎮居民，宅基地性質發生了變化；
2、城鎮居民在農村購買私有房屋，如果所購房屋已經過有批準權的機關批準並取得合法的權屬證書；
3、本市居民購買宅基地房屋後已將戶口遷入，並轉為農民的；
4.買受人協議的簽署人為居民，但其配偶、父母、子女為購房所在集體組織成員，且購房時均為家庭成員出資並共同居住，且村集體經濟組織同意買賣合同內容，可認定為家庭* * *共同購房；
5、1999 65438+10月1土地管理法修改前，房屋轉讓給回鄉定居的幹部、工人、退伍軍人和華僑、港澳臺同胞的；
6.同壹套房子多次過戶後的效力，可以根據最後壹個買房人的身份和上述原則來判斷。
二、宅基地轉讓程序
當農村宅基地符合上述交易條件時，村民可以將其宅基地轉讓給他人，但轉讓時仍需遵循相應的程序。農村宅基地出售的必要程序如下:
1，宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意；
2.如果* * *有房，必須征得其他* * *人的同意；
3.提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料的原件；
4.到產權登記部門查詢房屋產權有無瑕疵:如有無抵押等擔保，人民法院有無采取查封等財產保全措施；
5.應當訂立書面買賣合同，並辦理批準、過戶等手續。宅基地買賣合同應經相關職能部門審批，並辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的過戶、更名手續；還應依法到房產管理部門辦理《房產證》的過戶、更名手續。
宅基地是我國農村的壹種特殊制度，在城市是不存在的。那麽，在農村，它只有使用權，不可能有所有權。當然，這種使用權可以在內部成員之間隨意轉讓，必須簽訂合同。
希望以上內容能幫到妳。如有其他問題，請咨詢專業律師。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。