壹、賣房的基本流程
1，雙方議價
買家看房的時候，如果願意出價，就會有便宜貨。因為房子的價格不像普通商品，成本是可以計算的，價格往往取決於消費者的認定和市場交易。賣家要註意預留壹些議價空間。
2.賣家收到定金。
如果決定交易房子，買方必須先支付定金。所謂定金，就是買方向賣方支付的保證合同履行的錢，具有合同的效力。賣方接受定金後，如果買方反悔，有權沒收定金，否則賣方反悔，必須雙倍返還。
3.雙方在合同上簽字
簽訂協議時，買賣雙方需要註意攜帶房本和產權人身份證。簽訂協議時，需要賣方產權人到場。如果財產為夫妻所有，則需要委托書。房產為夫妻共有的，還需提供配偶同意出售的證明。
4、買方的審核
交易前，買家需要做資質審核，確保自己有資格買房；賣方還需要做房屋核驗，確保房屋產權清晰，無抵押查封可以正常上市交易(兩者可以同時進行)。
5.房屋在線標誌
二手房出售前必須網簽，這是房產管理部門的強制性要求。壹旦網簽成功，同壹套房子不能再生成買賣合同，妳也不能把房子賣給別人。當然，壹般資質審查和房屋核驗通過的當天就可以進行網簽，買賣雙方可以到房產所在地住建委進行簽約或者委托當地正規的中介公司代為辦理。
買方和賣方要求的信息:
買家:身份證、戶口本(外地戶籍需暫住證)、結婚證、銀行卡；
賣家:身份證，產權證，戶口本，結婚證，銀行卡。
6.資金監管
在資金監管過程中，賣方(妳)需要在銀行開戶，買方將錢打入賬戶，銀行將暫時凍結這筆錢，待房屋過戶完成後解凍，支付給賣方。
7.完稅後轉讓
買賣雙方必須在合同簽訂後30天內到房屋所在地稅務局辦理，買方契稅必須在房管局繳納。轉讓需要準備的文件:
買賣雙方身份證明(買賣雙方任何壹方不能到場的，提供授權委托書、身份證原件及復印件)；
存量房網簽信息表(原件)；
購房原件或合法票據原件及復印件；
購買時間或原發證時間與現有產權證明不壹致的，提供證明原件及復印件；
房屋所有權證(原件及復印件)；
國有土地使用權證書(原件及復印件)；
刷有“銀聯”標識的銀行卡繳稅(信用卡僅供個人使用)；
8.結算付款
最後壹個環節是買方全額支付剩余房款，然後賣方核對尾款。
二、賣房註意事項
1，評估時註意。
建議賣方在報價前去壹些大的中介公司了解市場，多咨詢專業人士或者多渠道了解市場走勢。根據自己的實際情況，加減後確定壹個合理的報價。提前報價的目的是為了在價格談判的過程中給自己留有余地。另外，第壹次報價壹般是試探性的價格，之後妳可以通過了解市場的反映，做好隨時調價的準備。
2.選擇中介時要註意。
選擇有資質、規模大的房屋中介。選擇壹個可信的、有資質的中介公司是非常重要和必要的。是保證交易安全的前提。房地產中介的資質可以通過當地建委網站查詢。
3.簽協議時要註意
等各方面都差不多準備好了，就可以和中介公司簽協議賣房了。簽訂協議時壹定要註意，產權證原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往會以方便代理為由，要求房主將房屋所有權證交給中介保管。這對賣家極為不利。
4、控制預算應註意的問題
交易過程中產生的費用預算需要提前準備。做預算可以控制交易過程中費用的支出。比如稅費，房屋產權未達到兩到五年免稅期的，需要繳納增值稅和個人所得稅。