租房註意事項
1，妳壹定要記住，樓主不是妳的朋友，而是妳的敵人。不要因為他/她對妳善意的微笑就放松了警惕。他/她現在對妳友好，只是因為妳能給他/她帶來好處。我想知道房東對妳的真實態度，等妳退房搬出去我就知道了。
2.不要租朋友或熟人的房子。租朋友熟人的房子，剛開始可能方便放心，但是時間長了，肯定會影響感情。可以借朋友的房子，但壹定不能租朋友的房子。
3.簽合同前，應要求房東提供房產證、身份證，必要時提供戶口本原件，以防詐騙。有人在快到期的時候打廣告租房，自稱房東。騙得房租後，他逃之夭夭。半個月後，真正的房東出現了。這時候被騙的人只有哭了。也有黑心的非法中介用類似伎倆騙人的情況。如果房子是通過中介租的，要以他/她的營業執照為準。
4.搬進去之前，妳應該檢查壹下房子的設施、家具、電器等。房東陪同，保證這些東西完好無損。如不完整，應在合同中註明。在合同中盡量詳細。不要怕麻煩。如果現在麻煩壹點，以後就省了很多麻煩。
5、和房東壹定要算清楚賬，不要故作大方，妳給房東放了錢，他/她不會收妳的好。在妳入住之前，妳應該說明誰應該支付自然消費項目的更換費用。比如熒光燈管，用壞了誰出錢更換，這些都要提前說明，最好在合同裏說清楚。
6.至於付費方式，只考慮3壓1或者2壓1，完全不考慮3壓3。所謂交3次1，就是第壹次交房租，壹次性發生關系3個月，加上1個月房租作為押金，就是***4個月房租。其余都壹樣。壹次性付款越少越好。
7.如果入住後增加新的設施，比如以房東的名義自費安裝ADSL(壹般電話都是房東的，所以要用他的名字)，必須要書面聲明是自己花錢買的。不然等妳搬走了，他可能會說那個ADSL的安裝費是他出的。如果妳當初沒有留下書面證據，妳拿他沒辦法。
8.如果經濟允許，建議自己安裝電話，不要用房東原來的電話，可以省去很多麻煩。樓主自己的電話可以讓他撤掉或者停掉。現在裝個新手機也不貴。為了省去這麽多麻煩，這錢花得值。
9.如果妳打算搬出去，要註意房東可能會千方百計不退或者少退妳的押金。可能的招數包括:如果房東當初給了妳兩套鑰匙，如果妳丟了只能還給他/她壹套，那麽他/她可能不會以此為由退還押金；他/她破爛的洗衣機脫水桶突然不工作了，他/她可能要扣修理費，這壹扣可能就完了，雖然妳的存款可以買兩臺洗衣機。有很多種可能。總之就是不要讓樓主挑妳的毛病。
10，無論是搬進搬出，都要抄下水表，不然搬出去之後馬上就有人搬進來。那個月的水電費怎麽樣？房東大概會算到妳頭上，從妳押金裏扣。
11，搬家的時候肯定會有壹些帶不走的東西，比如舊衣服，舊衣櫃，至少會留下壹些雜物，比如酒瓶，塑料瓶。千萬不要留給房東，他/她永遠不會記得妳的好，反而會認為是在幫妳清理垃圾。妳應該把那些東西送到樓下的垃圾收集器那裏。他們壹定會記得妳。如果沒有收垃圾的，就放在垃圾桶旁邊，很快就會有人來收的。這個世界上有很多經濟不太好的人。他們需要那些東西。以上註意事項適用於單租，合租基本適用，但合租會和單租有些不同，極其麻煩。
經常租房的人，在北京找合租可能很容易陷入“怪圈”。無論是網上發布的帖子，報紙上刊登的信息，還是個別中介公司提供的出租房，租客最終簽約時已經很難和原房主打交道，越來越多的“二房東”取代了“原房主”。
什麽是“二房東”？根據“我愛我家”的專家解釋，按照民間的說法，“二房東”是指先從房東那裏租下整棟房子，然後再將房子“轉租”給他人，從中獲利的人被稱為“二房東”。從法律上講，出租人是房東，承租人是房客。租客以高於原租金的租金將房屋轉讓給他人，被稱為“二房東”。“二房東”的行為壹直是法律所禁止的。
對於租房者來說，當然是不想在租房時遇到“二房東”，怕壹不小心被騙。然而，就北京的房屋租賃市場而言，“二房東”的存在已經成為壹種普遍現象。尤其是對於剛走出校園的畢業生和剛進入社會工作的年輕人，沒有租房經驗的他們會不知道如何處理這種情況。那麽，租房者如何在這種可能的“風險”中尋求自我保護呢？“我愛我家”專家認為:
第壹，租房者約“二房東”看房時，可以“察言觀色”，看看他的性格、愛好等各方面是否與自己相似，是否是最佳合租對象，避免日後不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求看“二房東”和“原房主”簽訂的租賃合同，因為轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則會給租房者造成較大的風險。
第三，“二房東”將租賃房屋轉租的，必須經過“原房主”的同意或承諾，否則無效。如果是部分轉租，要看“原房主”和“二房東”之間是否有租賃限制。如果沒有限制，那麽租房者可以和“二房東”簽約。
第四，租房者私下與“二房東”簽訂協議時，合同條款細節壹定要寫清楚。比如房子的租賃期限是半年還是壹年；支付方式是付壹、付二還是付三；租賃期內水、電、煤、氣、有線電視、上網費用如何分攤；把這些條款詳細寫下來，作為合同的附件收起來，這樣可以避免日後發生糾紛時的壹些風險。同時，在租賃過程中，註意保留付款憑證、付款憑證等相關證據，防止日後出現不必要的糾紛。
雖然，目前“二房東”逃離市場、租客被趕出租住房屋等惡性事件頻頻發生。但是有很多“二房東”為了減輕自己的負擔而尋求合租夥伴，在合租的過程中建立更深的友誼也不是沒有可能。所以，即使租房者在找合租房的過程中遇到了“二房東”，也不要慌。通過以上四點來驗證“二房東”是否可信，也可以降低很多風險。當然，對於租房者來說，如果“二房東”惡意欺騙，也可以通過相應的法律途徑解決。
1，妳得讓房東給妳看房產證原件，然後讓他給妳復印壹份。
2.簽訂《租賃合同》時，要寫明租賃期限和具體地址(與房產證壹致)、室內設施(因為如果有裝修和家具，要寫清楚，避免以後退租時發生糾紛)、水電費、物業費、電纜電線收口費等由誰來支付。，並註明房屋租金(租賃期間，甲方不得以任何借口收取任何額外費用。)
3.還需要註意的是，壹些房東委托他們的親戚或朋友幫助他們出租房屋。如果可能的話，房東最好親自簽合同。如果沒有，他的親屬或朋友要出具壹份“委托書”，委托書中要寫明委托人和代理人的姓名、身份證號、工作單位等。應具體寫明，並應寫明本人特委托上述代理人為本人辦理相關房屋租賃事宜，簽署相關文件，等等。本委托書相關事項如有變更，以書面通知為準，否則繼續有效。房子的具體地址等。“這樣會更安全。
4.簽訂合同時，需要出具的材料包括:雙方身份證原件(供閱讀)、復印件、房產證原件及復印件各壹份、委托書(如果不是房東本人)。然後有兩個“合同”，差不多就夠了。