賣房之前，賣方需要取得入市資格。賣方應攜帶房屋所有權證、身份證明等材料，到房屋所在地的區、縣房地產交易管理部門辦理上市出售申請表和上市出售咨詢表。賣方完成表格後，將表格和資料提交管理部審核，管理部在15個工作日內完成審核，並作出批準或不批準的書面決定。
2.銷售咨詢
如果妳想把房子賣個好價錢，那麽出售咨詢就是必不可少的準備工作之壹。賣方可以通過親友、報紙、網絡、經紀公司等相關信息渠道了解房屋所在區域的平均銷售價格。此外，賣家還需要了解交易流程、相關稅費等信息，避免出現問題。
3.確定銷售價格
賣方可以根據房屋的區位、朝向、樓層、面積等綜合條件確定房屋的銷售價格，但最好是在均價的基礎上定價，因為不合理的定價只會錯過交易的時機。另外，報價應該是銷售總價，如果有需要買家單獨支付的費用，應該在報價中說明。
4.發布信息
在設定銷售價格後，賣家可以在互聯網或報紙上發布銷售信息。不過最好在發布的信息中註明是個人房產或者是沒有經紀公司的代理，這樣可能會有更多的買家前來咨詢。但如果賣家選擇經紀公司銷售，那麽就不用擔心信息發布的問題。
5.協商價格
賣房的時候，如果買家看中房子，願意出價，肯定會有壹個討價還價的過程。因為房子的價格不像普通商品的成本，價格往往取決於消費者的認定和市場交易情況，所以賣方可以提前預留壹些議價空間，心平氣和地與買方協商價格。
6.訂立合同
當買賣雙方通過聯系協商，對交易房地產的區位、產權、交易價格等達成* *了解後，即可簽訂正式的房地產買賣合同。需要註意的是，合同中應明確規定買賣雙方的權利義務，明確約定違約責任和發生糾紛後的法律解決方式。
7.產權交易
買賣合同簽訂後，交易雙方可到房屋所屬的區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。在這個過程中，交易雙方還需要繳納相關稅費，繳納稅費，辦理手續。購房者拿到房屋所有權證後，賣房手續就結束了。