條件:
1，壹戶壹宅
壹個農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房也要符合壹戶壹宅的要求，即在原有宅基地上拆舊房，建新房。
2、符合農村總體規劃。
農村的拆舊建新也要符合農村的總體規劃。經過正規的審批手續，要有宅基地使用權證和規劃許可證，盡量使用原有的宅基地和村內誌高。
3、沒有裝修記錄。
農村的房子會涉及很多問題，家庭越大問題越多，但也不能避免房子質量不會有問題。所以，原則上，宅基地上的每棟房子都允許重建壹次。如果沒有裝修過，還是可以申請的。
4.有合法的裝修手續。
為了更好地管理住宅建設用地，國家實行了統壹的政策和規範。所有改建或裝修的房屋都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自改建房屋。所以，只有取得審批手續後，房屋才能安全重建。
農村拆舊建新的政策是什麽？審批流程是什麽？
4、經當地行政主管部門同意。
因為全國各地土地管理差異很大，房屋只有在當地管理部門同意的情況下才允許申請重建，否則會有拆遷的風險。
5.津貼
在農村，舊房屬於C級或D級危房，建房戶屬於農村貧困人口的，在拆除舊房建新房時，也可以申請相應的補助。
拆除農村舊宅基地，新建宅基地的審批程序是什麽？
1.申請人應當到所在鄉(鎮)國土資源管理所(分局)領取《拆除舊地建新地申請表》，並提供戶口簿或身份證復印件等證件。
2、在原有舊宅基地上建房需提供原土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意。
3.當地農村村民委員會將對拆舊建新戶的用地申請進行審查。
4、鄉(鎮)國土資源管理機構組織人員實地踏勘，並征得規劃部門同意，經當地鄉(鎮)政府審批同意後，由鄉(鎮)國土資源管理機構報縣級國土資源管理局審批。
5、經縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。
6、經縣政府批準後，有關部門發給開工建設許可證。
申請需提供的材料包括:由本村小組2/3以上村民簽字同意的申請書、申請人戶口簿、身份證原件及復印件、本村小組及村委會簽字的提交表。
法律依據:
根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民只能擁有壹處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。